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월세(오피스텔) 계약시 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전에 등기부등본, 건축물대장 등 출력하여 문제 없는지 확인하고, 세부 조건등 협의 후 특약 등을 포함해서 계약서부터 작성하고 계좌이체로 납부하시는 편이 좋습니다. 월세 계약서 작성시에는 아래의 내용 참조하시어 상황에 맞게 특약 적용하시기 바랍니다.- 계약일 현재 대상 부동산의 권리 및 시설 상태의 임대차 계약이다.- 계약일 현재 등기사항전부증명서상 00은행 채권최고액 000원 근저당권 설정 상태(현재 상태 기재)이며, 임대인은 잔금일 익일까지 새로운 권리변동을 일으키지 않으며 이를 위반시 계약은 무효로 하고 납입된 계약금은 전액 반환한다. - 임대인은 옵션(에어컨, 냉장고 등 항목 구체적 기재)을 제공하며, 임차인의 사용부주의로 인한 옵션 및 기타시설 파손 시 임차인이 책임(원상복구 혹은 전액배상)을 진다. 단, 통상적인 사용에 의한 노후 훼손은 제외한다 (현재상태에 대한 사진 등 기록 관리 필요).- 임대인은 임차인 입주일 전까지 00방 0개에 대해 도배 및 장판을 교체해주기로 한다. (수리해 주는 경우 구체적 기재)- 임대인은 별도의 사전 협의가 없는 경우, 임대계약 만료 시 새 임대차 여부와 관계없이 임대차보증금을 즉시 임차인에게 반환한다.- 퇴실 청소비는 따로 없으며 입주시와 동일한 상태를 유지하고 퇴실한다. (임대인이 원하면 “퇴실 청소비 0만원” 등 구체적으로 기재).- 계약금, 잔금, 월세는 다음의 계좌로 이체한다. (00은행, 계좌번호, 임대인 등 임대인 정보 기재).
경제 / 부동산
24.07.14
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영어 회화를 유창하게 하려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국어를 제대로 배우기 위해서는 많은 노력이 필요합니다. 다행히 요즘은 다양한 학습자료가 있어서 공부하기 좋은 환경이 되었는데 해외여행을 위해서라면 여행관련한 학습자료를 가지고 반복적으로 연습해서 기본 문형을 외우는 것이 좋을 듯 합니다. 요즘은 휴대폰 어플을 이용해서 자동번역도 잘되므로 자주사용하는 문장들만 좀 암기해놓으시면 전문적인 업을 하시는 것이 아닌이상 여행 용도로는 충분하리라 생각합니다.개인적으로 저같은 경우에는 외국인 엔지니어들과 오랜기간 일을 해서 일상적인 회화는 자신이 있지만 제분야가 아닌 경우에는 용어등이 낯설어 대화가 매끄럽지 못함을 느끼곤 합니다. 같은 단어라도 업무 분야에 따라 사용이 다르기도 하는데, 무엇보다 중요한 것은 자신감 인것 같습니다. 외국인이 우리가 영어를 유창하게 잘할 것이라고 기대하지 않기 때문에 좀 부족해도 큰소리로 핵심단어위주로만 말해도 어지간하면 알아듣습니다. 영어는 기본적으로 주어 동사로 구성되고 여기에 점점 살을 붙여가는 식이므로 원리를 이해하고 자꾸 연습하시다 보면 점점 잘하게 되실 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산 실거주 의무는 어떠한 경우에 발생하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주의무는 청약시장이 과열되고 전세를 끼고 갭투자를 하는 투기성 청약을 막기위해 분양권 전매 제한과 같이 도입되었었습니다. 과도한 제한이라는 의견이 많아 분양권전매는 대부분 해제되거나 완화 되었지만 분양가 상한제 적용아파트에는 아직 실거주 의무가 있습니다. 2024년 2월 29일 분양가 상한제 실거주 의무가 3년 유예로 결정되어 3년간은 입주를 미루고 전세를 주는 것이 가능해졌습니다. 다만, 3년이라는 애매한 기간으로 3년 이내에 계약을 종결해야 하니 실질적으로 2년간만 전세를 주고 집주인 거주 사유로 계약갱신요구권을 거절하는 방식으로 진행해야 하는 등의 문제점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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우리나라에 아파트는 총 몇세대가 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청의 2022년도 기준 아파트 주거환경통계치를 보면 전국의 아파트 호수는 1135만3031 호입니다. (2022년 주민등록 인구는 약 5163만명 이었습니다.) 통계청 2022년도 주택 보급률은 전국 102.1%로 서울의 93.7%, 수도권의 96.6%, 경기 98.6%, 인천 97.9%, 대전 97.2% 를 제외하면 모두 100%를 넘겨서 숫자상으로는 부족하지 않습니다.하지만 우리나라 전체인구의 18%정도를 차지하는 서울 주택보급률이 93.7%인데 노후 불량 주택, 직장근처에서 살고자 하는 욕구, 신규 주택을 선호하는 취향 등을 감안하면 서울과 수도권에는 아직도 많은 아파트의 수요가 있음을 짐작할 수 있습니다. 여기에 아파트 건설에 상당한 시간이 걸리고 그동안 기존 주택이 노후되는 것을 감안해야 합니다.반면 지방에는 충분한 주택에 인구도 줄고 있음(젊은이들의 수도권 이동 등)을 감안하면 오래된 주택 등에 공가가 발생할 수 있다는 사실을 짐작할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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급해요 ml와g이 같은건가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.ml와 g은 다른 단위 종류 이므로 직접 비교가 어렵습니다.ml(milliliter)는 부피의 단위로서 1리터(liter)의 1천분의 1의 크기를 말합니다.g(gram)은 무게의 단위로서 1킬로그램(kg)의 1천분의 1을 1그램이라고 합니다.