경제
얄쌍한닭62
2002년 준공된 나홀로 주상복합 같은 경우는
용적률 900%라 재건축이 불가능한건 유지보수하면서 최대 얼마까지 버틸수있나요? 100년까지 가나요? 궁금합니다~~보통
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합 아파트인 경우 대부분 고층건물로서 기둥식 구조를 가지고 있으며 철골 구조를 가지고 있는 경우 정비를 잘하면 이론적으로는 100년 이상의 수명을 가질 수 있습니다. 하지만 30년 이상 노후가 되면 배관, 전선, 내외장재 등이 점차 부식 및 열화되어 기능적으로 수리를 요하게되고 적절하고 꾸준한 정비를 하지 않으면 점차 인기가 없어지고 공동화 될 가능성도 있습니다. 그리고 언젠가 재건축을 해야하는 날이 오면 사업성이 나오지 않으므로 건물을 해체하고 다시 짓는 일이 쉽지 않을 수 있어서 정부나 지자체에서 정책적인 결정을 내려야 할 수도 있을 것으로 판단됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 철근콘크리트구조의 경우는 최소 50년에서 잘 보수하면 80년까지도 이용이 가능합니다. 실제 우리나라의 경우 아파트의 경우 30년이후 재건축등을 고려하기 때문에 실제 시용년도가 낮은게 일반적이지만, 외국의 경우에는 50년이상사용하는 경우가 많은게 사실입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
용적률이 900% 수준인 주상 복합은 이미 토지 활용도가 높아 재건축 사업성이 낮을 가능성이 있습니다. 이런 건물은 재건축보다는 리모델링이나 유지 보수로 장기간 사용하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합 같은 경우는 재건축이 사실상 불가능하지만 철저한 유지 보수 시 70년 정도는 더 버틸 수 있다고 생각합니다.
100년까지 가는 건 드물지만 가능할 것 같기도 합니다.
감사합니다.