답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 건축법상 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물에 대해 고층 건물로 분류합니다. 둘중 하나만 충족해도 되므로 30층 이상이지만 120m가 되지 않더라도 또는 그 반대라도 고층 건물로 분류 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 50층이상 또는 200m 이상되는 건물을 초고층 건물이라고 합니다. 초고층 건물을 만들면 일반적인 건물에 비해 집약적인 활용이 가능하여 보다 많은 사무실과 주택 등을 제공할 수 있으며, 같은 면적에 더 많은 인원 수용이 가능하고, 도시의 랜드마크로서 사람들에게 어필할 수 있어 관광객을 끌어들일 수도 있으며 건설을 하며 건축 기술 발전에도 기여할 수 있습니다. 하지만 이런 초고층 빌딩들이 많이 들어서게되면 많은 인구가 한곳에 집중되므로 교통문제가 발생할 수도 있고 건설중에 안전문제가 발생할 수도 있으며 화재 등이 발생한다면 큰 사고로 이어질 수도 있는 등 문제점도 다수 존재합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가까운 거리에 위치해 있으면 옆집 와이파이가 잡힐 수도 있으며 증폭기를 사용한다면 더 잘 잡힐 수 있을 것이며, 암호가 걸려있지 않다면 사용도 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 계약 갱신시 5%이내에서 증액을 할 수 있는데 1년단위로 계약한다면 1년마다 5% 보증금과 월세 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국에서 카드를 사용하게되면 특히 달러가 아닌 통화로 결재하는 경우 달러로 환전하고 다시 원화로 환전하는 과정을 거치므로 환전수수료가 발생하는데다가 영업 마진인 국제브랜드 카드시 수수료와 국내브랜드 카드사 수수료까지 지불해야 하므로 많은 수수료가 부과됩니다. 하지만 트래블월렛 트래블페이카드를 사용하여 미리 필요한 만큼 외화를 충전해놓으면 일정금액이내인 경우 국제브랜드 카드사, 국내카드사 수수료 및 환전수수료(달러, 유로화, 엔화에 한해 무료) 없이 지불이 가능합니다. 하지만 ATM이용시 현지 ATM 수수료는 부과될 수 있습니다. 이는 트래블월렛이 국제브랜드 카드사인 VISA 카드 라이선스를 취득하여 직접 카드발급을 하며 복잡한 외화결재 및 정산 절차를 단순화시켜 수수료 부담을 최소화한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 아직 사용하시지 않았다면 계약갱신요구권을 사용해서 5% 이내로 인상되도록 하실 수 있을 것입니다. 그러나 이미 사용하신 경우라면 임대인에게 인상분에 대한 근거(주택임대차보호법 제7조에 "당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다."라고 되어 있음) 를 요청해보시고 협의를 통해 낮추도록 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되면 임대인은 반드시 보증금을 반환해 주어야 합니다. 계약종료에도 보증금을 돌려주지 않을 것이 확실하다면 계약종료 2개월전까지 내용증명 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)하여 계약 갱신 거절을 알리고, 계약기간 종료에도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하시면 임대인을 압박할 수 있어 보증금을 돌려받을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 주택 보유기간이 명시되어 있지는 않습니다. 보금자리론은 중도상환수수료가 저렴한 편으로 3년이내에 상환하는 경우 0.7%한도 내에서 부과되고, 3년이 지나게되면 중도상환수수료가 붙지 않습니다. 보금자리론은 기본적으로 서민 무주택자를 위한 대출상품이라 주택이 1개인지 대출 실행후 1년마다 검증을 하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골 주택의 경우 농협, 신협, 새마을금고 등을 방문하여 상담을 해보시는 것이 좋습니다. 시골 주택인 경우 감정평가를 거쳐 계산이 되는데 방공제를 하고나면 대출할 수 있는 금액이 크지 않을 수 있으며 세입자가 있는 상태에서는 대출이 어려울 수 있습니다.