물은 비중이 1이므로 1ml = 1g 이 성립되지만 비중이 물보다 가볍거나 무거우면 값이 달라지게 됩니다.예를들어 비중이 0.8인(물보다 가벼운) 물건이 있다면 1ml = 0.8g이 되므로, 12ml = 9.6g 이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트가 현재도 많이 필요할 만큼 인구가 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 자료를 보면 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데 비해 아파트 호수는 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 일자리를 찾아 수도권으로 젊은이들이 많이 모여드는데, 대부분 아파트를 선호하고 있으며 서울과 인천에만 우리나라 인구의 24%나 되는 사람들이 살고있어 아직도 아파트의 공급이 필요한 상태입니다.단순히 주택이 숫자가 충분하면 수요가 없을 것 같지만, 노후 불량주택보다는 직장에서 가까운 위치에 최신 시설이 갖추어진 새 아파트에서 살기를 원하는 사람들이 많기에 신규 아파트의 공급이 계속 필요합니다. 특히 부동산이란 단어에서도 볼 수 있듯이 주택은 마음대로 위치를 옮길 수 없는 자산이라서 좋은 위치는 한정되므로 수도권의 신규 아파트 수요는 계속 존재할 것이고 건설에 오랜 기간이 걸리는 것과 기존 주택들이 노후화되는 것을 감안하면 계속 공급을 해야만 합니다. 수도권과 달리 지방에는 인구도 줄고 있고 직장도 많이 없으며 젊은이들이 좋아하는 장소도 제한적이라 점점 공가도 늘고 인기지역 위주로만 거주를 하게되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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최근에 서울에 집값이 다시 상승추세로 돌아섰는데 이게 지방으로까지 이어지게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역을 중심으로 아파트 매매가가 상승을 보이고 있어 지방의 미분양 상태와 온도차이를 보이고 있습니다. 특히 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있고, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승으로 이어질 수밖에 없는 환경이 조성되고 있습니다. 하지만 향후 인구 감소 및 중국 부동산 위기, 우리나라 PF위기 등 문제점들로 인해 향후 어떤 상황이 벌어질지 확실치 않은데, 특별한 대책이 없다면 향후에도 수도권과 지방간에는 차이는 유지되거나 더 벌어질 수 있을 것이므로 지방에서는 특히 공격적인 투자는 유의할 필요가 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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이사 후 전기요금 납부 시 명의 변경이 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한전 입장에서 보면 사용료만 들어오면 되기에 명의를 변경하지 않고 요금만 제때 납부하면 사용하는 데 이상은 없습니다. 하지만 본인 명의로 하면 실시간 요금 조회등 서비스를 이용할 수 있고 사용량에 대한 확인이 확실하여 이전 사용자와의 문제에 얽힐 염려가 없으니 한전 홈페이지나 한전ON앱에서 회원가입 후 명의변경을 하시거나 국번없이 123으로 한전 고객센터에 연락하여 명의변경 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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남향집을 선호하게 된 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른방향보다 남향집이 선호되는 것은 겨울철에 햇빛을 받는 시간이 길기에 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나올 뿐 아니라, 여름철에는 태양의 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위해 최근 아파트들은 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.하지만 한정된 부지에서 아파트를 짓다보니 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 햇살이 일찍 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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다가구 전세보증보험가입 관련해서 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하려면 보증보험회사에서 요구하는 여러가지 조건을 만족해야 하므로 보증보험회사의 조건을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. (예: HUG전세보증금반환보증 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp )계약을 할때 특약으로 전세보증보험 가입 불가시 계약 해제 및 계약금 반환 등의 특약을 걸어서 가입 불가로 인한 문제에 대처하시는 것도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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