부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
앞으로 부동산 시장이 침체할 것이라는 이야기가 나오는데요. 대한민국은 부동산이 주요 자산인데 상승할 가능성이 전혀 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역적으로 차별화가 심해질것으로 보입니다
공급이 부족한곳은 오를것이고 공급이 많은곳은 떨어질것으로 보입니다
서울은 공급도 부족한데 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 계속 이동할것으로 보이고 가격역시 오를것으로 보입니다
여기서 대출한도 규제가 완화되면 지역에따라서 변화가 올것이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 가격이 더떨어질수도 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데, 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 그러나 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시장이 침체 된다는 전망이 계속해서 나오고는 있지만 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동성이 크기 때문에 장기적으로 상승할 가능성은 여전히 존재 합니다.
부동산 시장 침체의 주요 원인
금리 인상
고금리로 인해 대출 이자 부담이 증가하면서 주택 매수 수요가 위축되고 있으며 특히, 주택담봉대출 의존도가 높은 한국 시장에서 금리 인상은 직접적인 영향을 미칩니다.
인구 감소
대한민국의 출생률 감소와 고령화로 인한 인구 감소는 장기적으로 부동산 수요를 줄이는 요인 입니다. 특히 지방 중소도시에서는 이미 인구 감소로 인해 부동산 가격 하락이 가속화 되고 있습니다.
공급 증가
최근 몇 년간 분양된 아파트들이 시장에 대거 입주하면서 공급 과잉 문제가 나타나고 있습니다. 미분양 아파트가 증가하는 지역에서는 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.
경제 불확실성
글로벌 경기 침체 우려, 한국 경제 성장률 둔화 등이 부동산 시장 심리에 부정적인 영향을 미칩니다.
상승 가능성을 높이는 요인
장기적 수도권 집중
수도권은 인구와 경제 활동이 집중되는 지역으로 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있으며 특히, 서울 및 주요 광역시는 토지 공급이 제한적이어서 가격 상승 가능성이 높습니다.
정부 정책 변화
부동산 시장 침체가 심화될 경우, 정부는 규제 완화나 대출 지원, 세제 혜택 등 부양책을 통해 시장을 안정화하려 할 가능성이 있습니다.
초장기적 물가 상승
툴가 상승은 부동산 실물 자산 가치를 장기적으로 올릴 수 있습니다.
통화 공급확대와 경제 회복은 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성을 높입니다.
부동산 시장이 단기적으로는 침체할 가능성이 있지만,
장기적으로는 수도권 핵심 지역과 재건축-재개발 유망 지역을 중심으로 상승 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 가격의 상승 가능성에 대한 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.다음은 몇가지 고려해야 할 요소입니다.
경제 상황 : 경제 성장률,고용률,금리 등 경제 전반의 지표가 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 경제가 회복세를 보이면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다.
수요와 공급 : 대도시와 같은 특정 지역에서는 인구 밀집과 주택 수요 증가로 인해 가격이 상승할 수 있습니다. 반면, 공급이 과잉인 지역에서는 가격이 하락할 수 있습니다.
정책 변화: 정부의 부동산 정책, 세금, 규제 등이 시장에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 저금리 정책이나 주택 공급 확대 정책은 가격 상승을 유도할 수 있습니다.
사회적 요인 : 인구 이동, 라이프스타일 변화 등 사회적 요인도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 도시화가 진행되면 도심의 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.
장기적인 전망 : 단기적인 시장 변동성에도 불구하고, 장기적으로는 부동산이 안정적인 자산으로 여겨지기 때문에 상승할 가능성은 여전히 존재합니다.
결론적으로, 부동산 시장의 전망은 복합적인 요소에 따라 다르므로, 전문가의 분석과 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상승 가능성도 없진 않습니다. 현재 금리의 추가인하 가능성이 높아져 있는 점과 향후 몇년간 공급이 줄어들것으로 나와있는 점은 가격상승의 요인이 될수 있습니다. 물론 현재의 정치적 불확실성으로 인한 경제적 어려움과 경기침체가 장기화되면 이러한 호재가 미칠 영향은 제한될수 있지만, 문제가 생각보다 빠르게 해결되고 경기부양을 위한 정책등이 진행되면서 대출규제가 완화되면 상승가능성은 있다 판단됩니다. 물론 앞에서처럼 이러한 우리나라 문제들이 얼마나 빠르게 해소되는지는 지켜보야 할듯 보입니다.
