답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리관련한 별도 특약이 없는경우, 일반적인 전구나 형광등의 교체라면 임차인이 담당해야하지만 등기구 전체를 갈아야하는 LED의 경우에는 부담이 될 수 있으므로 협의가 필요할 수 있습니다. 먼저 임대인에게 상황을 알리고 수리를 요청해보시고 협의가 잘 되지 않는다면 비용을 분담하는 선에서 합의를 해보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 수리 관련한 특약이 없는 경우 간단한 전구 교체나 도어락 건전지 교체 정도는 임차인이 부담하는 것이 일반적이나, 임차인의 고의 또는 과실이 아닌 사유로 손상이 되었거나 작동이 되지 않는 품목이 있다면 임대인에게 주어지는 수선의무에 해당된다고 볼 수 있을 것입니다. 전등의 경우에도 임차인의 잘못이 아닌 사유로 짧은 기간내에 고장이 났다면 임대인에게 수리를 요청해 보실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전자계약시는 온라인 상태에서 계약을 체결하며 전자서명과 휴대폰 본인인증을 통해 계약을 확정하므로 도장이 따로 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 누구나 응시할 수 있다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있으므로, 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법이 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 자격증 취득은 열심히 공부하면 되지만 창업을 하는 것은 다른 사항이 될 수 있습니다. 특히 부동산에 대한 지식을 계속 업데이트 해야할 뿐 아니라 무엇보다도 영업력이 좋아야 하므로 대인관계에 있어서 다양한 성향을 가진 고객들과 잘 소통하고 공감하며 협상을 잘 이끌어 내는 등의 능력이 있어야 성공할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리관련 특약이 없는 경우, 간단한 필터 청소나 먼지 제거 등으로 청소 할 수 있는 경우라면 세입자가 할 수 있겠지만 곰팡이 냄새 등 오염으로 인해 전문적인 분해 및 세척이 필요한 경우에는 임대인이 전문 청소 업체에 의뢰하여 작업을 해야할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 준비중이시라면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시는 것이 좋습니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소속공인중개사 업무 수행에 있어 워드나 엑셀을 할 줄 알거나 컴퓨터 관련 자격증이 있어 컴퓨터 활용능력이 탁월하다면 업무에 도움이 될 수 있습니다. 하지만 반드시 갖추어야할 요건은 아니며 활용능력이 있다면 보다 업무를 효율적으로 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 자격증을 보유하고 있으면 취업이나 이직 등에 유리할 수 있습니다. 본인의 직종이나 적성에 맞는 자격증을 취득하는 것이 좋은데, 자격증 취득에 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 본인에게 필요한 자격증을 잘 선택하여 취득할 수 있도록 노력하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학교생활을 하신지 좀 되었거나 직장생활이 바빠 시간이 부족하다면, 1차시험에 집중하여 먼저 1차 합격하고 두번째 해에 2차시험에 집중하는 2년 계획으로 학습하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 1차시험은 민법이 어려우므로 부동산학개론에서 최대한 점수를 많이 획득하도록 하고, 2차시험은 공법이 범위가 넓어 고득점이 어려우므로 상대적으로 쉬운 공인중개사법에서 최대한 점수를 많이 획득하는 방법이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조는 현장 안내 및 일반 서무 등 공인중개사를 도와서 중개업무와 관련단 단순한 업무를 보조하는 것을 말하며 중개보조원이 계약 상담이나 매매 또는 임대 조건 협의 등 중개업무를 하는 것은 금지되어 있습니다. 하지만 공인중개사 사무소에서 일하며 중개업무를 배우고 나아가 공인중개사 자격증을 취득하고자 하는 경우에는 인강등을 통해서 공인중개사 과목(부동산학개론, 민법, 공법, 세법, 공시법, 공인중개사법)을 학습 하시는 것이 도움이 될 수 있을 것입니다.