답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 월세가격은 그때 그때 변화할 수 있으므로 해당 단지의 월세가격지수의 흐름 상태와 가장 최근 거래된 실거래가격 등을 참고하여 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 만일 최근 가격이 상승하고 있는 상태라면 실거래가 보다 높은 가격으로 협의될 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정상적으로 임대차 계약을 체결하고 전입신고를 한 후 거주를 하고 있는 상황이라면 임차인은 임차목적물에 대해 온전한 사용권리를 가지고 있으므로, 임대인은 임의로 주택에 출입할 수 없고 반드시 정당한 사유를 가지고 사전 협의를 거쳐야 출입을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약에서 임대인의 입장이라면 아무런 연락을 하지 않고 자동으로 갱신되는 묵시적갱신보다는 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 연락을 취해 협의에 의한 갱신을 하시는 것이 유리합니다. 묵시적 갱신이 확정된 경우, 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 반면 협의에 의한 갱신인 경우 계약기간내에 임차인이 중도해지를 하는 경우 임대인이 동의하지 않으면 계약종료시까지 임차인은 월세를 납부해야하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 매매 계약서의 "대지권의 목적인 토지의 표시"난에는 신고필증을 참조하여 개별세대가 가진 지분이 아니라 아파트 단지가 위치하고 있는 전체 토지 면적을 기재하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴타운은 노후된 원도심개발을 위한 재정비 촉진사업을 말하며, 재개발을 대단위로 하는 것으로 볼 수 있습니다. 재개발은 특정지역에 국한되어 기반시설이 제대로 공급되지 못할 수 있지만 뉴타운은 도로, 복지시설, 사회기반시설 등을 종합적으로 고려하여 작은 신도시를 건설하는 것으로 볼 수 있습니다. 반면 신도시는 기존 대도시의 부동산 가격 폭등을 억제하고 택지공급부족 현상을 극복하기위해 대도시 인근에 새로운 주거단지를 개발하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물질적 풍요도 삶의 만족도를 높여서 행복에 이르는 여러가지 조건 중의 하나로 볼 수 있습니다. 행복을 이루기 위해서는 건강해야하고 소질과 적성에 맞는 직업을 가지고 있으며 물질적인 풍요로움을 누리면서 스스로 만족하고 남에게 인정받는 삶을 사는 등 여러가지 조건이 있을 수 있는데, 물질적으로 아무리 풍요롭더라도 건강이 좋지 않거나 스스로 만족하지 못하고 인정받지 못한다는 생각을 가지고 있다면 행복할 수 없으므로 여러가지 조건들을 고르게 만족하는 것이 보다 행복한 생활을 할 수 있게 만드는 것으로 볼 수 있다고 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.급매물은 매도인이 급하게 자금이 필요하거나 이사를 가야되는 등 특별한 사유가 발생하여 급하게 처분하기 위해 금액을 시중 시세에 비해 낮추어 내놓는 경우가 많습니다. 하지만 언급하신 것처럼 권리관계에 하자가 있는 경우도 있으므로 거래시에는 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계를 잘 확인한 후 거래를 하시는 것이 필요한데, 고가의 자산이므로 가급적 공인중개사를 통해 거래를 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 남향인 경우가 선호되는데, 남향인 경우 겨울철에 햇빛을 받는 시간이 길기에 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 반대로 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 하지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다. 최근 아파트에 적용되는 남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울 수 있습니다. 남동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어오므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있어 난방비가 많이 듭니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트라도 고층인 경우 전망이 좋아서 사람의 기분을 좋게 해줄 수 있고, 햇살도 잘 들어오고 통풍도 잘되어 여름에는 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다. 찾는 사람들이 많다보니 가격도 저층에 비해 높게 형성되고 이사가기에도 용이한 장점이 있습니다. 반대로 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라를 제외한 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등도 부족할 수밖에 없으며, 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 선호도가 떨어지고, 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도는 더 올라가 금액차이가 더 벌어지고 있는 상황입니다.