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아파트 청약을 하기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약을 하기 위해선 청약별로 내용이 다를 수 있으므로 입주자모집공고문의 내용을 잘 확인해 보셔야 합니다. 주택청약은 신축 공공주택을 구입하기 위한 제도로서 주택청약종합저축 등에 가입하고 일정조건이 되면 입주자모집공고문을 보고 청약을 신청하게되는데 지원하는 사람들이 많다보니 가입기간과 납부횟수, 무주택기간, 납부금액 등에 따라 점수를 부여하고 특별한 조건이되는 사람들에게는 특별공급으로 우선권을 부여하는 등으로 청약자중에서 당첨자를 선정하여 주택을 공급하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 임대차 계약이 종료되고 몇개월 더 거주하기 위해 1년을 연장하는 경우 특약이 없다면 중도 퇴거하는 경우 계약 종료시까지 보증금을 받을 수 없고 월세도 납부하셔야 합니다. 따라서 이런 경우에는 계약서에 반드시 특약으로 임대인과 임차인간의 합의에 의해 몇개월 거주하기 위한 계약이며 퇴거시에는 일할 계산하고 보증금을 지급한다는 내용도 포함 시켜야 의도하신 대로 진행시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년도 공동주택 공시가격 현실화율은 평균 69%로 전년도와 같은 수준으로 유지하고 있습니다. 이는 2021년~2022년도 일부 고가 아파트에 적용했던 현실화율이 75~80%에 달했던 것과 비교하면 조세 형평성과 경기 상황을 감안하여 급격한 인상을 자제하는 방향으로 책정된 것입니다. 공시가격과의 차이가 크면 재산세나 건강보험료 등도 낮게 책정되고 종합부동산세도 줄어들어 지방재정 악화 등으로 이어질 수 있게됩니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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대주주 기준이 언제부터 개정되어 온건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.급번 세제개편안에는 대주주 시가총액 판단 기준이 기존의 50억원에서 10억원으로 인하되는 것으로 발표되었으며, 시행령이 시행 예정인 2026년 2월 이후에 적용될 예정입니다. 과거 히스토리를 보면 2013년도 이전 50억원 이상 -> 2016년 25억원 이상 -> 2018년 15억원 이상 -> 2020년 10억원 이상 -> 2023년 50억 이상 -> 2026년 10억원 이상 예정 입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법건축물이라도 정상적으로 전입신고하고 확정일자도 받았다면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으므로 계약기간내에는 강제로 퇴거조치 할 수 없습니다. 건물주가 보증금을 주지 않는다면 퇴거를 거절하고 계속 거주할 수 있으나 월세는 납부하셔야 합니다. 세입자가 살고 있는 상태에서 철거등을 진행할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하시려면, 계약전 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 그리고 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해보시고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 전세보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 원룸의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 다른 권리관계가 없다면 근저당 금액을 줄여서 1억7천만원으로 만들면 직값의 62%가 되므로 다소 안정권이 될 수 있습니다. 반드시 특약으로 근저당 감액 사항을 넣고 준수하지 않을 경우에는 그에 상응하는 조치 (계약해지 및 납입금액 조건없이 상환 등) 를 넣어야 할 것입니다. 그리고 전세보증보험을 가입하시는 것이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 계약갱신청구권은 거주한지 2년 경과시점에 요청해야 사용이 가능하며, 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 청구해야함 에 유의하시기 바랍니다. 임대인의 계약갱신청구권 사용에 임대인은 거절할 수 없으나 5%의 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 월세없이 보증금만 인상하는 경우 1050만원이 될 수 있습니다. 새로운 계약서 작성후에는 보통 임차인이 확정일자를 받으며 임대차신고를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매수시의 부대비용은 취득세(1%) 및 지방교육세(0.1%), 국민주택채권 매입비용, 법무사 수수료(약 40~50만원), 부동산 중개료(0.4%), 인지세 및 증지대 등이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.압구정은 강남 한복판에 위치한 대표적인 부촌으로 한강뷰를 가질 수 있고 지하철과 여러개의 다리 등을 통해 서울의 어느곳을 가기에도 편리하게 교통망이 잘 구성되어 있습니다. 또한 백화점과 맛집 등 상권이 잘 형성되어 있으며 일자리가 많은 강남역과 대치동 학원가도 인근에 위치하다보니 살고자 하는 사람은 많은데 반해 재건축이 아니면 더 이상 건축할 곳이 없다보니 가격이 계속 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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