매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
이전에 살던 곳에서 이틀 먼저 나와야한다고
이사먼저하고 이틀 뒤 잔금치르겠다는데
괜찮은 걸까요????
저희가 짐을 미리 빼는 것을 알고있는 상황이고
수리까지는 ok해줬는데 자꾸 요구를
하네요. 계약서 쓸 땐 그런 말 없었구요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
안됩니다.
잔금일 = 소유권이전일 = 인도일이기 때문입니다. 너무 위험요소가 많아요.
잔금을 치르지 않는다고 가정해 볼게요. 이사 다하고, 잔금 치르지 않으면 소유권자가 아닌 상태인데 점유를 인정받게 됩니다. 이런경우 바로 분쟁이 발생하고, 이도저도 못하는 최악의 상황에 직면하게 됩니다.
또 그사이에 누수, 화재, 파손 등이 발생하면 아직 소유자는 매도인이므로 수리비를 뒤집어 쓸 우려가 있습니다.
매수인이 먼저 이사를 들어오겠다고하면, 잔금도 먼저 치르도록 유도하시길 바랍니다.
만약 그게 어렵다면, 잔금중 90% 는 이사전 지급 10%는 원래 잔금일 지급 등으로 협의를 해보시는 것은 가능합니다.
추가적으로 선점유에 대한 당부 내용(파손 등 손해, 잔금지금 미루어질 시 즉시 퇴거 )등을 계약서에 추가하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
불편하시면 거절하시면 됩니다. 매매든 임대차든 잔금을 치룬 이후에 주택을 인도받는 것이기 떄문에 질문철머 잔금전에 미리 주택에 입주를 하거나 미리 수리를 요구하는 것은 상대방의 배려차원이지 의무가 아니기 떄문입니다. 이런 요구를 아무렇지 않게 동의해주는 경우 추가적인 요구를 원하는 매수인들도 적지 않기에 직접적인 대화가 어렵다면 중개사를 통해 거절의사을 전달하시는게 필요해 보입니다.
추천드리지는 않겠으나 ,보통 이런 경우에 매도인은 중개사를 통해 이럴거면 잔금을 이틀전에 치루던지 그게 아니면 입주는 물론이고 이전 동의했던 사전 수리도 잔금지급후에 하라고 전달하시는 것도 방법이 될수 있는데 이럴 경우 상대방은 더이상 불편한 요구는 받아주지 않겠다는 의미로 받아들일 수 있습니다.
이전에 살던 곳에서 이틀 먼저 나와야한다고
이사먼저하고 이틀 뒤 잔금치르겠다는데
괜찮은 걸까요????
==> 네 여건을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
저희가 짐을 미리 빼는 것을 알고있는 상황이고
수리까지는 ok해줬는데 자꾸 요구를
하네요. 계약서 쓸 땐 그런 말 없었구요.
==> 질문자님께서 판단한 후 처리해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
잔금전에 일단 입주를 하게되면, 이후에 잔금을 지급이 지연되어도 특별히 제재할 방법이 없으므로 주의하셔야 합니다. 특별히 협의된 사항이 없다면 받아들일 이유는 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
원칙상으로는 잔금을 치고 이사를 하는 것이 순서이지만 매도인이 매수인의 사정을 봐주는 경우도 있긴 합니다.
매도인과 매수인의 협의 하기 나름이라 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잔금전에 수리는 괜찮지만 입주는 아니라고 봅니다
잔금을 받지 않은 상태에서는 거절을 하시기 바랍니다
혹시나 골치아픈 일이 생길수도 있으니 잔금후에 하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
잔금 전 이사는 권리 이전 전이라 위험할 수 있습니다. 잔금은 소유권 이전의 조건입니다. 잔금 전에는 법적으로 매수인은 소유자가 아닙니다.
따라서 파손, 분쟁 등 사고 발생 시 책임 소재가 애매합니다.
따라서 이사 허용시에는 사용승낙서 작성이 필수이며 기간, 책임범위, 원상복구 등 명확히 기재하고 잔금 미이행시 강제퇴거 조치 문구도 꼭 넣어야 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
잔금 전 이사는 매도인에게 불리하므로, 원칙적으로 거절하는 것이 안전합니다.
부득이하게 허용할 경우, 반드시 서면 특약 등으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.
중개한 부동산이 있다면 얘기를 잘하셔서 별도의 특약을 받든 잔금을 미리 받든 정확하게 짚고 넘어가는게 좋습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매수인의 잔금을 받고 전입을 하는 것이 원칙입니다. 목적물 인도와 대금 지급은 동시이행관계입니다.
따라서 잔금 이후에 전입을 허락해주는 것을 추천드립니다.
그래야 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.
감사합니다.