답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마용성은 한강변의 인기지역인 마포구, 용산구, 성동구를 말합니다. 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 하려면 대출심사와 승인 과정이 오래 걸리기 때문에 대출실행 50일 이전까지 대출 신청을 하셔야 하고 30일 이전까지 서류제출을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시적갱신은 기본 2년이 경과해야 유효하게 되므로 아무런 연락 없이 1년이 경과하게 되면 계약 갱신이 되는 것이 아니라 그냥 기본 2년 계약으로 진행되는 것 입니다. 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 중에서 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 비율은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편입니다. (매일경제 기사참조: https://www.mk.co.kr/news/economy/11018761) 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.롯데는 많은 부동산을 소유하고 있는데, 현재의 롯데건물들의 땅은 원래 서울시의 소유였으나 1987년 롯데그룹이 시가보다 훨씬 저렴한 가격에 구매했고 여러가지 건물들을 건설해 나가서 현재의 구성을 이루게 된 것입니다. 이는 신격호 회장이 한국판 디즈닐랜드를 만들고 싶어했고 초고층 건물과 백화점, 면세점, 호텔 등 모든 것을 갖춘 시설을 갖고자 하는 의지가 강하여 이룰 수 있었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국 연준에서 금리를 인하한다면 미국의 건설주들 뿐아니라 우리나라의 건설주들에게도 좋은 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 건설에 있어 금리만 영향을 미치는 것이 아니며 자재비 뿐 아니라 인건비, 경제상황, 정부의 정책 등 여러가지 사항이 복합적으로 개선이 되어야 건설 경기가 살아날 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대아파트에 당첨된 이후에는 청약저축을 해지해도 상관은 없습니다. 하지만 나중에 청약을 위해서는 청약통장을 유지해야하니 청약통장 담보대출을 받으시는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 공개시스템에서 유사한 매물 거래 상황을 확인해 보시고, 네이버부동산, 호갱노노 등을 통해 시세를 확인해 보실 수 있습니다. 부동산이 위치한 인근의 부동산 몇곳에 전화를 통해 시세를 확인해 보실 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공아파트는 정부나 지자체가 주관이되어 주로 서민의 주거부담 완화를 목적으로 분양하는 아파트로서  무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.반면 민간아파트는 민간건설사가 건설하고 분양하는 아파트로서 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다. 청약조건은 가점제 및 추첨제 방식으로 이루어 집니다. 상기의 특징에따라서 공공분양아파트는 민간분양 아파트보다 낮은 가격에 분양이되는데, 시세보다도 낮게 분양되는 경우가 많으므로 분양 후 가격 상승이 많이 이루어 질 수 있어 민간분양 보다 선호됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산을 통한 인출은 주택매매계약서나 분양계약서 등 객관적인 증빙서류가 필요할 것입니다. 그리고 회사 규정에 따라서 다를 수도 있으므로 회사 담당자에 먼저 문의하셔야 할 것으로 판단됩니다.