답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 조합의 조합장 및 임원의 자격은 "도시 및 주거환경정비법" 제41조에 명시되어 있습니다. 조합장과 이사, 감사는 조합원으로서 정비구역에 위치한 건축물 또는 토지를 소유한 자이며, 정비구역에 위치한 건축물 또는 토지를 5년이상 소유하고 있거나, 정비구역에 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년 동안 정비구역에서 1년 이상 거주해야하며, 특히 조합장은 선임일부터 관리처분계획인가를 받을 때까지 해당 정비구역에서 거주해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설(이후 생숙)을 레지던스라고도 하는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 호텔처럼 건물 전체가 단독으로 운영되는 것이 아닌 개별 소유가 가능한데, 생숙으로 수익을 내려면 30호실이 모여 위탁업체와 계약하여 위탁운영업체와의 협상에 따라 매출금의 일부를 수익으로 얻는 방식을 택해야 합니다. 숙박업 인허가를 받아줄 위탁사가 필요한데, 위탁사를 잘 고르고 운영구조를 파악하는 것이 중요하며, 시장 변동성에 민감하고 규제 및 법적제약이 까다로움에 유의하여야 합니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상에서도 제외되는 장점이 있지만, 본인이 실거주를 할 수 없고 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게되고 정부에서도 오피스텔로의 전환을 한시적으로 허용해주기도 했지만 구조적으로 개조가 어려워 제대로 전환이 되지 않고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 집인 경우 등기부등본을 출력하면 을구 등기목적에 "근저당권설정"이 표시되고 권리자 및 기타사항에 "채권최고액 000 원" 등으로 대출 금액이 표시됩니다. 전세를 찾는 사람들은 이렇게 저당권이 설정된 집을 꺼려하므로 전세를 구하기 어려워지는데 특히 저당권 + 전세금액이 집값의 70%를 넘게되면 전세를 구하기가 힘들어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(얼마나 높이 올릴 수 있는지)의 비율을 말합니다. 용적률이 높으면 같은 대지라도 더 높게 건물을 지을 수 있으니 많은 호실을 만들 수있고 그에 따라 더 많은 주택을 분양할 수 있으니 사업성이 좋아지는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 잔금을 지불하게되면 잔금지급일에 아파트를 취득한 것이되므로 등기를 하여야 합니다. 잔금을 지급만 한 상태에서도 매매계약은 진행할 수는 있으나 계약서에 반드시 "소유권 이전 등기 후 이전한다"는 특약을 넣어야하며 등기를 진행한 후에야 소유권 이전이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 서울을 중심으로 모든 주요 공공기관, 교육시설, 교통시설, 판매시설, 의료시설, 문화시설 등 생활에 필요한 대부분의 시설이 설치되어 있다보니 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 인구가 감소해도 1인 가구의 증가(2024년까지 계속 증가 중 입니다.)로 서울에는 아직까지 주택의 수요가 계속되고 있고 기존 건설된 아파트의 노후로 신규 주택 수요가 증가하는데다가 아파트에 대한 선호가 있는데 반해 수용을 할 수 있는 주택은 제한적이다보니 어쩔 수 없이 서울 외곽에 신도시를 건설하게 되는 것입니다. 향후 정부의 행정수도 이전 같이 특별한 정책이 있지 않으면 서울 외곽에 신도시 건설을 할 수밖에 없는 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구 1주택에 대한 종부세 공제금액은 12억(2주택 이상 9억원)이며 적용 세율 등은 수도권이나 지방이나 같습니다. 하지만 지방의 경우 특례가 주어지는 경우가 있는데, 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시에는 1세대 1주택 특례가 적용됩니다. 또한 수도권 및 광역시, 특별시가 아닌 지역 (광역시의 읍,면 제외), 세종시의 읍,면 등의 지방에 소재한 주택으로서 공시가격 4억(기존 3억원) 이하인 경우에도 “지방저가주택”으로 종부세 특례로서 1주택으로 기한제한 없이 인정 받게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 상한치가 정해져 있는데 이 금액내에서 협의에 의해 조정이 가능 합니다. 하지만 중개를 통해 제공받을 수 있는 서비스를 충분히 받는다면 효과적인 거래를 할 수 있을 것이고 직접거래에 비해 이득을 볼 수도 있을 것이니 수수료 절감만이 해답이 아닐 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약시 부득이한 사유로 본인이 참석하지 못할 경우 대리인을 통한 계약도 가능합니다. 대리인인 경우에는 위임장과 인감증명서를 지참하여 진행하게 되며, 대금은 반드시 실소유자 계좌로 입금하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 전월세신고를 정확히 하셨다면 실거래가 조회가 될 것입니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 주택임대차신고 이력조회를 해서 제대로 등록이 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.