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요즘 지어지는 아파트는 대부분 4베인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 모든 방을 남향인 전면에 배치하여 채광이나 전망을 좋게 만드는 4베이 타입이 선호되고 있습니다. 하지만 방이 연접하게 배치되며 복도가 생기고 복도공간은 다른 공간과 분리되므로 공간활용이 좋지 않고 답답한 느낌을 주게되는 담점이 있으므로 3베이를 선호하는 사람들도 많이 있다보니 3베이로 지어지는 아파트도 간혹 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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이번에 트럼프의 목적은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프의 목적은 기본적으로 미국의 엄청난 재정적자를 최소화 하는 것입니다. 현재 미국은 어마어마한 규모(약 36조 달러 - 한화 약5경1400조원)의 재정적자를 겪고 있으며, 이를 조금이라도 줄이고자 동맹국들에게도 강력한 관세정책으로 숨통을 조이고 있고 공무원수도 감축하고, 이민자들을 추방하는 등 지출을 줄이기 위한 노력을 기울이고 있습니다. 조만간 우리나라에도 국방비 분담이나 주한미군 감축등을 다시 요구해올 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문자는 간단하게 계속거주를 원하여 계약갱신청구권을 사용하겠다는 내용으로 보내시면 됩니다. 그런데, 만일 주택이 매도되어 신규집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게 되고 직접거주를 하겠다고 하는 경우에는 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수가 있음에 유의하시기 바랍니다. 계약종료 2개월전이 경과하게되면 계약 갱신이 확정되어 새로운 집주인은 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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이사가려고 하는데 보증금 문제로 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받기전에 전출을 하거나 짐을 모두 빼게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있습니다. 최우선변제권의 요건인 대항력은 기본적으로 전입신고와 거주를 요건으로하고 여기에 확정일자를 받으면 우선변제권을 확보하게 됩니다. 따라서 보증금을 받을 때까지 전출을 하지않고 짐을 모두 빼지 않는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전세자금을못받고있어요. 방법이없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 받기전에 전출을 하게되면 대항력을 상실하게 되어 보증금을 받기가 어렵게 됩니다. 부득이하게 전출을 하게 되는 경우에는 가족중 일부의 주소와 일부 짐을 남겨놓고 이동하는 것이 필요하며, 계약종료에도 보증금을 받지 못하게 되면 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 이루어진 후에 전출을 하시면 됩니다. 각서는 약속일 뿐이므로 지키지 않으면 무용지물이 될 수 있으며 일반 채권으로 순위에서 뒤지게 됩니다. 만일 이미 전출을 하셨다면 지금이라도 다시 전입하여 임차권등기신청을 하시기 바라며 법률 전문가와 상의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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아파트 매도 후 넓은 평 아파트를 볼 때 순서가 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 갈아타기 하려면 먼저 보유한 주택에 대한 매매가 이루어져야 합니다. 그렇지 않고 이사갈 집부터 계약해 놓으면 거주 주택이 매매되지 않아서 자금 문제가 생길 수 있습니다. 갈아타기는 이사갈곳과의 시세차이가 적어졌을 때 하시는 것이 좋으며, 빨리 이사를 가시려한다면 부동산 여러곳에 매물을 내놓고 적극적인 홍보가 필요할 수 있습니다. 그래도 잘 안팔린다면 가격을 조정하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 국토부에서 청약 제도 개편안으로서 무순위 청약의 경우에도 무주택세대주나 무주택세대구성원에 한해 청약이 가능하게 하겠다고 발표하였습니다. 향후에 무주택자가 되려면 세대원 모두가 무주택이 되어야 하며 세대원중 분양권을 가지고 있어도 신청할 수 없게되는데, 2025년 상반기 중 시행하겠다고 하였으나 아직은 시행되지는 않은 상태 입니다.또한 최근 신축의 분양가격이 많이 상승하다보니 더 이상 예전같이 로또급의 무순위 청약이 드문 상황 입니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전원주택 생활의 현실적인 장단점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택의 위치에 따라서 달라질 수 있지만, 전원주택은 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 상황을 기반으로 전원주택의 단점을 살펴본다면;도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되면 모든 것이 사라지고 너무 어두워 통행에 불편을 겪을 수도 있습니다. 그리고 교통이 불편합니다. 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다.또한 편의 시설이 부족하여 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝나지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다.전원주택의 장점도 많습니다. 하지만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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재개발 지역 상가 매입시 영업보상을 받으려면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 상가에 대한 보상을 받으려면 재개발 사업시행인가 고시일 이전에 입주한 경우에만 보상 대상이 됩니다. 고시 이후에 입주한 경우라면 보상대상에서 제외 될 수 있습니다. 보상금은 최근 3년간 연평균 영업이익을 기준으로한 영업손실 보상금, 감정평가를 통한 권리금에 대한 보상금, 이주비 및 이전비 등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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토허제가 부동산에 끼치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시.군의 허가를 받아야 하며, 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하게 됩니다.정부에서 강남3구와 용산구의 토지거래허가제를 해제하면서 그린벨트 해제와 더불어 부동산 규제해제 시그널을 주게 됨에따라서 눌러져있던 투기 수요를 자극하여 강남을 중심으로 집값 상승을 이끌었고 급하게 다시 규제에 들어갔으나 인근 지역으로 집값 상승이 번지는 풍선효과가 일어나고 있는 상황이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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