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요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방을 중심으로 미분양이 많은 이유는 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양이 되는 것입니다. 원가 자체가 많이 올라서 분양가는 올랐지만 수요는 예전만 못하니 미분양이 날 수 밖에 없는 상황입니다. 현재는 건설사들이 선별 수주를 하고 있어 인허가 받은 숫자가 대폭 감소하고 있으므로 향후 미분양이 해소되고 나면 다시금 집값이 반전될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 유동인구가 많은 코너 위치가 상가로서 좋은 자리가 되는데, 놀이터나 공원, 문화센터 주변, 학원 근처, 사무실이 많이 몰린 곳, 지하철 등 역이나 버스터미널 근처, 대형 상가 등이 사람들이 많이 모이고 소비가 쉽게 이루어지는 장소이다보니 좋은 상권이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.을지로는 종로와 더불어 이른바 4대문 내에있는 구 서울의 중심지 였으며 서울의 발전 초기에 가장 먼저 백화점이 들어선 지역이다보니 주요 백화점 본점이 들어서게 되었고 오늘날 까지도 그 위치를 유지하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 사항을 확인할 수는 없으나 임대인이 보증금 중 일부만 지급하겠다고 하면 수령을 거절하고 전액을 한번에 받겠다고 주장하는 것이 나을 수 있으며 전액에 대한 지연이자를 한번에 청구하시는 것이 좋습니다. 만일 일부를 받게되는 경우라도 전액을 받을 때까지 이사를 하시면 안됩니다. 이사를 하게되면 대항력을 상실하게 되어 경매 진행이 된다면 1순위로 배당을 받을 수 없으니 계약기간이 종료됨에도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다. 그리고 기약없이 보증금을 돌려주지 않는다면 전세보증금 반환 소송을 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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보증금 월세 특약 그대로 전에 작성했던 계약서에 월세 재계약 시 들어가야할 문구 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 월세에 변화가 없다면 이전 계약서의 특약난에 이전 계약의 연장임과 새로운 계약기간 등을 명기하고 임대인과 임차인 모두 서명이나 날인하여 사용하셔도 됩니다. 만일 조건이 변경되어 새로 적어야 하는 경우에는 별지 특약을 첨부하시고 이전 계약의 연장임을 기재하시며, 임대인인 경우에는 계약 종료되어 부동산에 집을 내놓는 경우 임차인은 집을 보여주는 데 적극적으로 협조하다는 문구를 삽입하시는 게 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 가계약에서 본계약까지의 기간은 정해져 있지 않습니다. 가계약시에 별도로 특약을 넣지 않았다면 매도인과 매수인간에 합의에 따라 결정되는데, 기간이 길어지면 서로가 다른 사정이 발생할 수도 있으니 협의하여 적당한 기간을 정해놓는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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2년 만기후 보증금 월세 인상 문의입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1억5천만원에 월세45만원에서 5% 인상률을 적용하여 월세만 인상하는 경우 50만2188원이 상한치가 되며 이 금액 이내에서 협의하여 올리시면 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수도 있습니다. 따라서 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다.법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 전세 매물 < 매매 매물 이유 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기의 여파로 아파트 매매로 전환하거나 아파트 전세를 선택하고자 하는 사람이 많습니다. 하지만 아파트는 수량이 제한되어 있다보니 전세가격이 오르고 부담을 극복하지 못한 세입자는 전세대신 월세를 택하다보니 아파트 전세 매물보다 매매 매물이 많은 상황에 이르게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘 수도권 부동산은 날라가고있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남지역의 토지거래허가구역 해제 효과로 인해 강남지역을 중심으로한 집값상승이 서울의 다른지역으로 번져나가고 있으며 경기도에도 성남시 수정구와 분당구, 부천시 원미구, 과천시, 용인시 수지구, 하남시 등도 상승중에 있습니다. 하지만 모두가 오르고 있는 것은 아니며 토지거래구역 재설정과 대출제한, 특히 7월부터 DSR 3단계 시행을 앞두고 있어 제대로 된 상승인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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