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오피스텔 분양 잔금 지급 전 건축물대장 발급 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 건물이 완공되면 관할 시·군·구청에서 건축법에 의해 사용승인을 접수받아 관련 기관 협의를 통해 사용승인이 이루어 지고 시공사에 통보가 이루어 집니다. 사용승인이 이루어지면 등기가 나오지 않았더라도 전입신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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세대가 분리된 성년인 아들 (1가구 2주택자)과 어머님(65세이상-1주택자)가 세대를 합치게되면 1가구 3주택자로 들어가게되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 세대별로 합치게 되므로 1주택 부모와 2주택 자녀가 세대를 합치게 되면 3주택자가 됩니다. 그리고 다시 세대를 분리하게 된다면 자녀는 1세대 2주택이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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임야가 사업용토지, 비사업용토지 중 어떤것에 해당될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임야는 기본적으로 비사업용 토지로 분류되지만 재촌 요건 및 기간 기준 요건을 만족한다면 사업용 토지로 인정받을 수 있습니다. 재촌 요건은 임야의 소재지와 동일하거나 인접한 시·군·구 거주 또는 임야로부터 직선거리 30km 이내 지역에 거주, 기간 요건은 다음 중 하나를 만족하면 인정 됩니다. 전체 소유기간 3년 미만인 경우 2년 이상 기간, 전체 소유기간 3년이상 5년 미만인 경우 3년 이상 기간, 5년 이상인 경우 양도일 직전 5년 중 3년 이상의 기간 보유. 거리는 기준이내이므로 기간만 만족한다면 사업용 토지로 인정 받으실 수 있을 것입니다. (농지는 소재지 거주 및 직접 경작 필요)그밖의 사업용 토지로 인정받을 수 있는 조건은 공익을 위해 필요하거나 산림의 보호, 육성을 위해 필요한 임야, 사업목적의 실사용 임야 (상속개시일로부터 3년이 경과하지 않은 임야 포함) 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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3번째 전세계약인데 갱신계약해지 할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3번째 계약시 묵시적 갱신이 아닌 합의에 의한 갱신을 하셨으므로 계약기간을 준수해야 하며, 일방의 의사로 계약해지가 불가능 하므로 임대인은 계약 만료시까지 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 임대인과 잘 협의하셔서 후속 세입자가 들어오면 보증금을 돌려받는 것으로 합의하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 임대시 세입자의 전입신고 오피스텔의 용도에 영향을 주는지 좀 구체적으로 질문을 드릴께요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에서 오피스텔은 주택으로 분류되지 않으므로 주거용이든 업무용이든 보유하더라도 무주택으로 청약이 가능하며 생애최초주택담보대출도 가능할 수 있습니다. 하지만 대출의 경우에는 세법과 무관하게 은행의 대출 정책에 따라서 다를 수 있으므로 은행 대출 담당자에 문의해 보셔야 합니다. 그리고 세금은 별도로서 주거용으로 등록하게 되면 주택으로 간주되어 주택과 유사한 세금이 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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교산푸르지오 청약 질문이잇습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대구성원 자격으로 교산푸르지오 청약을 하신다면 수도권 기준 공시가격 5억원 이하(지방 3억원 이하)이고 전용면적 85m2 인 빌라 1채보유는 무주택으로 간주되지만, 부동산 가격이 공시지가 2억1550만원을 넘지 않아야하므로 조건을 만족하지 못하시는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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사업용 오피스텔 실사용은 주거용으로 하고있을시 매매?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔에 전입신고를하여 주거용으로 사용하게되면 매도시 주택으로 평가 될 수 있습니다. 따라서 사업자등록증을 통한 포괄양수도가 되지 않을 수있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개인이 모든 매물을 확보하고 있지는 않습니다. 따라서 중개인에따라서 보유하고 있는 매물이 다를 수 있는데, 네이버 부동산에 있는 매물이라도 이미 매도된 매물일 수도 있으므로 (실시간 업데이트 되지 않습니다.) 실제 확인해보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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경기나 경제 전반 상황을 반영하는 공실률 지표는 신빙성이 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실률이 높아지면 유동인구가 적어지게되고 유동인구가 줄어들면 상권도 힘을 잃게되므로 중요한 지표입니다. 한국부동산원에서는 주대형상가 공실률, 소규모 상가 공실률, 사무실 공실률을 확인하여 게시하고 있는데 2025년 1분기 중대형상가의 공실률은 13.2%를 기록했으며, 상가는 공실률이 오르고 임대료는 낮아진 반면, 오피스는 공실률이 줄고 임대료가 늘어났습니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인이 계약자가 되고 회사에서 월세를 제공하게되면 기숙사에 거주하는 근로자에게 비용이 지불된 것으로 처리되어 소득세 납부대상이 될 수도 있으므로 정확한 내용을 회사담당자에게 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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