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전세계약 끝나가는데 확정일자를 안받았어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금을 보전하기 위해서 전입신고 및 확정일자는 기본적으로 받아 놓아셔야 합니다. 소급적용은 안되지만 지금이라도 확정일자는 받아 놓으시기 바랍니다. 확정일자가 없으면 전입신고로 얻어지는 최우선변제권 (서울지역 보증금 1억6500만원 이하일때 5500만원이하 변제) 에 의한 변제금액을 초과한 금액에 대해 우선변제권을 주장할 수 없습니다. 즉, 기본적으로 전입신고와 확정일자 두가지 다 되었을 때에 한하여 우선변제권을 갖게되는 데, 우선변제권 적용일자는 둘 중 늦은 날자 기준으로 적용한다는 말입니다. 예를들어 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에한 경우에는 전입신고한 날자 (정확히는 신고 익일 오전 0시) 에 우선변제권이 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 자료를 보면 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데 비해 아파트 호수는 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 아파트를 찾는 사람이 많아서 수요가 존재하는데 최근 전세가와 과 분양가 상승에 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승중입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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위반건축물인데 LH전세대출이 가능할수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당층이 전부 위반건축물인경우 LH 대출이 어려울 것입니다. 만일 계약을 하신다면 특약으로 건물의 원인으로 인한 대출 불가시는 계약을 해제하고 계약금을 돌려준다는 특약을 걸고 계약을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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재건축 아파트 평수 배정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트 평형배정과 동호수층 추첨은 법률 등에 구체적으로 지정되어 있지 않아서 조합에서 세부항목을 결정합니다. 5층이하의 저층 재건축단지는 일반분양이 많으므로 좋은 동호수에 배정될 가능성이 많습니다.보통 재건축사업에서 분양신청 통지를 받으면 먼저 본인이 입주하고자 하는 희망평형을 1,2,3순위로 신청을 하고 이후 동호수를 결정하게 됩니다.평형배정은 1순위 희망자를 우선 배정하는데 종전건축물 가격, 면적, 유형에 따라 감정평가금액이 큰 순서로 배정(정관규정에 따름)하고 1순위 탈락자는 2순위, 3순위 평형에 남는 세대수가 있을 경우 무작위 추첨으로 배정하게 됩니다.동호수 결정을 하는 방법은 무작위 추첨 배정, 층별 그룹화 수평이동 추첨(기존 아파트 층수 그룹을 나누어 같은 군 내에서 추첨), 세부등급 그룹화 수평 이동 추첨(기존 아파트 층,조망권,일조권 기준으로 그룹을 나누어 같은 군 내에서 추첨) 을 한국감정원 전산추첨방식으로 실시하여 결정합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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전세집살고있는데 집주인동의없이 강아지키워도 되는지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 반려동물 금지등의 특약이 없다면 키울수도 있겠지만, 양해없이 키웠다가 의도치않게 벽지, 장판 등이 반려동물로 인해 손상이되고 냄새가 배는 등의 문제가 퇴거시 발견되면 임대인측에서 원상복구와 손해배상등을 주장할 수도 있을 것이니 사전에 협의하여 문제발생시는 어떻게 할 것인지 합의하에 키우시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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요즘 전세대란이다 집값상승이다 해서 걱정입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울지역을 중심으로 집값이 조금씩 상승하는 모습을 보이고 있지만 아직까지는 본격적인 상승의 모습을 보이기에는 변수가 많습니다. 출산장려정책으로 신혼부부등에 여러가지 혜택을 주어 대출이 활성화되고있는 반면, 9월에는 2단계 스트레스 DSR이 실시될 예정이라 대출 규모가 줄어들 것이고 중국발 부동산 악재가 어디까지 영향을 미치게 될지 우리나라의 PF부실 문제는 더 이상 악화되지 않을지 좀 불안한 양상을 보이고 있어 자금의 여유가 있는 사람이 아닌 이상 보수적으로 접근해야 할 시장인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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이번에 서울아파트 주간상승률폭이 5년사이 가장 높게 올라간 배경이 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울지역 아파트 값의 상승이 이어지고 있는데 이는 금리인하기대치가 상승하고 있고 입주 물량이 감소하며 전세값이 계속 오르고 있어 집값 상승압력이 작용했기 때문입니다. 하지만 9월부터 스트레스DSR 2단계가 시행될 예정이고 금리인하도 제한적이므로 아직 본격적인 호황을 말하기는 이른 상태로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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공유지분 매매를 하려는데 도와주실 분 계실까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분매매의 경우 특히 지분이 적으면 매매가 쉽지않아 감가가 많이 될 수 있습니다. 공인중개사는 전국 어느 토지든 거래할 수 있으니 아무 부동산에나 가도 되기는 하지만 아무래도 인근 부동산이 접근성도 좋고 유리할 수는 있습니다. 인터넷 검색으로 알아볼 때는 정보가 제한적이므로 반드시 등록된 공인중개사인지, 사무소와 실적은 어떤지 등 실물 확인하시고 거래하시는 편이 좋습니다. 몇군데 비교 검토해보시는 것도 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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동네에 근린상가 매매라고 적혀있던데 근린상가 뜻이 무엇인지가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거지역 인근에 위치하여 주거지역에 거주하는 사람들에게 편의를 제공하기 위한 상가 등의 건축물을 주택법에서 제1종근린생활시설, 제2종 근린생활시설이라고 하는데, 흔히 1종근생, 2종근생으로 부르기도 합니다.1종은 소매점, 휴게음식점, 미용원, 의원, 관공서 등 규모가 작으면서 일상에 흔히 필요한 업종이 해당되며 2종은 일반음식점, 테니스장, 종교집회장, 사무소, 동물병원, 단란주점 등 규모가 좀 있거나 주거지에서 좀 떨어져야 할 업종들이 해당 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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경매로 낙찰받은 물건을 점유자가 퇴거 거부할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 문제되는 것이 채무자, 전소유자, 대항력없는 임차인 등이 퇴거하지 않고 버티는 것입니다. 명도 소송은 시간이 많이 소요되므로 보통 대금 완납후 6개월이내에 인도명령을 해서 내보내게 되는데, 그래도 시간이 소요되므로 점유자와 협의를 해서 빨리 내보내는 것이 유리한 경우가 있습니다. 이사비 지원이 의무는 아니지만 협의 상황에 따라서 지급하고 빨리내보내는 편이 더 이익이 된다면 그렇게할 수도 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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