답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 선불인 경우에는 한달치를 미리 지불하는 것이므로 마지막 달은 지불할 필요가 없습니다. 그리고 계약기간 종료 2개월전까지 계약갱신 거절의 의사를 표시해야 하는데 하셨겠지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라에 대한 전세사기가 많이 이루어지다보니 빌라에 대한 인기가 줄어들고 아파트 등으로 이동하다보니 요즘까지도 빌라에 대한 인기가 높지 않습니다. 이를 위해 정부에서 특정 조건 만족시 무주택 인정 등 여러가지 대책들을 내놓고 있는데 아직까지 확실한 대책이 나왔다고 보기는 힘든 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않은 상태이고 사용을 밝힌 경우에는, 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인이 직접거주를 이유로 거절하는 경우를 제외하고는 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 또한 새로운 임대인으로 변경되더라도 신규 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 계약갱신요구권을 거절하지 않는 이상 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 따라서 지금이라도 계약갱신요구권을 사용한다고 임대인에게 통지하시면 1월 17일이 지나는 경우 새로운 임대인은 계약갱신을 거절할 수 없고 기존 임대인이 직접거주하는 방법을 제외하고는 역시 거절이 불가한 상황이 됩니다. 만일 기존 임대인이 직접거주를 하는 경우에는 퇴거를 해야하니 계약종료시점까지 보증금 반환을 받게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청주시에서는 청년들의 주거비 부담을 덜어주기위해 청년 월세 한시 특별지원을 실시하고 있습니다. 지원대상은 만19세~43세의 무주택 청년으로 부모와 별도 거주하며 주택청약통장에 가입한 청년으로, 소득 및 재산 기준은 청년가구 중위소득 60%이하, 재산가액 1억2200만원이하, 부모 포함한 원가구 중위소득 100%이하, 재산가액 4억7000만원이하이며, 월 최대 20만원의 임차료를 24개월까지 지원합니다. (임차보증금 5천만원이하, 월세70만원 이하) 신청은 온라인 복지로 홈페이지나 앱 또는 주소지 관할 행정복지센터를 방문하여 할 수 있으며 2025년 2월 25일까지 신청가능하고 신청한 달부터 소급 지원 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료일보다 먼저 나가게되는 경우에도 본 계약기간에 해당하는 기간에 대한 월세를 지급하셔야 합니다. 따라서 선불인 경우 2월분과 3월분 2달치 월세를 공제하고 보증금을 돌려받게 되실 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 인구조사 결과에의하면 최근 계속해서 인구가 증가하고 있는 지역은 인천시, 세종시, 경기도 등이 있습니다. 그외에는 서울을 포함하여 대부분의 지역이 인구가 감소세로 돌아 섰는데, 그럼에도 불구하고 1, 2인 가구수 증가로 인해 주택수는 계속해서 늘고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 국민주택과 민영주택 모두 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 성년자를 대상으로 공급하는 것을 원칙으로 하고있어서 지방사람들은 청약이 어렵습니다. 그러나 무순위청약인 경우에는 거주지와 무주택자 요건이 폐지되었기에 국내에 거주하는 성인은 누구든지 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로서 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. 예를 들어 LTV 70%라고 하면 주택가격을 100%라고 할때 최대 70%까지 대출을 받을 수 있는 것을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택의 경우에는 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간은 24개월 이상에 24회 이상이면 모든 지역에 지원가능한데, 청약통장을 오래유지하는 것이 중요하고 같은 기간인 경우 금액이 많아야 당첨확률을 높일 수 있으니 공공주택의 경우에는 25만원씩 불입하여 횟수를 채우는 것이 필요할 수 있습니다. 공공주택 커트라인은 20년 이상이라고 알려져 있습니다. 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 소득기준과 자산기준 조건 도 만족하는 것이 필요합니다. 민영주택은 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요한데 이미 납입금이 500만원이상이므로 서울시 85m2이하인 경우 지원가능한데, 더큰 평수에 지원하더라도 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되므로 민영주택을 위해서는 계속 불입하지 않아도 되지만, 가점제를 위해서는 가입기간이 길어야 유리하므로 이후에는 최소한의 금액으로 계속 불입하여 청약저축 가입기간이 15년이 되면 만점인 17점을 획득할 수 있습니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.결론적으로 어느 경우이든 당첨 가능성을 높이기 위해서는 계속 불입이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 긴 건설기간이 갖고있는 주택에 대한 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있었습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였는데, 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리를 유지하다보니, 박근혜정부시절 공급이 줄어서 공급부족 심리가 퍼지며, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보였으나 다시금 대출을 규제하고 미국의 호황으로 인해 금리가 생각처럼 빨리 떨어지지 않자 눈치를 보고 있는 상황으로 판단됩니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.