전문가 프로필

답변 내역

현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산경기가 좋지않아 어려움을 겪는 공인중개사사무소도 많이 있습니다. 하지만 공인중개사 자격증을 이용하여 중개업에 종사하지 않더라도 배운 지식을 활용하여 부동산 투자 등에 활용한다면 생활에 도움이 될 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
0
0

자격증을 따게되면………………….
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취업을 할때 업무와 관련된 자격증이 있다면 가산점을 받을 수 있습니다. 기업체들이 가장 중점적으로 보는 것은 동종분야 경력인데 1년이상의 경력이 있다면 가장 효과적이고 그다음으로 업무 관련 자격증과 외국어 실력(업무 연관 있는 경우)등을 참고하여 선발을 하므로 지원하는 분야 관련한 자격증을 따놓는 것이 효과적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
0
0

공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 위해 사무실을 차렸을 때 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼수 있는 곳에 비치해야만 하는 서류들은 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등으로서 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등이 포함됩니다. 또한 계약을 진행한다면 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
0
0

부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 임대차 거래금액에 따라서 0.3%~0.6%까지 달라질 수 있으며 부가가치세는 별도로 청구될 수 있습니다. 주거용 오피스텔인 경우에는 0.4%이내(부가세 별도)에서 협의에 의해 청구될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
0
0

공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사과목 중 일반적으로 어려워하는 과목은 1차의 민법과 2차의 공법이며 이 과목들에서 과락이 나오지 않도록 유의하셔야 합니다. 반대로 점수를 올려야 하는 과목도 있는데 1차의 부동산학개론과 2차의 중개사법 과목은 열심히해서 반드시 고득점을 올려야하는 과목 입니다. 학습에는 개인차가 많으므로 실제 공부를 좀 해서 모의고사를 치러보시고 비중을 조정하시면 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.25
0
0

보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 전세보증금 반환보증보험의 전세대출 보증비율은 한국주택금융공사(HF)는 90%를 시행하고 있으며 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI) 는 100%를 보증해주고 있는데 올해 7월부터 HUG와 SGI도 90%로 보증한도를 축소하는 방안을 검토 중입니다. 이렇게 시행이 된다면 전세 1억인 경우 9천만원까지만 보증이 되게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
0
0

공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 인강중 유명한 회사의 인강이라면 그 차이는 크지 않을 것입니다. 문제는 얼마나 충실하게 수업에 참여하고 익힐 수 있는가인데 인강 특성상 장시간동안 집중을 요하므로 샘플강의를 통해 경험을 해보시고 아주 잘 되는 경우에만 환급반을 신청하시는 것이 좋을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되기는 하지만 동일한 날에 치루어지므로 1년내에 취득이 가능합니다. 오전에 1차 시험인 부동산학개론 과 민법이 치러지고 오후에 2차 과목인 중개사법, 공법, 공시법과 세법이 치러지는데 1차 시험은 합격하고 2차 시험을 불합격한 경우에는 1회에 한해 1차 시험을 면제해줍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.18
0
0

부동산 소유권 이전 등기 절차와 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권 이전은 부동산 매매 절차가 완료된 후에 하는 것으로 부동산을 취득한 사실을 등기부에 등록하는 것입니다. 이를 위해서는 부동산매매계약서, 등기필증, 주민등록초본, 신분증, 인감증명서, 인감도장, 부동산거래계약신고필증, 취득세 납부증명서 등이 필요합니다. 소유권 이전등기는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 모두 이행한 날로부터 60일 이내에 신청해야 합니다. 소유권 이전등기를 신청한 후에는 등기관이 신청서와 첨부서류를 검토하고 등기를 결정하거나 거절하게 됩니다. 이 과정은 일반적으로 3~5일 정도 소요되지만, 등기소의 업무량이나 신청서의 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
0
0

부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전세계약 후 잔금을 치르고 전입신고와 거주를 시작하면 전입신고 다음날 오전 0시에 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생하고 소액보증금인 경우에는 최우선변제권이 발생합니다. 여기에 확정일자를 받게되면 경매시 후순위권리보다 먼저 배당을 받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다. 전입신고를 하지않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자를 받더라도 우선변제권이 발생하지 않으므로 전입신고가 무엇 보다도 기본적이고 중요한 역할 을 하게됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
0
0