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답변 내역

금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 결정됩니다. 주요한 요인으로는 경제적인 상황, 정부의 정책, 수요와 공급 상황, 시장의 분위기, 인구 증감 상태, 국제적인 정세와 이벤트 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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하나의 주소지에 2개이상 사업자는 불가능한가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 동일한 주소지에 2개의 사업자등록을 할 수없습니다. 다만 예외적으로 사업장마다 각각의 독립된 공간이 있으며 임대계약 증빙 자료 (전대차계약서나 임대차계약서)를 제출해야 할 수 있는 경우에는 가능할 수도 있습니다. 지역마다 조건이 다를 수 있어 관할 세무서에 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.면적 85m2를 초과하는 오피스텔의 경우에는 0.9%의 수수료율이 적용됩니다. 그러나 이는 협의에 의해 변경될 수도 있으므로 잘 협의해 보시기 바랍니다. 계약서 작성전에 협의하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기의 여파로 빌라에 대한 수요가 줄고 아파트로 이동이 늘어서 신축빌라가 급감(주택인허가 물량중 빌라 비율 지난해 대비 3%)하고 있는 상황입니다. 서울에서도 인기지역의 아파트 위주로 강세이고 지방과 수도권 비인기지역은 약세를 유지하고 있는데, 향후에도 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없다면 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 빌라의 가치도 상승하기 어려울 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고하고 입주하기만 하면 대항력이 발생합니다. 여기에 계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다. 회사에서 보증금없이 제공하는 기숙사라면 확정일자를 받을 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리 인하가되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.하지만 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 영향이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 적용을 받지 않습니다. 이에 따라 분양가가 비교적 높게 책정되고 대출 조건도 아파트보다 까다롭고 금리마저 높다보니 인기가 많지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분 9분의3과 9분의2의 차이는 9분의1입니다. 공동상속의 경우 주된 상속인의 주택수에 포함되게되는데, 주된 상속인은 상속지분이 가장 큰 상속인, 당해 주택에 거주하는 자, 최연장자 순으로 되니 어머니의 주택수로 계산됩니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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우리나라에 서 가장 높은 아파트는 어디 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 주상복합 아파트는 부산 해운대 엘시티 더샵으로 84층 441m에 이릅니다. 주상복합이 아닌 일반 아파트로는 래미안 첼리투스로 56층 200m에 이릅니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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전국 부동산 경매낙찰건수와 낙찰가율흐름이 어떤상황인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 9월자 지지옥션 발표 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 경매건수는 2933건으로 전월대비 7.4%가 줄었고 낙찰률도 36.7%로 6.1%감소 했다고 합니다. 낙찰가율은 86.3%로 전월대비 0.1%상승 했습니다. 서울의 아파트 경매건수 169건, 낙출률은 45.6%로 전월 대비 1.7%하락했고, 낙찰가율도 94.3로 1.2% 하락했습니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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