답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에서 청약 가점을 위해서는 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 하지만 가점 쌓기도 힘들고 가점이 쌓이더라도 경쟁률이 치열하므로 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 해보실 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우에는 세입자는 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있는데, 3개월 이전에 나가더라도 보증금은 기간이 경과해야 받을 수 있습니다. 따라서 5월달에 퇴거하고 싶으시다면 당장 계약해지 통지를 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 직거래시 대필을 말씀하시는 것 같은데 부동산마다 차이가 있지만 5~20만원 정도로 작성을 받을 수 있습니다. 하지만 대필의 경우에는 공인중개사 도장이 들어가지 않으므로 대출이나 전세보증보험 등을 가입하는 용도로는 사용할 수 없음에 유의하시기 바랍니다. 도장이 들어간다면 공인중개사의 책임이 들어가는 부분이기에 거의 실제 거래 금액에 준하여 비용청구가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 자체는 공인중개사가 없더라도 계약서 양식을 구하여 작성하고 임대인과 임차인 서명이나 도장 날인을 하면 됩니다. 하지만 임차인이 전세대출을 하거나 전세보증보험을 가입하게 된다면 공인중개사의 직인이 필요하므로 공인중개사를 통한 계약서를 작성해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 후속 세입자가 계약금을 포기하고 들어오지 않는다면 새로 이사갈 집에 대한 계약금이 문제가 될 수 있습니다. 임대인은 세입자가 들어오는 것과 무관하게 보증금을 돌려줄 의무가 있으므로 제때에 반환해주지 않을 것이 확실하다면 내용을 정리하여 내용증명을 보내고 제때 반환을 해주지 않으면 임차권등기명령을 신청해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증보험이 안되는 집은 기존에 대출로 인한 근저당권이 설정되어 있기 때문인데, 전세보증금과 선순위채권(근저당 등)을 더한 금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%)이내인 경우라야 가입이 가능하며 추가로 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 안됩니다. 이런집들은 임대인의 경제사정이 좋지 않은 경우에 경매로 넘어갈 가능성이 있다보니 보증을 받아주지 않는 것이므로 가급적 이런 집들을 피하거나 반전세나 월세 등으로 하여 최우선변제 금액 (서울의 경우 5500만원 이하) 이내로 보증금을 만드는 방법을 찾으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매수해서 세입자의 계약갱신청구권을 거절하려면 적어도 계약종료 2개월전까지 등기완료가 되어야 가능합니다. 만일 이보다 늦게되면 거절이 불가능하여 세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우 2년 후에나 실 입주가 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구는 강남구, 서초구, 송파구를 말하는데 이 3개의 구는 대체적으로 도시계획에 따라서 건설되어 도로와 주택, 관공서, 상점등 인프라가 잘 갖추어져 있고 명문학교와 학원이 잘 발달해 있으며 서울의 중심부에 위치하는 등 주거와 관련된 모든 조건이 잘 되어 있다보니 모두가 살고싶어하는 곳이 되어서 아파트 가격을 선도하고 있어 항시 뉴스에서 우선적으로 언급되고는 하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.악성 미분양으로 불리우는 준공후 미분양은 현재 유주택자도 청약이 가능합니다. 하지만 2025년 2월 국토교통부에서 무주택 실수요자만 무순위 청약을 신청할 수 있도록 제도를 개선하겠다고 밝힌 바 있으며 올해 상반기중 제도를 수정하여 5월부터 시행할 예정이라고 하였기에 향후에는 무주택자만 청약이 가능하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH는 국민들에게 주거를 제공하는 것을 목적으로 하는 공공기관이다보니 저소득층을 대상으로하여 저렴한 비용으로 전월세등을 제공하는데 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세, 청년매입임대, 청년전세임대 등 다양한 상품이 있으며 주변시세보다 10%~50%까지 차이가 있을 수 있습니다.