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분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 분양아파트는 어지간한 기본 아이템도 모두 옵션으로 만들어서 거의 대부분 선택하게끔 제공되고 있습니다. 유상옵션은 시장가보다 비싸고 신제품이 아닌 경우가 많아서 손해일 수도 있으나 개인적인 선택보다는 완성도 면에서 낫고 하자보증이 되므로 주요품목들은 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 가전제품 등은 개인적으로 최신제품을 선택하는 것이 나을 수 있는데 매립형 에어컨은 선택하시는 것이 깔끔할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장이 있는 미등기 건축물인 경우 건축물 대장상의 소유자 이름, 주민번호 및 주소가 명확해야합니다. 또한 토지 대장상의 소유자 이름이 일치하는 지도 확인해야 합니다. 소유권보존등기를 먼저 선행한 후 이전을 할 수 있도록 특약을 넣고 소유권보존등기 불가시에는 계약을 무효로하고 계약금을 반환해주는 것으로 계약하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면을 받으려면 본인과 배우자, 세대원 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 그런데 어머니와 동일한 주택에 거주하면 어머니가 유주택자이어서 생애최초 취득세 감면대상이 될 수없으므로, 어머니의 주소지를 다른 곳으로 해야 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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주택 임대업 주택 수에 포함 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 공시가격 1억이하이고 (수도권 1.6억 이하) 전용면적 60m2이하인 경우 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 비아파트의 경우에는 3억이하이고 (수도권 5억이하) 전용면적 85m2이하인 경우 역시 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 세금은 과세 될 수있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며, 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양이 어느정도 해소될 때까지는 어려움이 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 건설사들이 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 이는 지역별로 다를 수 있으니, 지방의 경우라면 인기지역 위주로 투자하시는 것이 좋을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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남편 보금자리론 1주택 상태로 공동명의 주택 신규 취득
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론은 1년 단위로 추가 주택 여부를 확인하는데, 추가 주택이 확인되면 6개월 이내에 주택 처분을 안내받게 되며 기간내에 처분하지 않으면 보금자리론의 환수가 들어올 수 있습니다. 기간내에 처분을 할 수 없다면 일반 주택담보 대출로 대환 대출하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수익형 부동산은 월세를 통한 수익을 올리는 것으로서 말씀하신 원룸 및 빌라, 상가, 고시원 및 오피스텔, 생활형숙박시설, 지식산업센터 및 아파트 도 월세로 활용하는 경우 수익형 부동산이 될 수 있습니다. 또한 차익형 부동산은 아파트, 재개발 및 재건축 건물 및 토지, 분양권, 경매 및 공매 부동산, 토지 등이 있는데 수익형도 시세차익을 얻을 수도 있으며 상황에 따라서 투자는 달라질 수 있습니다. 자본이 적다면 오피스텔이나 구분 상가 등을 구매하여 수익을 획득하는 것이 좋으며 자본이 충분하다면 개발 예정인 토지나 재개발/재건축 부동산, 분양권 등을 통해 차익을 노려볼 수 있는데, 부동산은 주식과 달리 장기간에 걸친 투자가 필요하므로 뉴스 및 정보를 수집하고 충분한 검토를 거친 후 투자하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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상가를 짓기 위해서는 정확한 설계가 필요하고 그에 맞게 건축을 해야 한다는데, 건축사무소에 설계를 의뢰하면 수수료는 어떻게 계산을 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.설계비용은 토목설계, 건축설계, 감리비 등이 소요될 수 있는데, 건축설계비는 상황이나 난이도 등에 따라서 달라질 수 있는데 평당 10만원~15만원 정도 소요될 수 있으나 설계사무소마다 가격이 다를 수 있으므로 여러곳에 견적을 의뢰하여 비교 검토하여 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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옆집의 에어컨 설치문제로 생활에 지장초래.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 소음까지는 막기 힘들겠지만 바람의 방향은 전환할 수 있는 방법이 있으니 관리실등을 통해 민원을 넣어서 시정조치하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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중도상환수수료 없는 주담대있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출은 중도상환수수료가 발생합니다. 대출을 갈아타는 경우 중도상환수수료를 지불해야하고 주택의 종류, 시세, 설정금액 및 신용점수 등에 따라서 금리가 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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