답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 조건(매도가격 12억이내 등)은 만족한다고 했을 때, B주택을 매도한 후에는 1가구 1주택이 되므로 이후 2년이 지나지 않아서 매도 하더라도 비과세에 해당하게 됩니다. 하지만 B주택은 1년 미만 보유하고 매도하면 77%의 세금 (양도소득세 및 지방소득세)을 납부해야 합니다. 일시적 1가구 2주택 조건은 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 양도하며, 종전주택은 2년이상 보유하고 양도하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법을 살펴보면 "임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다." 라고 되어 있습니다.현재 1년 계약이고 계약종료 2개월전 시점이 지났다면 묵시적갱신이 아니고 기본 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 임대인은 2년이 될 때까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있으니 기간내에서 퇴거하려면 임차인이 손해를 감수해야 하게되므로 보통 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받는 형식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직업을 가져서 소득 및 재산상의 변화가 생긴다고 바로 퇴거하게 되는 것은 아니지만, 기존 계약이 끝난 시점에 실시하는 소득 및 재산 자격요건 재심사시에 조건이 맞지 않는다면 재계약을 못하게 될 수도 있습니다. 하지만 장기적으로 볼 때 기초수급자를 유지하는 것보다는 본인의 힘으로 점차 재산을 마련해 나가는 것이 바람직할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대확인서는 인터넷 발급이 불가합니다만 소재지에 상관없이 어느곳이나 가까운 주민센터를 방문하여 열람이나 교부가 가능합니다. 발급을 받더라도 세대주나 세대원에게 연락이 가지는 않습니다만, 발급을 신청 할 수있는 사람이 임대인과 임차인 또는 임대차나 매수 계약자 등으로 한정 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구할 때까지 보증금을 돌려주지 않는 것은 법적으로는 맞지 않으나 실제 발생하는 경우가 많습니다. 만일 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 우선 내용증명을 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금과 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지 등을 명시합니다.)하여 소송의 근거를 마련합니다. 전세대출이 있다면 보증금 회수시까지 연장해야 할 수 있으니 대출기관에 조건 알아보시고, 보증금을 돌려받기 어렵게 된 상황을 문자와 녹취, 내용증명 등으로 근거를 남기고, 상황이 지속되어 계약종료시 까지도 보증금을 돌려주지 않으면 임차권 등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기가 되면 이사를 가도 대항력과 확정일자가 유지되며 새로운 세입자를 받기 힘들어지니 임대인도 압박을 느껴 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다. 이때 반드시 임차권 등기가 완료된 후에 이사를 가야 합니다. 전세보증보험에 가입했다면 가장 빠르게 돌려받을 수 있으나 그렇지 않다면 임대인에게 보증금반환대출을 받아 줄것을 요청해보고 안된다면 소송을 진행해야 할 것입니다. 처리과정이 복잡하고 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으므로 경험이나 관련지식이 많으신 편이 아니라면 전문가와 상의하시는 편을 추천 드립니다. 만기까지 보증금 반환이 안되고 언제 준다는 말도 없다면 법적으로 진행하는수밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.데이터센터는 인공지능 개발과 더불어 현대사회에 있어 필수 불가결한 존재로서 갈수록 필요성이 더해가고 있지만, 데이터 센터 건설로 인한 소음, 진동, 전자파 등의 문제 및 대규모 전력 사용으로 인한 지역 전기요금 인상 등으로 인해 인근 주민들이 혐오시설로 인식하여 착공에 반대하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 방배6구역 재건축 사업장에서 "조합원 전원의 동의 없이는 상가 조합원에게 아파트를 분양할 수 없다"는 대법원의 판결이 나오면서 상가가 포함된 재건축 사업장에 혼란이 일어나고 있습니다. 이 판결이후 상가 조합원에 대한 아파트 분양 기준을 정한 총회의 결의를 무효로 판단한 바 있기에 해당 조합의 상황에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트나 건물을 건축하기 위해서는 많은 일들이 필요 합니다.시행사는 사업의 주체이며 개발사업을 기획, 관리, 감독하는 회사를 말하는데, 건설을 위해 필요한 토지 매입, 인허가 취득, 자금조달, 분양 공고, 계약 및 입주 등 전 과정을 계획하고 실행합니다. 시행사는 수수료를 지급하고 분양업무를 분양대행사에 맡기곤 합니다. 시공사는 건설업체로서 시행사에게서 건설 사업을 위탁 받아 시행사의 계획에 따라 건축물의 설계, 토목공사 시공 등 실제 공사를 집행하는 회사입니다. 현대건설, GS, 포스코건설, 대우건설 등 건설회사로서 시공만 담당하므로 분양이나 계약 등 책임은 시행사에 있습니다.여기에 투자자의 투자금을 보호해 주고 건설에 들어가는 현금 흐름 관리와 보증을 서주는 역할을 하는 신탁사가 있습니다. 신탁사는 보통 은행이나 증권회사로서 수수료를 받고 투자금을 보관 및 운용하는 역할을 합니다.그리고 분양대행사는 모델하우스나 홍보관에서 일정한 수수료를 받고 분양을 대행해주는 업체입니다.이렇게 일을 나누어서 하는 이유는 각각의 전문성을 살리고, 부채비율을 줄이며 신탁회사가 자금을 따로 관리하므로 자금 문제로 소비자 피해가 일어나는 것을 최소화하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2.44m x 6.1m 짜리 소형 컨테이너라면 등기필증과 설치 위치가 표기된 토지이용계획안 및 신분증을 가지고 소유주가 시청건축과에 가서 농막으로 신고를 하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB월간 시계열 자료에 따르면 2025년 1월 아파트 매매가격지수는 93.4로 작년 12월의 93.3보다 0.1포인트 상승했으며 작년 1월의 90.6보다는 2.8포인트 상승한 상태입니다. 그러나 지역별로는 차이가 있어서 같은 기간 강남구의 경우 0.3, 7.4인데 반해 도봉구의 경우는 -0.1, -1.3으로 오히려 하락한 상태 입니다. 같은 기간 전국아파트 역시 -0.1, -0.5로 하락한 상태 입니다.