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보증금 및 월세의 경우 5%인상 캡이 씌워져 있는데, 5%를 초과하여 임대인과 임차인의 합의하에 올릴수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 10년까지 5%한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 임대인과 임차인이 합의가 이루어진다면 5% 이상의 인상도 가능합니다. 임대인의 경우에는 25년 12월 31일까지 소상공인 임차인의 임대료를 인하해서 지급받는 경우 임대료 인하액의 50% 또는 70%를 소득세 또는 법인세에서 공제(착한 임대인 세액공제)해주는 제도가 운용되지만 임차인의 경우에는 별도로 운용되는 세제혜택이 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인은 따로 있다라는 말은 집을 내놓았을 때 많은 사람들이 계속해서 보고가도 계약이 되지 않다가 어느날 갑자기 집보러온 사람이 대충 둘러보고 바로 계약을 하게되는 경우가 있는데, 이는 우연찮게 내놓은 집의 조건과 매수자의 요구 조건이 맞아 떨어져서 계약으로 진행되는 경우가 있다보니 나오는 말 입니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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아파트주변이 오랜된집이 많으면 않좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순히 오래된 집이라면 상관없겠지만 낡고 허름한 집들이 많다면 빈집들도 있을 것이고 우범지대가 형성될 수도 있는 가능성이 있다보니 좋지 않게 생각하는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소방법상 중문을 설치하면 별도 독립공간이 되므로 스피링클러와 화재감지기가 설치되어야 합니다. 아파트 관리소에서 업체를 지정하거나 자체점검을 하여 각 세대내의 소방안전시설 점검을 하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 전셋집이 있는 상태에서 추가로 전세계약을 하는 것은 가능 합니다. 아내분을 남겨두고 다음 전셋집으로 본인이 전입하게되면 아내분은 세대주가 될 수 있으며 기존 전셋집에 대한 대항력도 유지할 수 있습니다. 다음 전셋집을 아내분 명의로 계약하는 것도 가능하지만 전세금 지불이 되어야 하므로 남편분이 지불하면 증여가 될 수도 있습니다. (별도 증여가 없었다면 배우자간 증여공제 6억원까지는 증여세가 과세되지는 않습니다.)
경제 / 부동산
25.05.02
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월세 선불 마지막달 입금해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매월 선불로 되어 있고 정확하게 납입하셨다면 마지막 달은 내지 않는 것이 맞습니다. 계좌이체 내역을 통해 12번 납부가 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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아파트가 지어지면 이름은 도대체 누가 지어주는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 민간분양시에는 시공 건설사가 자신의 브랜드를 붙이고, 공공분양시에는 시행사가 자신의 브랜드를 붙이는데, 재건축 아파트의 경우에는 건설사가 3~4개 정도 선정해서 조합에 제안하고 조합원 설문조사와 대의원 투표를 통해 확정되며, 브랜드명에다 개성을 강조할 수 있는 팻네임(퍼스트, 센트럴, 에듀 등)을 붙여서 명명하게 됩니다. 아파트 이름을 변경하려면 몇몇 절차와 시행사나 건설사의 동의를 거치고 주민의 동의를 거쳐 변경할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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집 재계약을 하려는데 부동산에도 연락을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 연장을 하려면 계약종료 2개월전까지는 집주인에게 의사를 밝히시는 것이 필요합니다. 재계약을 하면서 계약서에 대출연장이 불가할 시 계약을 취소하고 기존 계약 종료시에 보증금을 조건없이 반환해준다는 내용을 넣으실 필요가 있습니다. 이렇게 하면 대출연장이 되지 않는 경우 기존 계약이 끝날때가지 거주하고 퇴거 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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인테리어 할때 계약금만 걸고 잔금은 ??~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인테리어 공사의 규모에 따라서 달라질 수 있지만, 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지불이 가능한데, 공사 진행에 따라서 중도금을 지급하고 잔금을 공사가 끝났을 때 지급하는 것이 좋습니다. 사전에 중도금 지급시기에 대해 협의를 하여 어느정도 진행되었는지 직접 확인도 한후 지불을 하고, 마무리가 잘 되었는지 확인 후에 잔금을 지급하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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부동산 중 토지는 왜 면세 항목인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통의 세금은 소비자의 세 부담능력에 따라서 차별적으로 과세하지만 부가가치세는 소비자의 능력과 관계없이 일률적으로 과세를 하게됩니다. 따라서 이러한 이유로 생필품에 대해서는 면세로 구분하는 항목이 있는데, 국민주택규모이하의 주택에 대해서 면세가 됩니다. 또한 부가가치를 창출하때 반드시 필요한 항목에 대해서 면세로 구분하고 있는데, 토지도 그러한 부류로 판단되어 부가가치세가 과세되지 않습니다. 그러나 토지를 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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