답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래계약 신고필증은 부동산 (분양권, 입주권 포함) 매매 계약시 신고하면 발급받을 수 있으며, 전세나 월세등 임대차는 임대차신고를 하면 주택임대차계약 신고필증을 발급 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB국민은행에서는 HUG전세보증보험업무를 대행해 주고 있습니다. 즉 전세대출과는 무관하게 별도로 업무대행해주고 있는 것이므로 국민은행에서 전세대출 받지 않아도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 세부적인 내용은 주택도시보증공사 홈페이지 (https://www.khug.or.kr/)를 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전부터 우리나라에 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었습니다. 그러다가 19세기 개화기에 수많은 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승하다보니 월세보다는 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 그러나 최근 전세사기 피해가 심해져서 대체 방안을 찾고 폐지론이 나오고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투룸은 정식용어가 아니다보니 홍보에 유리한 방향으로 사용하고 있어 의미가 혼동되는 경우가 있습니다. 말씀하신 것처럼 원룸인데 거실과 분리된 작은방이 하나 있는 구조인 경우 1.5룸, 미니투룸, 투베이 등으로 부르며, 주방/거실을 제외하고 별도 구분된 방 2개의 구조인 경우에는 정투 또는 쓰리룸 이라고 부릅니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.얼죽신이라는 신조어가 생길 정도로 요즘 신축 아파트의 선호도가 높습니다. 이는 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타나게 되었는데, 당분간은 현 추세가 이어질 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역인 경우 최우선변제는 1억6500만원이하의 보증금인 경우 5500만원까지 되므로 전액 해당되며, 임차인이 많은 경우 최우선변제 금액이 경매 낙찰금액의 50%를 넘을 수는 없다는 규정이 있으므로 집값과 임대차내역 확인서를 통해 다른 임차인들의 보증금 액수와 최우선변제를 받을 수 있는 소액 임차인 수 등을 확인해봐야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택조건을 만족하시면 어머니 집으로 전입신고하고 세대주로 변경하면 부모님이 만 60세 이상이므로 무주택 세대주로 1순위 청약이 가능해 보입니다. 그러나 이경우 노부모 특공에는 지원 불가합니다. 청약시 공고문 내용을 잘 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 하지 않았을 때 이전과 동일한 조건으로 갱신되는 것입니다. 묵시적갱신이 확정되면 언제든지 임차인은 계약해지를 통지할 수 있고 통지로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 상기의 기간중에 임대인으로부터 연락이 없었다면 묵시적 갱신이 된 것이니 월세는 이전과 동일하게 유지되며, 계약해지를 통지하고 3개월을 기다리시는 방법이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이며, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사 온비드 ( https://www.onbid.co.kr/ )에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가상화폐 투자수익인 경우 매매수익이 발생하더라도 아직 세금을 부과하지는 않습니다만, 코인외 신고된 소득과 자산이 충분하신 경우가 아니라면 세무조사가 진행될 수도 있고 부족액에 대해서는 납세자가 입증해야하는데, 자금출처를 입증하지 못하면 해당 대금을 증여받은 것으로 추정하여 증여세와 가산세가 부과될 수도 있어 주의 하셔야 합니다.