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전세 만기전 이사시 복비 부담해야하나요?
안녕하세요. 아하 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.계약만기가 되기전에 이사를 하는 경우라면 중개보수는 임차인이 내는 것이 맞을것 같습니다.만기전에 이사를 간다면 민법에는 계약불이행에 따라 기존임차인이 임대인에게 손해배상을 하도록 되어있습니다.판례와 실무가 다르기 때문에 중개현장에서 중개보수(복비) 분쟁이 많이 있습니다.하지만 여러가지 상황이 억울하실 수 도 있게지만 만기전 임차인을 구해서 보증금을 받고 나가야 새로 이사할 집에안전하게 들어갈 수 있다고 위안을 삼으시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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재건축 지역의 도로를 소유한경우 입주권을 받을수 있나요?
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.재건축과 달리 재개발 사업에서는 토지만 소유한 경우에도 조합원이 될 수 있습니다. 하지만 모든 토지소유자에게 분양자격이 나오는 것은 아닙니다. 서울시에서는 소유하고 있는 토지 면적이 90㎡ 이상일 경우에만 분양대상자로 인정하고 있습니다. 따라서 재건축의 경우는 토지 + 건물소유자의 경우에 입주권을 주도록 되어있습니다.도로 30평의 경우는 청산대상으로 입주권을 받을 수 없습니다.좀더 확실한것은 조합사무실에 문의하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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전월세 살면 못을 못 박나요??
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.전월세 계약서를 작성할때 퇴거시 원상태로 원상복구 하기로한다 라는 문구는잔금치르고 입주 당시와 다르게 파손된 것을 수리하거나 최초 상태와 달라진 것을 원상으로 복구해 달라는 약정입니다.못을 박는 행위도 삼가해야 합니다.퇴실시에 보증금 등에서 원상복구비를 임대인이 청구할 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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비가 새는오래된 1층 기와집을‥은행 대출받아서 새로 지어도 될까요?
안녕하세요. 아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.3층으로 올려서 대학생 임대수요를 생각하고 진행한다면 나쁘지는 않습니다.꾸준하게 대학생 수요가 있다면 잘계획을 세워서 시장조사를 면밀하게 하여대출도 무리하지 않는 선에서 대출하여 새로 짓는다면 수익율 측면에서 좋을것 같습니다.다만, 이제 1% 금리로 금리가 인상되고 있기 때문에 상환 능력을 고려하여적정한 대출을 전제로 신중하게 진행하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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부부간에 부동산 증여시 취득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.부부간 무상증여금액은 공시가격기준 6억까지 입니다.조정지역내 2주택자 가 증여시 8% 취득세 중과됩니다.양도소득세는 납부사항이 아닙니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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앞으로 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.부동산에서 특히 아파트 부문에서는 버블얘기도 나오기는 하지만 시장 구조에 의하여 수요와 공급이 불균형으로 발생한 부분의 비중이 크기때문에 공급이 시작되는 싯점에서 안정이 될 것으로 보여집니다.당분간은 강보합이나 약보합이 지속될 것으로 보입니다.당장 가격이 폭락하는 일은 없을 것이지만 가격이 상승하기에도 불리한 요인들이 많습니다.예를들어 대출규제와 각종세금 강화 , 금리인상 신호, 취약한 실물 경제등이 더큰상승으로 이어지기에는부담스러운 환경이라고 볼 수 있겠습니다.모든것은 예측이므로 참조만 하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.25
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전세계약 만료전 이사 질문입니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.전세계약이 2개월뒤 만기가 된다면 보증금을 받고 나가시기를 추천드립니다.만기시에 보증금을 반환받는 일은 전세입자 입장에서 가장 중요한 일이고미리 퇴실하는 것은 여러가지 분쟁이 발생될 수 있어 주의하시기 바랍니다.불가피한 상황이라면 몇가지 소지품을 남기거나 하시고 전입신고는 그대로 두시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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청약 당첨된 집은 언제 팔아야 좋을까요?
아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.매매 여부는 선택의 문제입니다.거주안정을 위해서는 1주택은 장기로 보유하는 것을 우선 추천드립니다.꼭 매매하는 시점을 따진다면 2년 거주후 비과세 조건으로 매도하는 것이 가장 유리하긴 합니다.1세대 1주택 비과세 조건은 조정지역에서 2년 거주후 매도시 비과세 조건을 충족하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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공동명의로 되어있는 토지에 불이익이 가해질시
아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.공동명의로 되어있다고 해서 반드시 불이익 생긴다고 볼 수 없습니다.공동소유 형태가 합유형태인지, 아니면 공유지분 형태인지에 따라서상황이 달라질 수 있게지만 구체적인 내용을 기재하시면 어떤 문제가 발ㅐㅇ될 수 있는지알려드릴 수 있겠습니다.무엇을 걱정하는지 구체적으로 질문해 주시기 바랍니다.예를 들어 경매 들어갔을때 불이익이 걱정되는지 등감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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1가구 2주택 자격 요건은 어떻게 되나요??
아하(aha) 전문지식 부동산 분야 김일석 공인중개사입니다.입주권도 주택수에 포함되어 2주택자로 판단이 됩니다.2주택일경우 매매 순서는 양도 차익이 적은 것을 먼저 매매하는 것이 유리합니다.25년 재개발이 완공되었을때 2주택자이기때문에 장기보유특별공제는 해당이안됩니다.다주택자의 경우는 2주택자부터 해당이 되기때문에 입주시 2번 주택을 매매한다면1번주택은 장기보유특별공제를 받을 수 있고 9억미만에 대하여는 양도소득세 비과세를받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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