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집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.도배 또는 입주청소 등으로 보통 일주일 먼저 주는 경우가 있습니다.이럴경우 집을 손댄 이후에는 집의 하자는 큰문제가 아닌이상 매수자 문제이며 하루정도는 괜찮을듯 싶으나 기간이 길어지게 되면 관리비 납부하시라 하고.허락하셔도 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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하자보수채권양도가 무엇일까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.준공2년차 되셨다면 하자는 마감공사로 실제로 거주하는 부분의 도배, 마루, 타일, 단열 등 눈에 보이는 마감 대부분의미합니다. 시공사가 하자를 끝까지 보수공사를 성실히 해줄것이라 기대하고있지만 시공사가 불성실한 태도로 제대로 보수하지 않는다면소송을 제기 할수 밖에 없습니다.개인이 시공사 상대로 소송을제기하기에는 물리적으로 한계가 있으니 소유자들이 입대위에 채권을. 양도하고 입대의가 대신. 권리를 행사하도록 하는 것이 하자보수를. 위한 채권양도라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.법적으로 인상폭 제한이 있습니다. 5%까지 제한선이 있습니다. 만약 초과하는 금액이라면 양측합의가 필요합니다. 건물주가 일방적으로 5%이상올릴 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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분양가 대비 어느정도의 자금이 있어야 매수 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통. LTV 최대 활용 한다면 분양가의 40%는 자기자금이 있거나 마련할 계획이 있어야 안정적으로 청약 도전해볼만 합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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전세 계약 연장시 다시 계약서 작성하는게 좋나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 묵시적계약연장이 아닌 다시 재계약을 하고자 할때는 부동산에 보통 대필료를 지불합니다.보통 10~20만원정도만 받는데 부동산마다 조금씩. 다를수도 있습니다.사실 부동산의. 역할이. 크지 않기때문에 대필료만. 받습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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아파트는 왜 A형과 B형으로 나누어서 짓는 건가요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아파트의 특성상 제한된 토지 안에서 짖게 때문에 아파트 구조가 나누어집니다. 판상형 타입이 나올수도 있고 상황에 따라서 타워형을 지을수도 있습니다.같은 아파트라도 층 이나 방향 위치에 따라서도 방,거실등 배치가 달라져서 타입이 나눠집니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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주택임대사업자 등록을 했을 때 부기등기란게 어떤걸 말하는 건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부기등기는 독립된 순위번호를 갖지않고 기존의 등기에 부기번호를 붙여서 행하여지는 등기를 의미합니다.목적은 임차인이나 제3자에게 간접적으로 통지하는 의무를 수행하기 위해서 만든제도입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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전세사기가 발생하는 원인이 뭔가요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.사회초년생, 신혼부부 등이. 전세사기에 많이 피해른보고 있는데요. 가장 큰 원인은 개인차가 있지만은전세자금대출확대, 민간임대사업자등록제도의 방만한 운영관리. 그리고 HUG의 무분별한 보증보험 허용등을 들수 있겠네요.
경제 / 부동산
23.05.21
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어머니가집을소유하고계세요 무주택으로인정받을수있노요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.자녀가 65세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여 같은세대를 이루고 있는 경우, 65세이상 직계존속과 자녀의 세대를 각각 별도의 세대로 간주합니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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월세 사는 중입니다. 벽지 찢어짐
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.강아지가 훼손부분만 처리하시면 됩니다.단순 변색부분은 안하셔도 됩니다.다만 동일벽지가 없거나 하면 집주인이 전체를. 요구할수있으니 협의가. 필요한상황 입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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