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전세계약은 언제까지 연장 할 수 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다묵시적갱신은 횟수에. 제한이 없습니다상호간에 특별한 문제가 없으면 연장이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전세값이 집값보다 비싼 경우가 있다는데 이게 말이 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.흔히 말하는 역전세 입니다.주택 가격이 급락하면서 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전세 입주시 전월세신고와 그리고 확정일자 받고 이사하고 전입신고 하면 되는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.결론적으로 가능합니다.원칙적으로는 불가능하나, 집주인의 동의가 있다면 가능합니다.주민센터이용이나 인터넷을 통해 한다면 정부24홈페이지 이용하신다면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전월세신고는 이사갈 지역에 주민센터에 방문해야 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.관할주민센터에서 신고할수 있지만 인터넷으로도 신고할수 있습니다.부동산거래관리시스템에 접속하셔서 관련 메뉴얼에 따라 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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부동산의 묵시적 갱신전에 임대료를 올려달라고 하는 경우
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신 즉 계약 완료일 두달전에 주인이 월세5%, 보증금5%까지 인상할 수 있습니다.두달전에 인상의사를 줬기 때문에 인상은 가능하나 인상폭은 5%이하로 제한되어 있으니 확인. 한번 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전세 사기 어떻게 미리알고 예방 할 수 있을까요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.무조건 확인이 중요합니다.첫번째로 깡통전세인지 아닌지 제대로 체크하시는게 우선입니다.공인중개서 계약하더라도 그 사람이 임대인이 진짜 맞는지 확인하셔야 합니다.그리고 전세보증보험에 꼭 가입하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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부동산 1가구1주택 비과세 요건이 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.거래한 시점에서 집이 한채 이면서. 2년이상 보유하고 있으면 가능합니다.단 12억이 넘는 고가 집은 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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상가 계약할 때 임대료는 1년치를 한번에 내는 방식으로 계약해야 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 상가 임대차 계약 할때는 월세 개념입니다.일년치를 한번에 주는것 보다 한달에 한번씩 톰상적으로 냅니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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오피스텔은 주택수에 제외되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.주거용이냐 업무용이냐에 따라서 다릅니다.개인의 사무나 업무시설로. 쓰면 주택수에 포함되지 않습니다.반면에 흔히 아파텔이라 불리는 주거용 오피스텔은 주택수에 포함됩니다.그리고 취득세는 4.6%입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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하락장 중 현재 반등 중인데 두 채 있는 부동산 정리하고 갈아탈까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산은 타이밍이라고 생각됩니다.개인적인 생각으로는 상급지로의 이동이라면 괜찮다고 생각됩니다.두채모두 정리가 쉽지않으시겠지만 한채 매도후 나머지는 전세도 좋은 방안인듯 싶어요.3채부터는 취득세가 중과되오니 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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