답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장은 아니지만 인구감소에 대한 영향으로 전반적인 아파트 가격이 하락할 수도 있을 것입니다. 그러나 서울과 수도권에는 1인가구 증가와 외국인의 유입으로 수요 증가가 있고 주택 공급에는 시간이 걸리므로 쉽사리 가격이 꺽이지는 않을 것으로 예상됩니다. 앞으로는 문재인 정부시절 같이 저금리와 경기부양책에 대출이 많이 허용되기 어려워서 폭등하기는 쉽지 않을 것이라고 생각합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용됨에따라서 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 그러나 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부 시절 부동산 가격이 폭등한 이유는 정책적인 사항도 있었지만 집권 이전 환경 영향도 컷습니다. 문재인 정부 이전인 이명박정부 시절 부동산 공급을 늘렸고 부동산 가격이 하락하자 박근혜정부 들어서는 분양가상한제를 풀어서 가격이 오르기 시작했는데, 문재인 정권 들어서는 공급은 별로 하지않고 주택 가격 폭등을 막기위한 규제만 하다보니 부동산 가격이 오를 것이라는 기대심리에 사람들이 주택을 사기위해 경쟁적으로 나서면서 가격이 급등 하였습니다. 더구나 코로나 시기를 겪으며 경기 부양책을 펼쳐 자금이 풀리고 저금리 기조가 이어가다보니 사람들이 앞다투어 대출로 주택을 구입하기에 나섰고 더욱더 주택 가격은 상승하게 되었습니다. 그밖에도 재개발 재건축 규제 강화, 임대차 3법으로 인한 전세가격 급등 등도 주택 가격 상승에 일조 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가장 확실한 것은 직접 방문하여 확인을 해보는 것입니다. 하지만 방문이 쉽지 않은 경우 전입세대열람내역서를 요구하여 확인해 보실 수 있습니다. 그리고 계약서 상에 특약으로 세입자가 있는 경우 계약을 취소하고 계약금 등 납입 금액을 조건없이 반환한다 같은 특약을 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매는 저금리의 대출을 이용할 수 있고 부동산 시장이 좋을 때 장기적으로 자산 증식의 기회가 될 수 있으나 대출 이자 상환을 해야하므로 본인이 감당할 수 있어야 합니다. 월세는 구하기 쉽고 부담은 적으나 매달 지출이 되므로 자산 증식이 쉽지 않은 단점이 있습니다. 월세와 아파트 대출 상환금을 비교해보고 부동산 시장 전망 등을 고려하여 결정하여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대구성원은 본인을 포함하여 같은 주소지에서 함께 거주하는 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 의미하며, 주민등록상 같은 세대원으로 등록된 사람을 기준으로 하므로, 혼자 나와 살고 있는 경우 혼자만 무주택 세대 구성원에 해당합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약중에서도 국민주택을 청약하는 경우(민영주택은 상관 없음)에 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 동일한 횟수라면 금액이 많은 경우가 유리하기에 인정 최대한의 금액인 25만원 납입이 필요하다는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매가 진행되어 낙찰되게 되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 당해세와 확정일자 받은 순으로 우선변제권에 따른 세입자의 보증금과 저당권, 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다. 먼저 현재 상황을 정리하여 내용증명을 보내고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 그리고 권리 순서를 따져보셔야 배당을 받을 수 있는지 알 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 공급이 축소되면 가격이 오르는 것이 일반적이긴 하지만, 내년에는 트럼프 전 대통령이 취임하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있어서 예측이 어려운 상황입니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승과 고금리 등으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 한데, 이는 정부의 정책이나 금리 등 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구의 아파트 매매 실거래가격 지수를 살펴보면 통계청 기준으로 2021년 8월 이후로 계속하락하다가 2023년 3월~2023년 9월까지 약간 상승 후 다시금 하락을 계속하고 있는 중 입니다.