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오피스텔에 대해 문의해도 되나요?
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사 입니다.오피스텔을 분양받을때 부가세 환급을 받으려면 일반사업자등록을 하여야 합니다.하지만 주택임대사업자등록을 하면 부가세 환급을 받지못합니다.따라서 일반사업자를 폐업하고 부가세는 국가에 환불해야합니다.그후 주택임대사업자를 내면 전입신고가 가능하여 임대하기가 수월해집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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전세갱신요구권 사용시 계약기간 2년을 전부 채워야하나요?
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 규정된 전세갱신요구권을 임차인이 행사하여 전세계약 갱신된 경우 계약기간 2년을 전부 채우지않아도 됩니다.2년을 채우지 않고도 언제든 해지 통보가 가능합니다.다만, 임대인이 통지 받은 날부터 3개월 후에 해지 효력이 발생합니다.또한, 임차인은 계약 해지를 통보하더라도 계약만료 전이라면 3개월간 임대료를 납부해야 함.[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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국민임대랑 공공임대 (5~10년 하는거)
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.현재상태는 무주택 세대주 상태입니다.가족과는 무관합니다. 아버지 주택이 있어도 무관합니다.세대분리 조건인 30세 이상, 직장인으로 소득이 있거나, 결혼 이세가지중 하나인 30세 이상이기 때문에 세대가 분리가 된 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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부동산 궁금한게 있습니다 취등록세 문제에요
아하(aha) 전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.현재 아파트 2주택은 서울에있는 조정지역에서 추가로 1주택을 구입할때는 취득세가 12% 중과세금을 내야합니다.3주택에서 1주택을 매매하면 양도소득세는 최대 75%를 내야합니다. 여기에 지역소득세 10%2주택에서 1주택을 매매하면 양도소득세는 최대 65%를 내야합니다. 여기에 지역소득세 10%특별한 경우가 아니라면 주택수를 늘리는 것은 취득세 뿐만아니라 보유세인 재산세, 양도소득세, 등 각종 세금부담을 감안하여 매수를 결정하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. 아하(aha)전문지식 부동산분야 김일석 공인중개사입니다.이런 경우 명도소송을 해야합니다.상가의 경우 3기의 월세를 안낼경우, 주택의 경우 2기 월세를 안낼경우 명도소송을 할 수 있습니다. 계약을 해지할 수 있습니다.보증금으로 차감해주는 것은 임대인의 재량권입니다.보증금이 남아있을때 명도소송을 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.24
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일시적 2주택 비과세 받는 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.조정지역에서 일시적 1세대 1주택의 경우 비과세 존건을 충족하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.조정지역 2년 거주요건, 취득세도 기존주택을 처분하는 조건으로 일반세율 1~3% 취득세를 내시면 됩니다.매도는 기존주택을 1년내 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.23
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비조정지역 3주택->조정지역 3주택 양도세는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.양도차익이 양도가7억 - 취득가 3억 = 4억필요경비 500만원일경우 양도소득금액은 3억 9500만원양도소득세율 38% + 30%(중과) = 68%양도소득세는 대략 2억6800만원 +지방소득세 10%
경제 / 부동산
21.11.22
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지금이라도 내집마련이 좋을까요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.경제적 여건에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.내집마련이라면 자금이 허락된다면 매수 기회를 보시기바랍니다.하지만 경제적 여건이 안된다면 조금은 부동산 시장흐름을 관망하시면서조정이 올때까지 기다리는 것도 좋은 방법입니다.모든 아파트가 올라가는 것은 아니고 수도권도 지역마다 다르고지방도 다 차이가 있습니다.지금은 신중한 매수 접근이 필요한 때입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.22
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전세 만료 전 나가려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 아하(aha)종합부동산전문상담 김일석 공인중개사입니다.사정상 전세만기전에 나가야 할 경우 먼저 임대인에게 양해를 구해야 합니다.그리고 임대인이 동의해준다면 부동산을 통하여 새로운 임차인을 구하고 임대인이 내야할 복비를 부동산에 내주면 됩니다.추가적으로 입주청소나 도배등 파손된 부분에 대한 비용이 발생할 수 도 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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아파트를 증여받으려고 하는데 증여세는 몇퍼센트 인가요?
안녕하세요. 아하(aha) 종합부동산전문상담 김일석 공인중개사입니다.증여의 경우 증여세는 수증자가 증여세를 내야합니다.받는 사람이 증여세를 내게 됩니다.증여세 세율은 1억이하 10% -1억초과~5억이하 20% 1000만원 누진공제 5억초과~10억이하 30% 6000만원 누진공제10억초과~30억이하 40% 1억 6000만원 누진공제30억초과 50% 4억 6000만원 누진공제증여세 면제는 배우자간 6억, 자녀에게는 5천만원, 미성년 자녀 2천만원 을 10년단위로 증여세 없이 증여가 가능합니다.대출이나 전세를 끼고한다면 부담부 증여가 가능합니다.정확한 상담은 전문가에게 상담받으시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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