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부모님 집에 살고 있는데, 생애최초대출, 취득세 감면 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 모두 만 65세(기존에는 60세) 이상인 경우에는 본인을 세대주로 하는 경우 무주택자로서 인정(만 65세 이상 직계존속이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우) 받을 수 있어서 다른 조건을 만족하는 경우 세대분리없이 생애최초대출 신청이 가능하고 취득세 감면도 가능합니다. 하지만 현재 두분모두 65세 미만이라서 다른 주택으로 세대분리를 하셔야 조건을 만족할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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LH사이트에 청약보면 임대도 있던데 임대로 들어가면 청약 기회가 하나 날라가는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 임대아파트 등을 선택하시는 경우에는 청약통장이 사용되지 않으므로 청약의 기회가 날라가거나 청약통장이 무효가 되지 않습니다. 임대아파트에는 LH 주택에서 제공하는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 그밖에도 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택과 민간에서 출자한 민간임대주택 등이 있습니다.주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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신생아특례댜출 아직도 유효한가요? 생후 몇개월까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례대출은 아직 유효하며, 대출신청일 기준 2년 이내에 출산(또는 입양)한 가구 (신생아 특별공급 또는 우선공급 당첨자인 경우 대출신청일 현재 자녀가 만 2세 초과시에도 가능합니다)를 대상으로 하고 있습니다. 소득기준은 대출신청인과 배우자 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하, 다만 대출신청인과 배우자가 모두 소득이 있는 경우 합산 총소득이 2억원 이하(부부 각 1인의 소득이 1.3억원 이하)이며, 자산기준은 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하→2025년도 기준 4.88억원 입니다. 내년도에는 대출 적용 방식이나 소득 및 자산 기준 등이 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산 매매계약서 공증 문의드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매계약서에 공증을 받는 것이 법적인 의무는 아닙니다. 하지만 공증을 받는다면 매매계약이 있었다는 것을 확인해주는 서류가 존재하는 것이므로 매도인과 매수인 모두 이러한 사실에 기반하여 소유권 이전업무를 보다 원할하게 진행할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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공공주택 특별법 시행규칙 내용을 이해하기 어려워요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택 특별법 시행규칙 별표 7을 살펴보면1.분양전환가격의 산정가.임대의무기간이 10년인 경우 분양전환가격은 감정평가금액을 초과할 수 없다.-> 공공건설임대주택의 분양전환가격은 임대의무기간이 10년인 경우 가격을 너무 높게설정하지 못하도록 감정평가금액을 상한치로 지정한 것입니다.나.임대의무기간이 5년인 경우 분양전환가격은 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 가액으로 하되, 공공임대주택의 건축비 및 택지비를 기준으로 분양전환 당시에 산정한 주택의 가격에서 임대기간 중의 감가상각비를 뺀 금액을 초과할 수 없다.-> 5년 임대주택의 분양전환시에는 건설원가(최초 입주자 모집당시 주택가격 + 자기자금이자 - 감가상각비)와 감정평가액을 더한 뒤 2로 나눈 산술평가금액을 적용하는데, 이 금액은 "분양전환 당시 주택 가격(분양전환당시의 건축비 + 입주자모집공고당시 택지비+택지비이자[택지비 x 이자율 x 임대기간]) - 임대기간 중 감가상각비"를 넘지 못하게 제한되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세계약시 계약금 걸고 파기된 상태가 된다면 공인중개사 보수를 얼마 줘야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서가 작성되었고 공인중개사의 고의나 과실로 인해 계약이 해지된 경우가 아니라면 계약이 해지되더라도 중개수수료는 지급되어야 하므로 공인중개사가 돌려주지 않을 확률이 높다고 판단됩니다. 하지만 수수료 관련 특약이 없다면 중개가 완성이 되지 않았으며 본인의 귀책사유로 인한 계약 해지가 아니므로 수수료 부담은 부당함을 주장하여 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세 계약기간은 무조건 2년인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약기간은 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으므로 1년으로도 할 수 있고 3년 이상으로 할 수도 있습니다. 하지만 주택임대차보호법에 따르면 기본 기간은 2년으로서 단기임대차가 아니라면 2년보다 짧게 계약했더라도 임차인은 2년의 계약기간을 주장할 수 있습니다. 임대차 계약 기간내에 임차인이 임의로 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하거나, 임대인과 임차인간의 협의에 따른 보상금을 지급하고 계약을 종료하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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원룸 묵시적갱신 이후 이사를 가야할일이 생겼는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 해지 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는 것이 일반적인데, 별도로 합의가 되면 그 합의에 따를 수 있습니다. 월세 3개월치가 보증금을 초과하는 경우에는 초과분을 더 납부해야할 수 있지만 임대인과 잘 협의가 된다면 보증금만 공제하는 것으로 합의할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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월세 2년 계약 했었는데 만기되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반주택인 경우 보증금 600만원에 월세 30만원인 경우에는 상한요율 0.5%가 적용되어 13.5만원에 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다. 만일 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 임대인이 아무런 연락을하지 않고 임차인도 계약종료 2개월전까지 아무런 연락을 하지 않고 지나가게 되면 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어집니다. 이렇게 갱신이 된 후에 임대인은 1년내에는 보증금이나 월세를 인상할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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투기과열지구 + 토지거래 허가구역 2년 거주 양도세 혜택 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 10월15일 정부에서 내놓은 주택시장 안정화 대책에 따라서 서울전역과 경기 12개 지역(과천시, 광명시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 성남시 중원구, 수원시 영통구, 수원시 장안구, 수원시 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시)이 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정되었으며 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이에따라서 토지거래허가구역에 소재한 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택에 대해서는 실거주 의무가 부과되었습니다. 하지만 아파트가 포함되지 않은 단지의 오피스텔이나 빌라(다세대주택)는 2년의 실거주 의무가 없으므로 최근 수요가 늘고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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