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건폐율 이란 무엇을 말하는 건지 궁굼 합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건폐율은 토지에 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는지에 대한 기준입니다.예를들어 100평짜리 허가받은 토지에. 50평짜리 건물을 짓는다면 이때 건폐율은 50%가 되는것입니다.건폐율은 건물사이의 과밀화를 막고 주차공간과 같은 여유. 공간 조성, 일조권등을 위해. 법률로 기준을 정하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세계약할 때 꼭 챙겨야하는 사항들이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.요즘들어 전세사기 이슈 때문에 걱정이 많으시겠어요. 미연에. 방지하기 위해서는. 4가지정도 유의하셔야 합니다.1.등기부등본확인 2.세금 완납여부 3.전세가율 확인4.전세보증금 반환보증보험 가입감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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부동산 전세 제도는 언제 생겼나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.저도 자세히는 알기는 어려워 자료를 찾아보니전세제도가 본격적으로 자리 잡은 건 6.25 전쟁 이후 산업화 시기를 거치면서 라고 하네요.^^
경제 / 부동산
23.05.12
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재건축 허가가 나도 나중에 다른 이유로 재건축 허가가 취소될 수도 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.큰 리스크는 없어보입니다.드물지만 공사착수가 진행되었더라도 완료되기 어렵다고 판단되는 경우에도 취소가 이루어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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계약을 만약에 이중계약이 되었다면 책임을 공인중개사 한테도 물수있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.자세한 내막은 모르겠으나 공인중개사의 부동산 이중계약서 작성우 대가 없더라도 위법입니다.부당한. 손해를 보셨다면 업무정지 처분 청구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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묵시적 갱신은 어떻게 적용이 되는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약서에는 명시되어 있지 않지만 실질적으로 기간이 종료된. 후에도 임대인과 임차인 사이에 계속되는 부동산 임대 거래를 뜻하는건데요.계약조건은 그대로 이나 5%내에서 상향하여 요구할수 있습니다. 또는. 물가상승분 명분아래 관리비 인상도 요구하는 추세입니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만약에 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우, 보증금반환보증에 가입해두지도 않았다면지금. 거주중인. 주택이 전세보증금을 받을 수 있는 유일한 재산입니다.경매로 가서 낙찰대금을 보증금으로 배당 받을 수있는데 임대인이 국세나 지방세 체납액 때문에 보증금 전부또는 일부를 회수하지 못할 위험이 있습니다.그래서 임대인의 세금 체납여부가 중요합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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전세 보증금은 법적으로 이사가기 며칠전까지 지급해야되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임대차 종료일로부터 6~3개월 사이에 종료의사를 표시하셔야 됩니다.전세보증금 계약종료일에 지급되어야 합니다.우선 다른집 전세나 매매로 갈때 집주인과 보증금관련 협의 후 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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전세 묵시적갱신 후 관리비 인상 문제
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신이면 조건 변경없이 2년 살수있는 권리입니다.편법으로 관리비를 인상해서 뜯어내는 경향이 있습니다.물가상승분 감안하더라도5%안으로 조정가능할꺼 같습니다.부당한 인상이라면 부당이득 반환청구라도 해야되는데 정당한 근거가 있다연 따지기 쉽지않습니다.아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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역전세가 많이 발생하는데 전세사기 예방법 궁금해요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.요즘들어 전세사기 이슈 때문에 걱정이 많으시겠어요. 미연에. 방지하기 위해서는. 4가지정도 유의하셔야 합니다.1.등기부등본확인 2.세금 완납여부 3.전세가율 확인4.전세보증금 반환보증보험 가입
경제 / 부동산
23.05.12
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