답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강서구는 김포공항 때문에 면적의 97.3%가 비행기의 안전 운항을 위하여 45m(15층)의 고도 제한이 있습니다. 그러나 최근 국제민간항공기구(ICAO)의 항공 고도제한 국제기준 전면개정(2028년 시행)을 앞두고 서울시에서 공항권역 발전 마스터플랜을 수립하겠다는 계획을 밝혔으며, 고도제한이 완화되면 공항동, 방화동, 화곡동, 가양동 등이 수혜를 입을 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상업용 부동산의 대출 한도를 산출할때는 부동산의 담보가치, 구입자금, 대출비율, 신용등급 등 여러가지 변수가 적용되어 대출한도와 금리 수준이 정해지므로 20% 현금으로 살 수 있다고 단정지을 수는 없습니다. 실제로 앞에서 언급한 사항들로 인해 대출비율이 달라질 수도 있고, 세금도 지불해야 하므로 일반적으로 부동산 구입시 최대 60%~70% 정도까지 대출 가능액을 산정하게 됩니다. 또한 대출금 상환에 대한 계획과 건물의 유지 및 관리에 대한 방안도 수립되어 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별건축구역으로 지정되면 좀 더 유연한 건축규제가 적용되어 아파트를 더 큰 규모로 건설할 수 있게 됩니다. 조경, 건폐율, 용적률, 높이제한 등 법적인 규제를 적게 받으므로 다양한 커뮤니티가 제공될 수 있고 제한으로 인해 만들어야하는 불필요한 부대시설들을 축소시키고 간소화된 동선을 형성할 수 있습니다. 그러나 이러한 완화로 인해 고층에 고밀집화가 되고 인구밀도가 증가하여 주차나 교통문제 및 주민간 갈등 등이 생길 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6개월 전까지의 기간을 계산할때는 초일불산입원칙에 따라서 계약만료일이 25년 3월 22일인 경우 24년 9월 22일 0시부터 임대인에게 계약갱신의 의사가 도달해야 합니다. 따라서 24년 9월 22일 00:00 ~ 25년 1월 21일 23:59:59 (참조: https://www.molit.go.kr/policy/rent/rent_c_01.jsp ) 기간이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정책변화가 생긴 이유는 정부에서 공시제도관련한 대국민 인식을 조사한 결과, 공시가격과 시장가격을 다른 개념으로 인식하며 균형성 확보가 보다 중요하다는 의견이 많아서인데, 공시가격 균형성이 크게 저하된 지역 과 부동산을 선별 및 개선하고 균형성 제고를 점진적으로 추진하기로 하였습니다. 이번의 부동산 공시가격 합리화 방안이 시행되면 인위적으로 적용하던 시세반영율이 더 이상적용되지 않으므로 무리한 보유세 인상에 대한 우려를 덜 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택거래가 활발해지며 주담대의 수요가 증가하자 정부의 규제 강화가 본격화되어 은행마다 다른 행보를 보이고 있어서 은행에 신속히 알아보실 필요가 있습니다. 현재는 신한은행이나 우리은행은 무주택자인 경우에만 주담대가 가능하고, 국민은행은 1~2년내에 갈아타기 까지는 주담대를 허용해주는 등 은행마다 다르게 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 임차하여 전대를 하는 경우에는 주택수에 잡히지 않습니다. 특히 청약을 할 경우에는 소유자인 경우에도 주거용이든 업무용이든 오피스텔은 주택수에 들어가지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.북울산역세권 개발사업은 KTX관련한 종합적인 역세권 개발사업으로 지역 균형발전을 도모하고 자족기능을 갖춘 광역 신성장 거점으로 조성될 예정이어서 개발사업 추진에 따른 투기거래 방지를 위해 토지거래 허가구역으로 지정되었습니다. 주거, 상업, 산업, 의료시설 등 종합적인 역세권 개발이 되면 토지 가격이 많이 상승하게 되므로 수익이 기대됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 월세를 2회이상 연체한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 연속하지 않더라도 2달치 이상의 월세가 연체된 경우에 해당하며 문자나 내용증명 등으로 해지 통보와 보증금에서 공제 등 근거를 남기시기 바랍니다. 해지 통보에도 불구하고 퇴거하지 않으면 명도소송을 해야 될수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 집값이 서서히 오르거나 안정되기를 원할 것입니다. 경제정책상 가격이 올라야 건설사들도 운영을 하는데 도움이 될 수 있고 대출기관들도 수익을 안정적으로 얻을 수 있기에 가격이 오르는것이 도움이 됩니다만, 너무 많이 오르면 가계대출이 증가하고 투기가 심해져 부작용이 나타나므로 될 수록 안정적인 가격을 유지하는 것을 원하게 됩니다.