강화된 LTV 규제는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼치게 되는 건가요?
9.8일 오늘 부터 시행되는 LTV 규제 관련해서,
보다 더 강화된 내용인데 이게 과연 부동산 시장에는 어떠한 영향을 끼치게 되는 걸까요?
1주택자의 수도권 및 규제 지역에 대한 전세대출 한도도 축소 한다고 하는데..
지금 그렇지 않아도 거래가 줄고 들고 있는 상황인데.. 더욱 안좋아지게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LTV규제의 경우는 수도권 또는 전지역이 아닌 규제지역내에만 적용됩니다. 즉 서울 강남3구와 용산구내 위치한 주택을 매수하는 경우에만 적용되는 것으로 쉽게 말해서 현금없으면 해당 지역에서 주택을 사지맗라는 의미로 볼수 있습니다. 즉, 특정지역에 대한 규제이므로 해당지역외에서는 크게 영향은 없을 것으로 보입니다. 그리고 1주택자의 전세대출 최대2억한도제한은 수도권지역에 해당되는 것으로 투기성 수요를 억제하려는 의도로 보이며, 이로 인해 투자수요등은 감소될수 있습니다, 현재 수도권 전반적인 주택가격이 이전보다 상승세가 둔화된것은 맞으나, 6.27규제만으로는 상승세를 누르기에는 한계가 있기에 이를 추가하는 대책으로 보입니다.
다만 이를 예측하는데 있어 더욱 안좋아진다고 한다기 보다 비정상적인 주택 양극화를 일으키는 수도권내 주택가격상승세를 감소시키는 효과라도 보는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
강화된 LTV 규제는 주택 구매력 약화를 불러와 거래 감소로 이어질 수 있습니다. 특히 1주택자 전세대출 한도 축소는 수요 위축을 심화시킵니다. 단기적으로 부동산 시장 위축요인으로 작용할 가능성이 큽니다.
9.8일 오늘 부터 시행되는 LTV 규제 관련해서,
보다 더 강화된 내용인데 이게 과연 부동산 시장에는 어떠한 영향을 끼치게 되는 걸까요?
1주택자의 수도권 및 규제 지역에 대한 전세대출 한도도 축소 한다고 하는데..
지금 그렇지 않아도 거래가 줄고 들고 있는 상황인데.. 더욱 안좋아지게 되는 건가요?
==> 강화된 ltv는 부동산 시장에 여러 영향을 미치게 됩니다. 대표적인 사항으로 거래위축, 실수요자 부담, 가격 하락 압력을 받게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
9월8일 부터는 규제지역인 경우 LTV50%에서 LTV40%로 강화된 규정이 적용되므로 대출이 더욱 어렵게 되었습니다. 여기에 1주택자의 수도권 및 규제지역 전세대출 한도가 기존 3억원에서 2억원으로 줄어들어 전세 수급이 더욱 어려워지게 됨으로 전세에서 월세로의 전환이 더욱 가속화 될 것으로 전망되는 상황입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
LTV 40% 축소와 전세대출 한도 규제는 부동산 시장의 추가적인 거래 위축과 실수요자의 부담을 확대시킬 것으로 보여집니다. 실수요자 중심과 시장 안정이라는 정책 취지는 있지만 거래 부진과 자금 조달 어려움으로 시장 양극화가 더 심해질 것으로 보입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년 9월 8일부터 시행되는 강화된 LTV(주택담보대출비율) 및 전세대출 규제는 분명히 부동산 시장에 단기적으로는 위축 요인이 될 수 있습니다
하지만 중장기적으로는 시장 안정이라는 정책 목표가 있습니다
단기적으로는 시장 위축, 특히 거래량 감소와 매물 정체가 심화될 수 있습니다
그러나 정부의 공급 확대 전략과 맞물려, 중장기적으로는 부동산 시장의 체질 개선과 가격 안정화 효과를 노린 정책입니다
다만, 실수요자 보호 장치(예: 생애 최초 구매자 혜택 등)가 병행되지 않으면, 시장 심리가 과도하게 위축될 위험성도 존재합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가계대출 관리와 부동산 안정화 방안으로 수요억제정책을 발표를 하였는데 이러한 규제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 결국 전세 보다는 월세로 이전이 가속화 될 가능성이 크다고 사료됩니다.
정부는 가계부채 관리와 시장 안정화를 위해 불가피한 조치라고 설명을 하고 아울러 공급정책도 발표를 하였으나 당분간은 월세로 전환이 많아 질 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
9월 8일부터 시행되는 강화된 LTV 규제는 주요 규제지역에서 주담대 상환이 기존 50%에서 40%로 축소되고 1주택자의 수도권 및 규제지역 전세대출 한도도 2억 원으로 일원화해 축소되었습니다.
강남3구, 용산구 등 기존 규제지역의 주담대 LTV40%로 낮아져 예를 들어 10억 원 아파트 구매 시 최대 4억 원까지 대출 가능합니다.
시장에 미치는 영향은 거래 위축 심화, 1주택자, 전세, 매매에 모두 전세대출 한도 축소로도 실수요자들의 자금 융통 여력마저 제한되어 전세 거래량, 매수 심리 동반 위축될 것으로 예상합니다.
이번 조치로 시장 거래 위축 현상은 더 뚜렷해질 가능성이 높고 당분간은 실물 부동산 시장의 침체와 가격 안정 효과가 동시에 나타날 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우선, LTV 규제가 강화된다는 것은 곧 대출을 받아 집을 살 수 있는 자금 여력이 줄어든다는 의미입니다. 특히 수도권 및 규제지역의 경우 대출 비율이 크게 제한되므로, 이미 자금 여력이 부족한 1주택자나 무주택 실수요자에게는 부담이 커질 수밖에 없습니다. 여기서 전세대출 한도까지 축소가 되버리면, 전세자금 마련이 어려워서 월세로 이동하는 현상이 가속화 될 것입니다.
결과적으로 거래량은 더욱 줄어들고, 매수심리 위축으로 단기적으로는 집값 하방 압력이 커질 수 있습니다. 특히 투자 목적의 수요는 크게 줄어들고, 실수요 중심의 시장이 강화되는 효과가 있을 것입니다. 다만 장기적으로는 가계부채 증가 억제와 부동산 시장의 과열을 막는 긍정적인 효과도 있습니다.
단기로는 부정적 영향, 장기적으로는 안정성 증가에 기여하게 되는 측면이 있습니다.
감사합니다.