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신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트는 보존등기가 나오기전에 세입자가 먼저 전입신고되어 있으면 은행이 1순위로 들어가지 못하는 문제가 발생합니다. 계약에 보존등기시 세입자 전출을 약속했다면 이행이 되지 않았을 때의 조치도 언급이 되어 있어야 준수가 제대로 될 수 있을 것입니다. 임차인에게 상황을 잘 설명하고 본가든 친지집이든 일시적으로 퇴거를 요청하셔서 퇴거 즉시 전입신고를 하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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일시적 1가구 2주택 활용하여 갈아타기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자와 2020년 12월 31일 이전에 취득한 1분양권소유자가 결혼한 경우에는 혼인 후 사업시행완료에 의해 신규주택을 취득한 경우 혼인합가 특례가 적용되지 않고 혼인한 날을 종전주택의 취득일로 보아 혼인한 날인 2020년 9월을 기준으로 일시적 2주택 허용기간을 산정해야 하므로 2023년 9월까지 먼저 취득한 주택을 매도해야 하는 것입니다. A주택을 매도한 후 C분양권을 취득하면 역시 일시적 2주택에 해당되어 분양권 취득일로부터 3년이내에 B주택을 매도하면 일시적 2주택으로 1세대 1주택 특례를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 전세에 비해 보증금 금액이 소액이라서 최우선변제금액에 해당하는 경우가 많아서 상대적으로 위험성이 덜하지만 금액이 많은 경우에는 일부 전세사기의 위험에 놓일 수도 있으므로, 부동산 거래 경험이 없거나 관련 지식이 없는 상태라면 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것을 추천드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 계약전에 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 채권 (임차권, 저당권 등)+보증금 금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기는 한전ON 앱에서 이사를 검색하여 이사정산을 통해 당일 정산이 가능합니다. 가스비는 서울인 경우 서울도시가스앱인 가스앱을 통해 정산이 가능한데, 당일 정산은 안되고 미리 예약을 해야 합니다. 메뉴에서 예약 -> 이사예약 을 통해 가스철거, 요금 정산, 계약 해지 등의 처리가 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 집을 보러 갈때는 공인중개사가 동행하게 되는데, 보안상의 문제로 비번을 알려주지 않습니다. 비번을 알게되면 임의로 들어가서 점유를 할 수 있고 일단 점유가 시작되면 내보내기가 어렵게 될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근무기간이 1년 미만인 경우에는 건강보험 보수월액을 기준으로 소득을 산정하게 됩니다. 입사를 하게되면 회사에서 지원의 월급을 국민건강보험공단에 신고하는데, 이 금액이 소득 심사 기준이 됩니다. 따라서 가장 최근에 확정된 건강보험 보수월액이 얼마인지 확인하시면 됩니다. 보수월액은 세전소득으로 기본급과 상여금 및 각종 수당 등이 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택법이 적용되는 아파트와 달리 주상복합이나 오피스텔은 건축법을 적용받습니다. 통상적으로 주상복합이나 오피스텔은 용적률 허용기준이 높고 도심에 건설되므로 집적도가 높고 고층으로 건축되며 재건축 실익이 크지 않고 상가와 함께 구성되어 재건축 추진이 쉽지 않은 점 등 유사한 점이 많습니다. 하지만 주상복합이 주택으로 간주되어 아파트와 같은 기준으로 대출 규제가 적용되는데 비해 오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 정부지원 대출을 받을 수는 없지만 LTV 허용치가 높습니다. 또한 오피스텔은 청약시 무주택으로 간주되는 장점이 있습니다. 일반적으로 주상복합은 아파트와 유사한 설비가 갖추어진 경우가 많고 발코니 확장도 가능하여 가족 단위 거주를 하는 경우가 많지만, 오피스텔은 기본적으로 수익성 부동산으로 장기적인 거주보다는 임대를 목적으로 하는 경우가 많으므로 오래 보유하며 자산가치 상승을 목적으로 하는 경우가 드뭅니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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청년 주거급여 확대한다던데 진짜 독립에 도움될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주거급여 기준은 2026년도에 좀더 확대되어 기준 중위소득 48%이하(약 122만원 이하) 가구에 해당되면 지원 대상이되며, 부모님 재산과 상관없이 본인 소득과 재산만으로 판단이 된다고 합니다. 서울지역의 경우 1인가구 기준으로 월 36만 9천원까지 지원받을 수 있게되는데 평균치에 비하면 아직도 많이 부족한 상황이기는 하지만 저소득층에게는 많은 도움이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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민생지원금으로 인해 달라진 경제 생활은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복지원금이 풀리면서 지역의 소상공인 들이 혜택을 보고 있는데, 특히 음식점관련한 소비가 가장 많고 편의점, 정육점, 주유소 등 생필품 위주의 소비가 대부분을 차지하고 있다고 합니다. 민생회복지원금으로 인해 지역경제가 살아나고는 있지만 한시적이고 매출이 많은 업체는 제외되는 등 한계점도 있고 당근에서 되파는 등 문제점도 발생하여 제도적인 보완점도 필요한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이재명 정부 들어서 집값을 잡기 위한 대출 정책은 발표되었지만 아직까지 유의미한 공급대책은 나오지 않았습니다. 하지만 공급대책이 없이는 근본적으로 집값을 잡을 수 없다는 것이 일반상식이므로 대책을 준비중에 있는 것으로 알고 있으며 조만간 시장상황에 맞추어 발표될것으로 기대하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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