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공항에서의 환전 환율이 더 높은 이유가 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공항에서의 환전 환율이 높은 이유는 공항이라는 특성에 따라 높은 임대료가 환전 수수료에 포함되고, 출국 직전에 대안이 없는 고객들이 대상이다보니 일반 영업점보다 높게 수수료를 책정해도 어쩔 수 없이 환전하는 사람들이 많기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 규제가 더 강화되고 있는데, 실질적으로 국민들에게 도움이 되고 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 두번에 걸치 부동산 대책에도 지속적인 집값 상승으로 다시금 정부에서 규제책을 내놓을 예정입니다. 투기과열지구나 조정대상 지역 확대 및 대출 총액 규제, DSR 강화 등이 거론되고 있는데, 근본적인 공급 없이 규제만으로 집값을 막는 것은 한계가 있으며 주거비 부담이 늘어나서 월세로의 전환이 많이 늘어나고 양극화가 점점 더 심화되는 부작용을 낳을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 같은 다가구주택은 단독주택으로 분류되므로 다른방에 전세권이 설정되어 있어도 본인의 보증금에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 다가구주택인 경우에는 본인의 보증금 + 선순위 보증금 + 근저당권 금액을 합한 금액이 주택시세의 60% 이내인 경우가 안전하다고 할 수 있으며 80% 이상이면 위험하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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주택임대사업자 1년미만 계약시 다음에 5% 인상 할수 없는 조항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 계약기간이 1년을 초과한 경우에는 갱신시에 5%내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 임차인이 2년 계약을 주장하게되면 이에 따라야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일세대에서 세대분리를 하려면 거주독립이 되어야 하는데, 이를위해서는 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하므로 출입문이 1개인 빌라는 구조적으로 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인 방문객 통계 수치는 법무부의 출입국 기록을 통해 파악할 수 있으며, 문화체육관광부나 관광공사 등에서 관광객 수에 대해 집계를 하므로 이를 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 소유인 주택이 없고 (공공임대아파트는 무주택입니다.) 세대원들도 소유 주택이 없다면 모두 무주택자 (무주택세대원)입니다. 그런데 공공임대아파트에 살다가 주택을 매수하게되면 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대와 전세를 끼고 주택을 매매하는 갭투자는 정부의 6.27 대출규제로 인해 일부 제동이 걸린 상황인데, 수도권과 규제지역에서 대출을 받아서 집을 구매하면 6개월이내에 전입을 해야하고 전세보증금반환 대출도 1억원 이하로 제한되다보니 상당부분 갭투자가 줄어들 었습니다. 하지만 전세를끼고 나머지 금액은 현금으로 지불하면 주택을 매입할 수 있으므로 전세보증금 반환에 대한 대책만 있다면 아직도 갭투자는 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 수도권의 아파트 가격이 상승하는 것은 수요에 비해서 주택수가 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않고 오히려 증가하고 있으며, 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황인데 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 되고 있습니다. 또한 수도권에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있는 상황입니다. 여기에 정치권에서도 많은 표가 걸려있는 수도권을 위주로한 정책을 펼치게 되다보니 더욱 더 수도권 위주로 발전이 되고 있는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 이러한 현상은 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경을 요청할 수 있습니다. 만일 아무런 연락없이 이 기간이 지났다면 묵시적갱신이 된 것이므로 동일한 조건으로 2년간 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 이 기간내에 임대인이 5%이상의 월세 인상을 요청했다면 계약갱신청구권을 사용하여 5%이내로 제한할 수 있고 이와 관련하여 계약서를 다시 작성해야 합니다. 하지만 보증금이 변경되지 않았다면 확정일자는 새로 받을 필요 없는데, 확정일자가 있는 기존 계약서도 잘 보관하셔야 합니다. 부동산을 통해 새로 계약서를 작성하셔도 되고 기존계약서를 활용하여 특약난에 변경된 기간과 조건을 기재하고 임대인과 임차인 모두 사인이나 날인을 하셔서 사용하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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