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공인중개사법령상 일반중개계약에 관한 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 내용은 중개계약서로서 중개를 의뢰하는 의뢰인(매도인 또는 매수인)과 개업공인중개사와의 계약서를 말하며 매도인와 매수인간의 거래계약서와는 다른 것입니다. 질문의 내용은 거래계약서에 해당합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.02
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공인중개사 자격증 취득을 위한 시험은 몇 과목으로 구성이 되어있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 위한 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있으며 공시법과 세법은 과목은 다르나 1개의 시험지로 치루어져 모두 5교시 시험으로 이루어 집니다. 합격을 위해서는 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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공인중개사 자격증 취득 시험을 치룰 수 있는 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인 중개사 자격시험에 학력이나 필수 이수 과목 등은 존재하지 않습니다. 다만 6과목 중 5과목이 법과목으로 되어 있는 만큼 법관련 공부를 하신 적이 있다면 시험 공부에 도움이 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개업 개설을 위해서는 실무교육을 이수하고 업무 보증 보험 가입을 필수적으로 해야 합니다.이렇게 하는 이유는 고의나 과실로 중개사고가 발생했을 때 손해 배상을 해줄 수 있도록 하기 위함입니다. 일단 보험에서 배상을 해주고 개업공인중개사에게 구상권을 청구하므로 결국 공인중개사가 사고에 대한 책임을 지게되는 것이라 함부로 고의사고를 일으키거나 부주의로 인한 과실을 일으키지 않도록 주의하게 되는 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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부동산 관련 계약을 맺을 때에 반드시 당사자가 나가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약시 양쪽 다 대리인이 계약할 수는 없고 한쪽은 본인이 계약을 진행해야 합니다.부동산 관련한 계약은 중요한 사안이므로 본인이 참석하는 것이 좋지만 피치못할 사정이 있을 때는 대리인이 위임을 받아 계약을 진행할 수도 있습니다. 대리인은 위임장과 발급 3개월 이내의 인감증명서, 신분증 사본을 가지고 참석해야 하며 대리인 본인의 신분증도 지참해야 합니다. 임대인인 경우 등기부등본도 준비합니다. 위임장에는 인감 날인 과 위임의 범위가 명확히 구체적으로 기재되어있어야 분쟁의 소지가 없습니다. 대리인에 의해 진행되더라도 입금 통장은 계약 당사자의 통장으로 해야 문제의 소지를 방지할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
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양도소득세 에서 필요경비는 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 계산시 공제할 수 있는 필요 경비에는 자본적 지출(가치를 올릴 수 있는 큰 공사비용: 방 확장, 발코니 확장, 바닥 교체 공사, 샷시 설치, 시스템 에어컨 설치 등) 비용과 부동산을 거래할 때 발생하는 비용 (부동산 중개보수, 취득세, 법무사 비용, 계약서 작성 비용 등) 등 법에서 정한 항목들이 있는데, 과세표준 금액을 계산할 때 장기보유특별공제, 기본공제와 더불어 공제를 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.27
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노후준비로 공인중개사 자격증을 취득할까 고민중인데 공인중개사 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회의 변화와 더불어 직업도 계속 변하기에 중개업의 미래를 논하기가 쉽지는 않지만 전산화와 제도 변화 등으로 갈수록 쉽지않은 업이 될 것 같습니다. 하지만 보다 중요한 것은 어느 업종이나 일을 잘하는 사람과 못하는 사람으로 나누어지고 소수의 잘하는 사람들이 돈을 많이 버는 것은 중개업도 마찬가지라는 것을 인지하고 시작하시기 바랍니다. 그런데 부동산 관련한 지식은 꼭 중개업을 하지 않더라도 필요한 상식이므로 배워두는 것이 생활에 도움이 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.27
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생애 최초 주택 구매 시 수도권 4억미만은 취득세 아예 면제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초주택구매 취득세 면제 제도는 신규주택을 처음 구매하는 청년이나 신혼부부 등은 소득과 관계없이 취득세를 주택 실거래가 기준 12억 이하일 때 최대 200만원까지 면제 받을 수 있는 제도입니다. 즉, 수도권에서 전용면적 85m2이하에 실거래가 4억인 주택을 구입하는 경우에는 취득세1% + 지방교육세 0.1% - 200만원 = 220만원의 세금이 부과될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.26
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공인중개사 시험 어려운가요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 쉬운편은 아니지만 집중하여 꾸준히 공부하시면 합격하실 수 있습니다. 요즘 인강이 잘되어 있으며 어느 것을 선택해도 비슷하니 한가지를 선택하여 학습을 하시면 관련 교재와 학습계획, 학습방법 등도 모두 안내를 해주므로 안내에 따라서 학습하고 모의시험을 꾸준히 치르시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.26
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공인중개사의 자격증 시험 과목에는 어떤 것들이 있고 몇 점이 커트라인인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 으로 되어 있습니다. 공시법과 세법은 과목은 다르지만 한개의 시험지에서 출제되므로 실제로는 5개의 시험과목이 되어있는데 시험과목당 40점 미만이면 과락으로 탈락하게 되며 1차시험과 2차시험 각각 평균 60점 이상이 되어야 합격합니다. 아직까지는 점수만 만족하면 합격이 되지만 향후 상대평가를 도입한다는 말이 있는데 도입되면 등수로 커트 할 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.23
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