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주상 복합 아파트 같은 경우에는 요즘에 인기가 어느정도인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 과거 같은 면적의 아파트에 비해 전용률이 낮고 관리비가 비싸서 그다지 인기가 없었으나 최근 전용면적을 유사하게 만들고 상업동과 주거동을 분리하여 관리비가 부과되며 초고층으로 저층은 상업시설에 배정되다보니 저층이 없어 뷰가 좋고 도심이나 교통이 편리한 지역에 위치하고 있다보니 생활이 편리하여 다시금 인기를 끌고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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임대사업자 자동 말소 후 다시 임대사업자 등록하면 어떤 장점이 있나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자가 자동으로 말소된 경우 재등록은 가능합니다. 하지만 다시 등록하게되면 기존의 등록 이력이나 의무기간은 승계되지 않고 새로운 계약으로 간주되므로 새로운 조건에 맞추어 계획을 세운후 접근하는 것이 필요합니다. 렌트홈을 통하여 전자등록 신청이 가능하며 시·군·구청 주택과를 방문하여 신청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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임대사업 등록 후 아파트가 재건축이 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업중에 아파트가 재건축에 들어가면 더 이상 주택임대사업자를 할 수 없으므로 직권말소됩니다. 거주주택에 대해 비과세 혜택을 받으려면 임대사업 말소이전 및 주택 철거 멸실 전에 거주주택을 먼저 매각해야 합니다. 이 경우에는 의무 임대기간을 채우지 않아도 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부모님께 대출을 받아 아파트를 구매한 뒤 부모님을 임차인으로 전세계약을 하여 대출금을 갚을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과의 거래는 증여로 간주될 수도 있기에 상환조건을 기재한 차용증을 작성하고 정기적으로 법정 이자를 상환한 기록을 남기시는 것이 필요합니다. 부모님과의 전세계약도 시세에 맞게 계약서를 작성하고 보증금을 주고받은 거래 내역서를 보관하시고 전입신고와 거주, 확정일자도 받아 두면 좋습니다. 임대차 계약후에 부모님과 함께 거주한다면 계약이 인정되지 않을 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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동거인 세대주 혹은 공동 세대주 방법 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼을 하지않고 예비 배우자의 집에 전입한다면 세대원이 아닌 동거인이 됩니다. 단독주택의 경우에는 유상임대차계약서나 무상임대차계약서를 통하여 전입신고한다면 별도의 세대로서 인정 받을 수 있습니다. 그러나 아파트의 경우에는 기존에 살고있는 세대주와 별도의 세대를 구성하기 위해서는 온라인으로는 불가하며 임대차계약서를 가지고 관할 동사무소를 방문하여 직접 신청하셔야 하는데, 지방자치단체의 판단에 따라서 달라질 수 있어 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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왜 미국은 대출통해서 집장만안하는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국도 우리나라와 유사하게 대출을 많이 받아서 주택을 구매하는데 생애 첫 주택 구입자의 대부분은 20% 내외의 선수금을 지불하고 나머지는 은행 융자로 지불합니다. 신용점수가 높을 수록 대출을 받을 때 이자율이 낮아지는 혜택을 누릴 수 있는데, 지역별로 주택 시장의 상황이 다를 수 있어서 시장조사가 필요하고, 대출을 받을 때 이자율과 대출 조건, 상환기간 등을 종합적으로 고려하여 가장 적합한 대출 상품을 선택하는 것이 필요합니다. 다만 현지에 거주하지 않는 외국인이 주택을 구매한다면 신용점수가 없어서 높은 이자율이 적용되거나 선수금 %가 높게 적용될 수 있어서 현금을 많이 동원해야 하는 상황이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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뉴욕의 면적은 어느 정도일까요 그리고 인구숫자는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴욕시는 뉴욕주에 소재하며 면적 1214.4km2에 인구는 2024년 기준 약 809만명 쯤 됩니다. 미국 북동부 뉴욕주의 남쪽 끝에 있는 도시로서 미국에서 가장 인구가 많은 도시이자 미국 최대의 도시입니다. 금융, 상업, 미디어, 예술, 기술, 교육, 엔터테인먼트 등 많은 분야에서 세계적으로 큰 영향을 끼치고 있으며 유엔 본부가 위치하여 국제 외교에서도 중요한 도시 입니다. 뉴욕에는 자유의 여신상을 비롯한 많은 랜드마크가 있으며 타임스퀘어, 엠파이어 스테이트 빌딩, 센트럴파크, 브루클린교, 뉴욕증권거래소, 컬럼비아대학교 등의 명소들이 존재 합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트에서 살때 단점은 무엇이있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 많은 사람들이 원하는 좋은 위치를 공유할 수 있는 대신 많은 것을 포기한 주택 입니다. 아파트가 없었다면 서울같은 곳에 이렇게 많은 인구가 거주할 수 없어서 많은 사람들이 멀리 외곽에서 출퇴근을 해야 했을 것입니다. 즉, 사람들이 아파트에 거주하기 위해 포기하게 된 것으로 대표적인 것이 토지와 공중 공간 등을 독점할 수 있는 권리를 잃어버린 것인데, 공간의 제약으로 마당도 없고 일부를 제외하고 옥상도 없으며 이웃집과 붙어있다보니 층간소음 문제가 있는 것입니다. 출퇴근 시간에는 엘리베이터를 기다려야하고 나무를 심거나 텃밭을 가꾸는 일도 불가능합니다. 주차공간도 제약이 있고 싫든 좋든 수선비를 포함한 관리비도 내야하고 관리 규칙을 따라야 하는 등 여러가지로 개인적인 자유를 억압당하게 되는 단점들이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세 계약서를 4년이 지나가고 있는데 어떻게 해야하는지 몰라서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간의 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.상기 내용과 같이 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전 시점이 경과하였다면 묵시적 갱신이 이루어 진것이며, 이 경우 계약서 작성이 필요 없으며 묵시적 갱신 확정후에는 언제든지 계약 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 받을 수 있으므로, 이사 나가고자 하는 시기 3개월전에 미리 통지를 하면 나가는 시점을 조정이 가능 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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우리나라의 지자체들이 출렁다리를 설치하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국의 많은 장소에 출렁다리가 건설되어 있는 이유는 지자체에서 관광객을 유치하기 위함입니다. 케이블카와 더불어 많은 곳에 출렁다리가 설치되어 있는데, 출렁다리는 한번 설치하고 나면 지속적인 사용이 가능하고 케이블카와 달리 유지비도 많이 들지 않기 때문에 선호되고 있습니다. 하지만 이렇게 무분별하게 많은 출렁다리는 초기에는 인기를 끌 수 있지만 수많은 다리의 건설로 더 이상 특이한 사항이 아니라서 계속적인 관광객 유치가 쉽지 않고 다리 건설로 자연 경관을 해치거나 생태계에 않좋은 영향을 끼칠 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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