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경기도 소형 주택의 가격은 계속 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 자료를 바탕으로 10년간의 매매가 상승률을 분석한 결과, 서울의 소형아파트 평균 매매가격은 두배이상 상승하여 같은 기간 경기도 국민평형아파트 가격 상승분 보다도 더 많으 오를 것으로 나타났다고 합니다. 평형과 연식을 모두 포함한 서울아파트 10년 평균 상승률은 143%로 경기도의 70%를 두배 넘게 나타났으며, 특히 전용면적 59m2 인 소형아파트의 높은 매매가 상승률은 서울에만 국한되어 나타난 현상으로 집계되었다고 합니다. 이는 생활인프라가 잘 발달되어 있고 직업이 많은 서울지역에 대한 선호도가 반영된 사항으로 파악됩니다. 즉, 일자리와 생활 편의성을 찾아 서울을 찾는 젊은층이 유입으로 서울에 1인가구가 증가한 반면 경기도는 수요가 늘지 않은 영향이 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 상태에서 예비배우자명의로 지불을하게되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 증여가 아님을 입증할 수 있도록 차용증을 작성하고 상환하는 형태를 취하시는 것이 필요합니다. 또한 대출심사나 자금출처조사 등에서도 문제가 발생할 수 있으므로 계약서에 특약으로 매수인의 동의하에 예비배우자의 계좌에서 입금을 한다는 내용을 기재하셔야 합니다. 중도금 지불전에 혼인신고를 한다면 배우자공제 (6억 한도)를 받을 수 있을 것입니다. 공동명의로 하더라도 혼인신고를 하지 않으면 역시 배우자명의로 지불된 만큼의 증여세가 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금액이 최우선변제 대상을 초과하므로 전세보증보험에 가입하셨을 것으로 생각됩니다. 만일 가입을 하지 않으셨다면 지금이라도 가입하시는 것을 추천 드립니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는것이 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 고양시는 과밀억제권역으로 방공제가 적용되는 지역 으로서 4800만원이 공제됩니다. MCI 제도등을 활용하면 방공제를 면제받을 수 있기는 하지만 내집마련 디딤돌대출 이용시에는 방공제가 의무적용되는 것으로 변경되었습니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택자금조달계획서에는 증명할 수 있는 자료를 위주로 적으시는 것이 좋습니다. 금융자산 관련해서는 통장사본 및 입출금 내역서, 계좌 잔고증명서 등을 첨부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고소득층의 기준이 올라가는 이유는 물가 상승도 있지만 자산가치의 상승을 들 수 있습니다. 특히 부동산 가격의 폭등, 주식이나 채권, 가상자산 등의 가치 상승으로 부자들이 더욱 부자가 되고 있는 상황때문에 부자의 기준도 상향되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라간다는 전제하에, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 특히 아파트의 경우 건설이 시간이 많이 걸리다보니 수요가 증가해도 즉각적인 공급이 힘들어서 더욱 쉽게 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하므로 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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안녕하세요 로또복권당첨시 복권가게가 받는금액은 몇프로 인가요? 정액으로받으면얼마인가요? 계산방법을 알려주세요 복권사업자가 받는금액에한도는없는지도궁금합니다 다른복권?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 판매점은 로또 한장 판매시 판매액의 5%를 가져갑니다. 하지만 로또당첨금의 일부를 판매점이 가져가지는 않으므로 1등이 나오더라도 판매점과는 상관이 없습니다. 다만, 1등 당첨되었다는 소문을 듣고 많은 사람들이 복권을 사러 방문하게되니 수익금이 늘게 되는 구조입니다. 최근 5년간 신규 개설된 로또 판매점의 1년차 연간 평균 수수료 수입금액은 2100만원 정도라고 합니다. 90%에 해당하는 우선계약대상자는 장애인, 독립유공자 및 국가유공자, 기초생활수급자, 한부모 가족 세대주등 입니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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장기전세(서울리츠3호) 입주 관련 문의 드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비입주 순번을 받은 경우에는, 당첨된 사람이 계약을 하지 않거나 공실이 생길 경우 순서대로 연락이 오게됩니다. 당첨되어도 목돈 마련이 쉽지않아서 계약하지 않는 사람들도 꽤 있는 편입니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 기간중 임대인이 후순위 대출을 받는 경우도 있습니다. 이런상황을 알기 위해서는 계약시 특약으로 "권리관계에 변화가 있을 예정인 경우에는 즉시 세입자에게 통보한다" 등을 기재하는 것이 좋으며, 주기적으로 등기부 등본을 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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