경제
얄쌍한닭62
타워팰리스 같은 고층 아파트는 재건축이 불가능하지않나요?
타워팰리스 같은 고층 아파트는 재건축이 불가능하지않나요? 이것 뿐 만아니라 용적률 체운 나홀로 아파트 많던데 이게 나중에 안무너지나요 최소한 유지보수로 100년은 사람이 살수잇나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축은 사실상 불가능합니다. 이미 용적률이 타워팰리스 약 900%대로 한계치라서 새로 지어도 수익이 나지 않습니다. 일반 분양 수익이 없어 집주인이 공사비 수억~수십억원 전액을 부담해야 하므로 추진이 매우 어렵습니다. 100년 거주 및 붕괴 위험은 현대 철근콘크리트 공법은 관리에 따라서 100년 이상 버팁니다. 건물이 무너지기 보다는 배관, 승강기 등 내부 설비 노후화가 먼저 옵니다. 장기수선충당금을 잘 모아 제때 고친다면 100년 거주는 가능하나 관리비 부담이 기하급수적으로 늘어날 수 있습니다. 한국은 시설물의 특별법에 다라 정기적인 안전 점검이 의무화 되어 있습니다. 갑자기 무너질 확률은 극히 낮으며 붕괴 징후가 보이면 재난위험시설로 지정되어 관리가 됩니다. 즉 나중에 무너지기보다 건물이 노후화되고 관리가 안되어서 주거환경이 급격히 나빠지는 현상이 더 큰 위험입니다. 재건축보다는 리모델링이나 장수명 주택 관리 방식으로 갈 수 밖에 없습니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
타워팰리스 같은 경우는 재건축이 사실상 불가능 한 것이 사실입니다.
다만 무량판 구조로 리모델링은 용이해 리모델링이 추진될 것으로 보입니다. 100년은 사람이 거주할 수 있다고 생각합니다.
감사합니다.
타워팰리스 같은 고층 아파트는 재건축이 불가능하지않나요? 이것 뿐 만아니라 용적률 체운 나홀로 아파트 많던데 이게 나중에 안무너지나요 최소한 유지보수로 100년은 사람이 살수잇나요?
==> 타워팰리스 같은 고층아파트는 재건축이 사실상 불가하고 한다면 더 높은 층으로 건축해야 하는 만큼 경제성이 없다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 유지보수로 계속해서 거주할 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 타워펠리스와 같은 초고층아파트의 경우 용적률에 한계가 있기 때문에 세대증가를 거의 할 수 없어 재건축 사업은 불가할 것으로 사료됩니다만 다만 구조는 그대로 해서 리모델링 사업을 하고 관리가 잘 된다면 좀 더 오랜 기간동안 사용이 가능할 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
타워팰리스 같이 용적률이 매우 높은 건물들은 사업성 문제로 일반적인 상황에서는 재건축이 불가능할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조자체는 오랜 기간 버틸 수도 있지만 30년 이상되면 내외장재 부터 점차 노화로 인한 문제가 발생할 수 있으며 당장 무너지지는 않더라도 기능상의 문제로 인해 사람이 살기가 어려운 상태가 될 수도 있으므로 결국 언젠가는 헐고 재건축을 해야하는데, 철거도 만만치 않은 작업이되고 다시 건축물을 짓기위해서는 사업성도 나와야 하므로 정부나 지자체의 정책적인 결정이 필요하게 될 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
불가능하다기 보다는 재건축시 사업성이 없어 재건축이 쉽지 않을수 있습니다. 그리고 시간에 따라 건물은 노후화되기 떄문에 점차 가치가 낮아질수 있고 보통 철근콘크리트 건물의 경우 우리나라는 30~40년만에 재건축을 위해 추가사용을 하지 않지만 이론적이나 외국의 경우 80년까지도 사용가능한 경우가 많아 해당 시점까지 거주를 할수도 있습니다. 물론 그전에 어떠한 요건으로 인해 재건축이나 철거후 다른 용도로 사용될수는 있겠으나, 일반적인 30~40년만에 재건축은 앞선 답변처럼 쉽지 않습니다. 참고로 공동주택이든 건물이든 정해진 안전진단 의무가 있고 이를 통해 거주가 불가하다고 판단하면 지자체등에서 거주불가 및 출입통제를 강제적으로 할수 있고, 해당 소유자에게 철거를 명령할수 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
법적으로 불가능은 아닙니다
하지만 경제성이 거의 없을 가능성이 큽니다
재건축은 기본적으로 기존보다 더 많은 면적(용적률)을 받아 일반분양을 통해 사업비를 충당하는 구조인데,이미 용적률을 거의 다 사용했고 초고층 구조라 철거비가 매우 비싸고 기존 세대 수가 많고
조합원 부담금이 천문학적이면 사업성이 거의 안 나옵니다
그래서 불가능이라기보다 돈이 안 맞아서 안 하는 것에 가깝습니다
구조적으로는 관리만 잘하면 80~100년은 사용 가능하다고 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
용적률이 이미 높아 재건축 사업성은 매우 낮습니다. 다만 재건축이 불가능한 것은 아니며 경제성이 맞지 않는 구조 입니다. 유지보수만 잘하면 70~100년이상 거주 가능하지만 구조 안전진단과 장기 수선이 필수 입니다.