전세보증보험 가입기준 문의드립니다
매매가 KB기준 2억 3천500시세이고
근저당 1억1천700이고
전세 9800입니다
매매가 90센트안에들어야 가입가능한거로아는데 맞나요?
계산해보니 전세가 9390으로 해야 가입가능한게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
근저당이 설정되어 있는 집이라도 HUG등 보증기관에서 요구하는 조건을 충족하면 전세보증보험 가입이 가능합니다.
하지만HUG의 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것, 그리고 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 등의 조건을 만족해야 하며, 단독·다중·다가구주택의 경우에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것의 조건을 만족해야 가입이 가능합니다. 그렇지 않다면 기존 근저당을 말소하는 조건으로 가입해야 합니다.
현재 아파트라고 해도 주택가격 x 담보인정비율 90%을 초과하므로 보증보험 가입이 어려울 것으로 판단되며, 향후 담보인정비율이 더 낮아질 수 있으므로 다른집을 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
보증보험 가입기준을 보면...
매매가의 90% 이하 전세금일 것
이때의 매매가는 KB 시세 기준 시세로 보며
선순위 근저당권을 포함한 전세보증금 합계가 100%를 넘지 않아야 함
근저당과 전세금을 합한 금액이 시세 기준을 넘지 않고 있기에 전달 주신 금액 기준으로 보면 보증보험 가능성은 있어 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 보증보험 가입 한도의 경우 주택가격의 90% - 선순위 채권이 공식입니다.
하지만 계약을 하기 전에 확실하게 하기 위해서는 사전에 직접 HF나 HUG, SGI 등 전세보증보험을 취급한 곳에 문의를 해서 계약 예정 임대차 조건을 알려주고 가입 여부를 알아보는게 확실한 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전세보증보험(HUG 기준) 가입 시 보증금+선순위 채권(근저당) 합계가 시세의 90%를 초과하면 가입이 불가합니다.
정리해볼게요.
현재 조건KB 시세 : 2억 3,500만 원
근저당 설정액 : 1억 1,700만 원
전세보증금 : 9,800만 원
90% 한도 계산2억 3,500만 원 × 90% = 2억 1,150만 원
여기에 선순위 근저당이 있으므로
전세보증금 + 1억 1,700만 원 이 2억 1,150만 원 이하여야 보증보험 가입 가능계산해보면
2억 1,150만 원 - 1억 1,700만 원 = 9,450만 원즉, 전세보증금이 9,450만 원을 초과하면 가입이 안 되는 상황입니다.
결론은 말씀하신 9,800만 원은 초과라서 가입이 어렵고 9,390만 원으로 조정하셨다는 계산은 거의 정확하세요.다만 정확하게는 9,450만 원까지 가능입니다. 보통 9,400만 원 언저리로 조정해서 계약서를 새로 쓰거나, 차액을 보증금이 아닌 별도 월세나 관리비로 조정하는 경우가 많아요. 참고하세요!!
매매가 KB기준 2억 3천500시세이고
근저당 1억1천700이고
전세 9800입니다
매매가 90센트안에들어야 가입가능한거로아는데 맞나요?
계산해보니 전세가 9390으로 해야 가입가능한게 맞는건가요?
==>네 맞습니다. 90% 개념은 다음과 같습니다.
"kb시세 * 90% > 근저당 + 보증금의 합계"입니다.
21,150=11,700+9450만원입니다. 따라서 보증금 조정이 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기관마다 조금씩 차이는 있지만 허그보증보험을 기준으로 보면 전세보증금과 선순위채권금액의 합이 담보인정비율 90%이내여야 하고 선순위채권이 주택가액의 60%이내여야 합니다. 다만 공시지가를 기준으로 126%을 초과하지 않아야 합니다. 질문의 경우 공시지가를 알수는 없느나, KB시세가 기준이 되면 현 2.35억원의 90%는 2.115억이 되고 이럴 경우 전세보증금의 최대치는 9450만원이 될것으로 보입니다. 단, 공시지가에서 126%을 곱하고 선순위채권을 뺀 가격이 위보다 낮다면 해당금액을 기준으로 보셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다
부동산에 전세보증보험에 가입이 되는지 확인을 해보시기 바랍니다