답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주일자가 맞지 않아서 곤란한 상황이 되셨군요. 먼저 임대인에게 상황을 잘 설명하여 입주일자를 좀 조정해보시고 안된다면 입주시까지 월세만 내는 방법으로 절충을 해보시거나 계약금을 포기하고 계약을 취소하시는 것 중에서 선택을 하셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구룡마을은 서울올림픽 개최로 강남 일대가 개발되면서 철거민 등 사회적 소외계층이 이주하여 만들어진 무허가 판자촌입니다. 소외계층이 몰려있다보니 비용문제로 도시개발사업도 어려워서 그동안 미뤄져 왔었으나 최근 서울시에서 도시개발사업으로 자가면역도시로 개발하기로 하였습니다. 구룡마을의 도시개발사업은 보상비만 1조에 이른다고 하며 현재 토지와 지장물 소유자 대상으로 협의 보상절차가 마무리단계에 있다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 이루어진 경우 별도의 계약서없이 계약은 유효하므로, 증빙자료로서 기존의 월세계약서와 계약기간 동안 거주했음을 증명하기 위해 주민등록초본 (주소변경사항포함) 및 월세 납부 증빙서류(이체 내역서, 현금영수증 또는 월세 영수증) 를 첨부하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 신규계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있을 때 신청 가능하므로 계약기간 이내에 가급적 빨리 실행하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입시의 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 거주중인 외국인인 경우 허가지역에 대한 토지 취득을 제외하고는 계약체결일로부터 60일 이내에 외국인 부동산 등 취득신고서, 토지취득계약서, 신분증 등을 첨부하여 시·군·구청에 신고를하고 거소사실증명원으로 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 문제는 투기성으로 구매하고 매도하는 것인데, 해외자금의 불법 반입 및 편법 증여 및 탈세 등 문제 방지를 위하여 국가적으로도 고심중에 있는 것을 알고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 주택이 자가인 경우 주택담보대출 중 거주를 조건으로 하는 경우 등 특별한 상황이 아니라면 월셋집에 전입하신다고 별도의 불이익은 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 과거 같은 면적의 아파트에 비해 전용률이 낮고 관리비가 비싸서 그다지 인기가 없었으나 최근 전용면적을 유사하게 만들고 상업동과 주거동을 분리하여 관리비가 부과되며 초고층으로 저층은 상업시설에 배정되다보니 저층이 없어 뷰가 좋고 도심이나 교통이 편리한 지역에 위치하고 있다보니 생활이 편리하여 다시금 인기를 끌고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자가 자동으로 말소된 경우 재등록은 가능합니다. 하지만 다시 등록하게되면 기존의 등록 이력이나 의무기간은 승계되지 않고 새로운 계약으로 간주되므로 새로운 조건에 맞추어 계획을 세운후 접근하는 것이 필요합니다. 렌트홈을 통하여 전자등록 신청이 가능하며 시·군·구청 주택과를 방문하여 신청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업중에 아파트가 재건축에 들어가면 더 이상 주택임대사업자를 할 수 없으므로 직권말소됩니다. 거주주택에 대해 비과세 혜택을 받으려면 임대사업 말소이전 및 주택 철거 멸실 전에 거주주택을 먼저 매각해야 합니다. 이 경우에는 의무 임대기간을 채우지 않아도 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과의 거래는 증여로 간주될 수도 있기에 상환조건을 기재한 차용증을 작성하고 정기적으로 법정 이자를 상환한 기록을 남기시는 것이 필요합니다. 부모님과의 전세계약도 시세에 맞게 계약서를 작성하고 보증금을 주고받은 거래 내역서를 보관하시고 전입신고와 거주, 확정일자도 받아 두면 좋습니다. 임대차 계약후에 부모님과 함께 거주한다면 계약이 인정되지 않을 수 있음에 유의하시기 바랍니다.