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분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 당초 과도한 분양가상승을 막기위해 정부에서 도입한 것이었으며 현재는 공공택지와 강남3구와 용산구에만 적용되고 있으나, 분양가상한제 적용지역에서는 분양가를 올려받는 데 한계가 있는데 반해, 고금리에 자재비, 인건비등 원가 상승, PF대출금에 대한 이자 부담등을 고려하면 채산성이 나오지 않는다고 판단한 건설사들이 계약을 포기하거나 어려움에 처하여 대금을 연체하여 (6개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 됨) 계약해지에 이르는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 이런 흐름으로 공급물량 감소로 인한 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 것 때문에 분양가상한제 폐지를 주장하고 있습니다만, 분양가 상한제 해제지역에는 분양가가 큰폭으로 상승하는 것을 보면 폐지보다는 보완이 필요하다는 생각을 하게됩니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기에는 보증금이 적은 월세가 유리합니다. 전세는 목돈이 필요하지만 월세가 없으므로 금리가 높지 않을때는 부담이 적습니다만 최근 전세사기 등으로 위험에 대비해야하는 문제가 있습니다. 월세는 보증금이 소액이어서 대부분 전입신고에 의한 최우선변제 금액에 해당되므로 전세에 비해 사기에 노출될 위험이 적습니다만 금리가 낮을 때 월세 지출에 부담이 됩니다. 광역시등 지역에 큰 상관은 없으며 금리대비하여 전세와 월세 각각에 대한 월지출액을 비교해보고, 전셋집이 안전한가를 확인하여 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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5억으로 20억짜리 빌딩을 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가주택의 경우 대출과 임대보증금등을 포함해서 5억정도에도 구입이 가능할 수 있습니다. 해당건물의 공시지가가 높고 인근에 비싸게 매매된 사례가 있으며 대출자의 신용이 좋으면 꼬마빌딩을 대출을 통해 구입할 수 있습니다. 그러나 실제 수익률이 좋은지 가격상승에 대한 기대치는 있는지 등을 잘 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라중에서도 흔히 신축빌라가 사기에 활용되곤하는데, 빌라의 시가를 잘 알 수 없는 점을 이용해서 집값을 부풀려 최대한 대출 및 세를 주어 돈을 활용하고 재투자를 하다 보니 수중에는 돈이 없고, 부동산 하락기를 맞으니 더 이상 돈을 융통할 수도 없고 집값을 보수적으로 잡는 은행과 정부가 추산하는 집값보다 오히려 전세금액이 더 높은 소위 역전세 상황이 일어나게 되어 사기가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로, 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다. 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되나 정부의 정책과 경제여건에 따라 부침이 있을 것으로 예상되며, 향후 2~3년 후에는 공급물량 부족으로 추가적인 상승이 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지 않습니다. 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고, 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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국세지방세완납증명서,확정일자부여현황,전입세대확인서를 발급 받으러 하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국세완납증명서, 지방세완납증명서 는 임대인에게 요청하시면 됩니다. 대리로 신청하시려면 위임장을 받아 주민센터에서 신청가능합니다. 확정일자부여현황, 전입세대확인서 도 주민센터에서 신청하시면 됩니다.신분증과 임대차계약서(임대차계약 신고)를 가지고 가시면 됩니다.주택임대차계약 신고는 임대차계약서를 가지고 주민센터에 임대인이나 임차인이 가서 하면 되는데 통상적으로 임차인이 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축은 여러가지 규제에다가 조합원들간의 이익 상충, 안전진단 문제 해결 등으로 시간이 많이 소요되는데 최근에는 공사비 급등과 사업성 저하로 인해 더욱 사업 추진이 지지부진한 상태 이며 10년 이상 소요되곤 합니다. 정부에서도 이러한 문제를 해결하기 위해 최근 8.8대책에서 한시적으로 용적률을 상향하고, 임대의무비율과 건축규제 완화, 재건축초과환수제 폐지 추진, 재건축 절차 간소화 등을 추진하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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건물 들 이 내진설계 가 다 되어 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 내진설계 적용은 1988년 부터 적용되었습니다. 처음에는 6층이상 연면적 10만m2 이상 규모의 건축물에만 적용되었으나 이후 점차 확대 적용되어 2017년 이후로는 2층이상 (목구조는 3층 이상) 연면적 200m2이상 (목구조는 연면적 500m2 이상) 높이 13m 이상 건축물에 대해 적용되고 있습니다. 내진 설계는 손상이 안가게 설계하는 것이 아니라 완전 붕괴를 막고 인명 손실을 막는 것으로, 단순히 진도 몇을 기준으로 계산하는 것이 아니라 공학적으로 복잡한 요소를 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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