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전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예를 들어 3억에 낙찰되게되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 권리순서에 따라서 배당을 하게 되며 이후 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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문닫은 건물 왜이리 오래방치되나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 건설사들이 건축자재, 연료비, 인건비 등 물가 상승, 금리 인상으로 인한 공사관련 PF대출 이자부담, 경기부진으로 인한 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 많은 사업장들의 공사가 지연되거나 중단되는 경우가 발생하고 있습니다.대부분의 건설사가 대출을 통해 자금조달을 하고 분양을 통해 자금을 융통하는데, 최근 경기가 좋지 않다보니 분양이 잘 되지 않고 PF대출도 여의치 않아 어려움을 겪고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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타운하우스에서 사는 건 아파트에서 사는 것과 비교해서 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스는 단독주택과 아파트를 합친 개념으로, 단독주택에 사는 것과 유사하게 개인 정원도 가지고 주차장도 있으며 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.하지만 아파트에 비해 주택당 부지가 더 필요하므로 보통 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되므로 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 사람들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세제도에서 입류 가압류 근저당이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래 내용 참조하시기 바랍니다. 압류: 채무자의 재산을 임의로 처분하지 못하게 막기위한 등기로서 보통 세금체납, 건강보험/국민연금 납입 지연 등의 경우 이루어집니다.가압류: 채권자의 채권을 보호하기위해 채무자의 재산을 임의로 처분하지 못하게 막기 위한 등기로서, 후에 재판에서 승소하면 가압류가 본 압류로 변경되어 강제경매를 할 수 있으며 가압류 순서로 효력을 발휘합니다.근저당: 저당권의 일종으로 채무자와의 계속적인 거래 계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정한 한도인 채권최고액에 대해 담보하는 것으로 채무자가 기일내 변제하지 않을 경우 경매를 통해 부동산을 처분하여 우선변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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일반 소비자물가지수와 근원소비자물가지수 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.CPI(Customer Price Index)는 미국의 소비자물가지수의 약자로서 미국의 물가를 나타내는 지표인데 식료품, 에너지, 원자재, 주거비, 의료비, 교통비 등 소비자들과 관계된 가격들의 변화를 모니터링하는 것입니다.이에 반해 근원 소비자물가지수 (Core Customer Price Index)는 변동성이 큰 식료품 및 에너지를 제외한 상품 및 서비스의 판매가 변동을 측정하는 것으로서 구매 동향 및 인플레이션의 변동을 측정하는 중요한 수단으로 사용됩니다. 이번에 근원 소비자물가지수가 더딘 둔화세를 보이며 연준이 FOMC에서 금리인하를 큰 폭으로 할것이라는 전망이 대폭 축소되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법 제35조 제1항 1호에 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위는 시장,군수,구청장의 허가를 받거나 시장,군수,구청장에 신고를 해야 한다고 되어 있습니다. 따라서 절차를 거치지 않고 수영장을 만들 시에는 불법이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세계약 만료전에 세입자가 나간다고하면 계약금 안줘도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 남아있으면 만료일자까지는 안주셔도 법적인 책임은 없습니다. 계약 만료일 전까지는 후속세입자를 구해서 계약금을 받아서 주셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증금과 월세지급은 계약에 의해 지켜져야 하는 사항이므로, 임의로 임대보증금에서 차감하고 싶다고 할수 있는 것이 아니고 임대인의 동의가 있어야 합니다. 만일 임대인이 동의하지 않으면 기존의 계약사항을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시 감정평가 과정에서 경매 부동산 내부를 일일이 살펴볼 수 없기에 낙찰받은 후 집에 들어가보니 엉망인 경우가 있을 수 있습니다. 그러나 이런경우 보상을 받을 수 없고 낙찰자가 추가적인 비용을 들여 수리해야 하므로, 집이 훼손되거나 중대하자가 있는 경우에는 낙찰받은 날로부터 일주일 내에 매각불허가신청을 할 수 있습니다. 또한 일주일 동안 별다른 이의사항없이 매각허가가 확정되고 소유권이전 날짜가 잡힌 후 중대 결함이 발견된 경우에는 매각 허가 결정에대한 취소 신청을 할 수 있습니다. 그리고 낙찰대금 완납하고 소유권 이전후에 중대 결함이 발견된 경우에는 배당 기일전까지 배당 이의신청을 하거나 낙찰대금감액 신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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만60세 이상 부모님과 함께 사는중인데 무주택자 세대주 가능여부+가능한 청약 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노부모 부양 특별공급 신청시에는 부모님이 주택을 가지고 있는 경우에는 유주택이되므로 청약이 불가합니다. (노부모를 부양하는데 부모 명의 집에 살고 있다는 것은 맞지 않다는 취지 입니다.) 대신 생애최초나 신혼부부(예비신혼부부도 가능) 특공등에 청약하시는 경우에는 무주택으로 청약할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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