답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료의 경우 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하게 되어 있으나 관리비의 경우에는 별도 규정이 없어서 임대인과 임차인간의 협의에 의해 정해질 수 있습니다. 관리비 인상률이 과도한 경우 구체적인 인상 사유제시를 요구하고 협의 과정을 거칠 필요가 있어보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금을 지급 완료 후 일방적으로 계약해지를 하게되면 별도로 위약금에 대한 특약을 하지 않은 경우 계약금을 위약금으로 보게되어 계약금을 돌려받을 수 없으며, 구체적인 합의가 된 경우에는 가계약금이라도 이에 해당 할 수 있습니다. 별도 특약 없이 계약해지를 하는 경우 매수인의 경우에는 계약금 포기, 매도인인 경우에는 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 단순하게 매물 확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있지만, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 증가한 경우에는 계약서를 다시 작성하여 확정일자를 받아놓는 것이 필요합니다. 새로 확정일자를 받으면 이전 계약금과의 차액(증액분)만큼에 대해서는 확정일자 받은 날자로 권리순서가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표한 2025년 1월의 전국 악성 미분양(준공후 미분양)은 2만2872호로서 2013년 11월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이는 전월보다 1392호 증가한 것이며 수도권이 16.2%, 지방이 1만8426호로 80.6%를 차지하고 있습니다. 인허가는 전년 동월대비 13%감소하였고 착공은 55.7%, 분양은 46.2%로 대폭 감소하였으나 준공은 13.5% 증가하여 아직까지 증가 요인이 남아있으나 향후에는 물량이 감소할 것으로 예측됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해들어서 서울의 일부지역에서 아파트 가격이 하락세를 보이고 있습니다만 거의 보합에 가까운 수준이었습니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 현재도 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있는 상황입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약저축에 가입하고 가점을 쌓으려면 만14세부터 최대인정 금액인 25만원으로 가입하는 것이 좋습니다. 이렇게 하여 만29세까지 유지하면 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상으로 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 또한 무주택 기간 15년 이상이되면 최대 32점까지 받을 수 있으며, 무주택 상태를 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요합니다. 하지만 가점 쌓기가 쉽지 않고 쌓는다고 해도 경쟁이 심하므로 각종 특공 조건에 해당 될 수 있도록 시도 하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2015년에 신설된 “상가건물 임대차보호법” 제10조의3~제10조의7에 권리금에 대한 규정이 되어서 임차인과 신규임차인 간에 권리금계약을 체결하고 대금을 지급하도록 하고 있습니다. 즉, 상가 세입자가 권리금액을 정하고 다음 세입자에게서 받는 것입니다. 이는 종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 양성화하며 과세의 근거를 마련한 것인데, 권리금 자체는 객관적인 기준이 모호하고 측정이 어려워 임차인간의 협의에 따라 달라지게 됩니다. 비교적 확인이 용이한 시설권리금도 본인의 용도에 맞지 않으면 가치가 없는 것이고 용도가 맞더라도 연식이 지나면 감가상각(일반적으로 5년 감가상각 적용)이 되므로 적절히 적용하고 협의하여 합의에 이르도록 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하시려면 직방, 다방, 네이버 부동산 등에서 검색을 해보고 원룸 인근에 위치한 부동산을 몇 곳 정도 방문해 보시면 됩니다. 반드시 해당 매물을 직접 방문하여 건물과 룸의 상태, 주변의 편의시설, 교통 편의성이나 안정성 등을 확인한 후 선택하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입찰표상의 주소란에는 주민등록상의 주소지를 적어야 합니다. 만일 송달받아야하는 주소지가 다른 경우이고 추후 낙찰이 된다면 송달변경신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 전에는 법적으로 남이기에 예비 배우자에게 증여를 하게되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 증여세를 피하려면 차용증을 작성하고 매달 원금과 이자를 갚아나가는 형식으로 하고, 결혼 후에 채권채무액을 증여한다는 증여계약서를 작성하고 증여세를 신고하면 기본공제 6억내에서 증여세를 면제 받을 수 있을 것입니다. 이와 관련하여 세무사 등 전문가와 상의를 하시는 것이 좋습니다.