답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 임차권등기가 되어 있어서 낙찰받아서 낙찰대금을 내더라도 낙찰순서에 따라 배당이 되었을 때 세입자가 배당을 다 받지 못하는 경우에는 낙찰받은 사람이 그 나머지대금을 지불해야 한다는 뜻 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경 되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 중개할 때 공인중개사는 중개보수와 실비를 받을 수 있는데, 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 규정어 있으며 각 시도 ·조례에 의해 확정되어 중개의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어있습니다. 공인중개사법 시행규칙에 따르면 주택 매매에 대한 수수료는 거래금액의 크기에 따라 거래금액의 0.4~0.7%, 주택 임대차인 경우에는 같은 방식으로 0.3~0.6%, 오피스텔인 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 부동산의 경우는 0.9%로 규정되어 있으며 조례로 확정 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거지역의 용적률은 전용주거지역인 경우 50~150%, 일반주거지역인 경우 100~300% 그리고 전용주거지역의 경우에는 200~500%까지 입니다. 용적률에 따라서 건축물 높이가 결정되는데, 상황에 따라 특별건축구역 지정으로 용적률을 완화하여 더 높게 건축하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 볼리비아와 인도의 일부에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에서는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 다수가 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라서 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 하지만 여러가지 단점이 드러나면서 전세폐지론이 점차 설득력을 얻어 가고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데 (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 대부분의 경우 용적률에 따라서 건물의 층수가 결정됩니다. 건폐율과 용적률은 토지를 효율적으로 이용하기 위하여 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 제 77조, 제 78조 및 동법 시행령 제84조, 제 85조에 근거하여 해당 지방자치단체의 조례를 통해 규정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔업 등급의 기준은 호텔에서 고객에게 제공할 수 있는 서비스에 따라서 등급이 부여되는데, 이러한 기준을 평가할 때는 호텔 측에 알리지 않고 방문하여 점검하는 암행 방문과 불시 방문으로 이루어 집니다.예를 들면 4성급과 5성급의 서비스 요구 사항은: 로비 상태가 청결해야 하고 관리 상태는 우수 이상에 프런트에 외국어 가능, 듀티매니저, 도어맨, 벨맨, 복도 장식 등이 되어 있어야 합니다. 객실 컨디션이 청결하고 관리상태는 매우 우수해야 합니다. 레스토랑은 조식 제공 가능한 장소가 3개 이상이어야 하며 분위기가 매우 우수해야 합니다. 비지니스 센터는 필수적으로 적용되어야 합니다. 부대시설로는 헬스장, 수영장, 사우나 1가지 이상 적용되어야 합니다. 환전 서비스는 필수적으로 적용 되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 신축아파트라도 향후를 대비하여 충당금을 쌓아놓는 것이며 실제로 신축아파트인 경우에는 금액이 적게부과되지만 구축 아파트가 될 수록 점점 많은 금액이 징수됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 3월1일까지 계약되어있으면 그날 계약 해지되는 것이 확실하지만, 문자나 녹취를 통해 기록을 남기는 것이 좋습니다. 직거래아니라 부동산을 끼고 거래하면 더 편하긴 한데 복비를 부담하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.