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서울에 지금 아파트를 매수해도 될까요?
안녕하세요. 아하(aha)부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.서울에 지금 집을 사야할지 아니면 나중에 사야할지는 선택의 문제입니다.무주택자의 경우와 유주택자의 경우가 달라질 수 있는 사항입니다.또한 경제적인 여건에 따라서 결정해야 할 문제입니다.실수요자 이면서 자금력이 된다면 매수를 감토할 수 도 있는 시기입니다.다만, 가격이 하락이 예상된다면 부동산 시장과 정책흐름을 보면서 타이밍을 잡으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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세입자 대항력 관련 질문입니다.
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.집을 매매하고 전세입자가 되는 경우 전세계약서에 확정일자를 받으면 대항력이 생기고 권리 순위가 확정이 됩니다.확정일자를 받은 다음날 0시에 대항력을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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아파트 2주택 취득세에 관련한 문의 입니다.
안녕하세요. 아하 (aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.2개주택 모두 조정구역으로 8% 취득세를 내야 합니다.지방세 10% 더하면 8.8% 취득세가 나옵니다.영종도 아파트 3억4천만원 일때 8.8% 이면, 2992만원 정도 입니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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부동산 수수료가 궁금합니다 4프로이하의 수수료는 없는지요
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매의 경우 0.4%~0.7%임대차의 경우 0.3%~0.6%토지나 상가의 경우는 0.9% 이내에서 협의하도록 되어있습니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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부산에서 전세사는데 집을 언제 사야할까요?
안녕하세요. 아하(aha)부동산 전문 김일석 공인중개사입니다.현재 아파트 시장은 서울을 비롯하여 수도권 광역시 모두 폭등수준으로 지금은 아파트를 구이ㅏㅂ하는 시기로 적합하지 않습니다.2~3년후 공급이 시작되어 아파트 시장이 안정화되고 대출규제가 풀리고가격이 하락시기가 오면 그때 구입을 하시는 것이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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같은 84m2인데 왜 평수가 다른가요?
안녕하세요.아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.아파트는 전용면적과 공용면적으로 구분이 됩니다.등기부에 전용면적이 같더라도 전용면적과 공용면적을 합친 면적으로 보기때문에 33평아파트와 35평 아파트가 구분됩니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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지역주택조합가입은 위험한가요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.지역주택조합은 토지매입부터 조합을 설립하여 저렴하게 아파트를 구입하는 방법입니다.집을 살때 청약시장을 통해서 집을 사는 방법이 있는데 당첨되기가 어렵고매매로 직접 사는 경우에도 집값이 많이 올라 부담이 되기 때문에 지역주택조합에 가입하여 시간이 걸리더라도 천천히 집을 마련하는 방법중에 하나입니다.위험하다는 표현은 시간이 걸린다는 표현인것 같습니다.현금이 있다면 그냥 일반 매매를 할 수 있겠으나 계약금 정도만 내고 중도금 대출을 하여 집을 장만하는 과정이므로 선택의 문제라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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앞으로2022년부터는집값이떨어질까요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.대출규제로 집을 사는 실수요자도 집을 사기가 어려운 상황입니다.하지만 집값이 당장 떨어지기도 쉽지 않을 것 같습니다.공급이 나와야 집값은 안정화가 될 수 있을 것입니다.전세매물이 자취를 감추고 전세값은 당분간 강세가 될 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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부동산 상가 중개수수료의 범위에 대해 문의해요
안녕하세요. 아하(aha) 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.상가의 경우 보증금+ 월세*100 을하여 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 합의하여 결정하게 됩니다.권리금에 대하여는 별도의 중개보수를 청구 할 수 있습니다.참고하시고 전문가와 상담 받으시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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전세 묵시적갱신은 3개월 전에 말하면 되는 게 아닌가요?
안녕하세요. 아하(aha)부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 3개월전에 임대인에게 통보후 3개월이 지나면 효력이 발생되어보증금 반환 의무가 생기게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.28
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