앞으로 부동산 시장이 침체할 것이라는 이야기가 나오는데요. 대한민국은 부동산이 주요 자산인데 상승할 가능성이 전혀 없을까요?
==> 부동산 가격 변동주기고 일반경기와 마찬가지입니다. 현재 부동산 경기 악화로 주택공급이 부족한 만큼 탄핵정국이 마무리되는 순간이 공급이 크게 부족하여 가격이 급등할 가능성이 매우 높습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
전반적으로 침체할 가능성이 있지만, 지역적 특성에 따라 일부 지역은 상승할 여지가 있습니다.
특히 개발 호재나 인프라 확장이 예정된 지역은 예외적으로 상승할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
2025년 부동산 정책이 일부 완화되었습니다. 시중은행의 총량 제한이 폐지되어 가계대출이 재개되었으며, MCI 규제 폐지로 대출한도가 소액 증가하게 되었습니다.
또한 올해 아파트 분양이 줄 것이라 생각하고 있기 때문에 올해 하반기보다는 나아질 것이라고 보고 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
대한민국의 부동산 가격이 앞으로 어려울 것이라는 얘기가 많습니다. 인구의 절대적 감소 혹은 경제상황이 매우 좋지 않게 흘러가 가능성 등이 있습니다. 지금 우리나라의 부동산 가격은 거품이 많이 끼어있는 것도 사실이고 한때 저금리로 급등했던 가격을 어느정도 복귀한 곳도 있고, 하락한 채 머무는 가격도 있습니다.
실제로 부동산을 가서 상담을 받아보면 뉴스에서는 많이 하락했다고 하고 경제에서는 어렵다고 하지만 실제로 이를 매수하고자 하신다면 그렇게 하락하지 않았는데? 혹은 협의도 잘 되지 않는 경우도 있습니다. 이는 아직까지는 매도자 입장에서 버틸만 하다라고 생각될 수도 있습니다. 만약 이러한 시기에서 어떤 영향으로 인해 매우 위험한 상황이 발생된다면 하락에 제대로된 방향이 나오지 않을까 생각됩니다. 이러한 고금리 고환율의 상태를 계속해서 버틸 나라가 많지 않다고 생각합니다.
만약 하락을 제대로 한다면 다시금 회복하고 더 좋은 경제상황과 더 나은 금리 등으로 다시금 재 도약하는 시기가 오지 않을까 싶습니다. 당분간은 가파르게 상승하는 모습은 보기 어려워 보입니다. 너무 안좋게만 볼것이 아닌 매수하고자 할 때에 매수하고 충분히 기다리는 시간이 필요할 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재의 정치적 계엄전국에서 부동산가격은 하락하게 됩니다
정치가 불안하면 경제는 혼돈되어 투자자들의 심리적 투자의욕은 상실하여 경재는 더욱 위축하게 됩니다
정치불안은 환율과 국가 신용평가에 부정적 영향을 미쳐 주식시장의 와국자본들이 이탈하여 급락하기도 합니다
그러나 부동산 시장은 당분간 하락하겠지만 25년도 허반기는 정국리 언정화되고 기준금리 하락과 대출규제의 완화로 상승세도 전망해 볼 수 있다고 기대할 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 국내 정치 상황과 환율 급등, 경기 침체 등 부동산 시장이 긍정적으로 흘러가지 않을 확률이 높습니다.
하지만 입지 좋은 곳 즉 사람들이 선호하는 부동산은 계속해서 우상향할 것으로 보입니다.
인구가 줄어감에 따라 부동산에도 초양극화 현상이 나타나리라 생각합니다.
입지 좋은 부동산을 매매하시길 바랍니다.
감사합니다.
침체할거라는 이야기만큼 상승할거라는 이야기도 많습니다.
부동산은 대한민국의 큰 투자시장중에 하나입니다.
투자시장에 100% 오르고 내리고를 예측하거나 할 수는 없습니다.
‘전혀‘ 라는 단어는 사용하기 적절한 단어는 아닙니다.
25년에도 오를수도 내릴수도 있습니다.
금리도 중요하고 정책도 중요하고 사람들의 심리도 중요하고 여러가지가 복합적으로 작동하여 시장에서 가격을 정합니다.