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부동산 청약이 당첨되었을때 계약금도 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨시 보통 1개월내 계약금을 납부해야 수분양자로 인정 받을 수있습니다. 중도금은 집단 대출등이 될 수있지만 계약금대출은 원칙적으로 불가하므로 개인적으로 준비하셔야 합니다. 용도 관련없는 무설정신용대출이나 2순위 담보 대출 등으로 알아보시기 바랍니다. 청약통장 해지한 대금, 재직중이라면 회사 대출, 적금이나 주식 등 가용 자금, 보험이 있다면 해지환급금 담보 대출 등 가능한 자금을 모두 동원하여 일단 계약금은 납부하셔야 이후 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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한 필지에 건물 2동을 지으면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1필지에 2동의 주택이 있는 경우는 상황에 따라서 1주택이 될 수도있고 2주택이 될 수도 있습니다.만일 2개의 건물이 출입문, 울타리 등이 하나이고 1세대가 하나의 주거 공간으로 사용한다면 1주택으로 볼 수 있어 두개의 주택을 함께 양도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 볼 수도 있겠지만, 2개의 건물에 각각 다른 세대가 거주 중이며 출입문과 울타리도 각각으로 구성되어 있다면 2주택으로 보게 됩니다. 세부사항에 따라서 다르게 판정될 수도 있으므로 1주택으로 인정받기 위해서는 처음 건축시부터 건축 및 세무관련 전문가의 도움을 받아 법적으로 문제가 없게 신고 및 허가를 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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든든전세주택이라는건 공공주택을 임대해준다는?정책같은건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.든든전세주택이란 LH가 신축 다세대·연립·도시형생활주택 등을 매입한 뒤에 주변 전셋값의 90% 수준으로 최대 8년간 임대하는 전세주택으로 소득이나 자산에 관계없이 무주택자라면 신청할 수 있는 공공임대주택을 말합니다. 출산가구 지원을 위해 신생아를 출산한 가구와 다자녀 가구에 가점을 부여합니다. LH는 전용면적 60~85제곱미터의 중형 신축 주택을 매입하여 제공할 예정이며 내년 하반기부터 입주 신청을 받을 것으로 전망됩니다. 또한 국토교통부에서는 이러한 주택 건설을 독려하기위해 주택건설업자에게 여러가지 세제 혜택 및 용적률, 주차장 기준 완화 혜택을 제공할 예정입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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재개발시 110/72 집을 보유했을때 110m2정도의 집을 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시 보통 현재 보유하신 집을 감정평가하고 원하는 평형 타입을 고른다음 감정평가가 높은 순서대로 배정하는 순서를 거치므로 어느 평수를 받게 될지 당장 알기는 힘듭니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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앞으로 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 전망하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지금도 그런 경향이 있기는 하지만 앞으로는 더욱 사업성이 있는 (재건축 재개발을 했을 때 돈이 되는)지역 위주로 재건축이나 재개발이 집중될 것으로 보입니다. 사실 도시의 노후화로 전반적인 재건축, 재개발이 필요한 곳은 많은데 결국 사업성 문제로 진행이 잘 안되거나 이권이 상충되는 문제로 진행이 안되는 경우가 많습니다.법이나 제도를 개정할 필요도 있지만 이 역시 이권문제로 국회 등에서 개정이 잘 되지 않아 향후에도 재개발, 재건축이 쉽지않기에 최근에는 소규모주택정비사업이 많이 추진되고 있는데 결과에 따라서 향후 추세가 달라질 수도 있을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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수도권 올해 분양예정을 보고싶어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원에서 운영하는 청약홈에서아파트 분양정보를 확인할 수 있습니다. 한국부동산원은 국토교통부 산하의 준 시장형 공기업으로 신뢰성이 있으므로 우선적으로 보시는 것이 좋습니다. 휴대폰 앱에서도 확인이 가능하며 달력형식으로 청약 일정을 볼 수도 있고 분양가와 입주예정일도 확인할 수 있으며 알림 설정도 있습니다. 평당가격을 계산해서 호갱노노의 기존 아파트 자료와 비교해 볼 수도 있습니다. 호갱노노에서는 유형 -> 분양아파트를 선택하면 지도상에서 분양 아파트 위치가 나타나고 지도상 아이콘을 클릭하면 세부 자료가 나타나므로 쉽게 정보를 확인할 수 있습니다.이외에도 LH청약+, 분양24등 청약 정보를 확인할 수 있는 사이트 들이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 재개발...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집된 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 재개발 사업에 참여하는 조합원(토지/건물 소유자로 공사완료 후 건축물 등을 공급받는자)과 현금청산자(건축물등을 공급받는 것을 거부하거나 공급받을 수 있는 조건이 되지 않는자)는 이주비와 이주정착금은 물론이고 이사비까지 받을 수 있습니다. 또한, 재개발 대상이 된 건물에 실 거주하고 있었다면 주거이전비를 추가로 받을 수 있다는 이점도 있습니다.재개발은 사업시행계획서에따라서 개발이되고 관리처분계획에따라 분양이 되는데 재개발 착수로인한 이주후 완공된 건축물에 입주하실지는 처하신 조건에 따라서 또는 본인의 선택 사항에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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아파트가 차고넘치는데도 아파트를짓는이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방에는 미분양이 많은데도 아파트를 계속 짓고 있는 것은 이미 추진했던 사업을 그만둘수 없어서인 경우가 많습니다. 아파트 건설에는 몇년이란 시간이 거리는데 건설사들이 이미 대출을 받아 토지를 확보하고 사업승인등 절차를 많이 진행한 상태에서 사업중단을 하기가 쉽지않아 어쩔 수없이 진행하는 경우가 있는 것입니다. 그리고 완공 후 대금이 들어오는 시점에는 시장상황이 달라질 수도 있을거란 기대도 한몫하고 있겠지요.최근 분양하는 아파트들은 금액도 많이올리고 수량도 줄어들어 건설사들이 선별 수주한다는 말을 듣고있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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지방의 집값은 미래에 어떻게될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 집값은 정체수준이지만 분양가상승, 전세가 상승 등 상승압력을 받고 있으며 2~3년 후에는 상승할 것이란 예측들이 나오고 있습니다. 개인적인 사견으로는 현재도 수도권과 지방의 차이가 있지만 향후에는 더욱 더 온도차이가 심해질 것 같습니다. 지방의 경우는 인기지역위주 그리고 신축아파트 위주로 수도권보다는 덜하지만 상승할 것으로 예상되며 오래된 아파트나 주택등은 공실들이 발생하며 가격이 하락할 수도 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 집값은 여러가지 요인에 복합적인 영향을 받으므로 향후에 또 다른 변수가 발생하여 가격에 영향을 줄수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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대출금이 남았는데 중간에 집을 팔거나 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 매도하는 것과 은행대출은 관련이 있는데, 집을 담보로 대출을 받은 것이므로 담보물이 없어지는 상황이면 대출상환을 해서 근저당을 말소해야만 합니다. 보통 매수인으로부터 받은 대금(중도금/잔금)으로 상환을 하게되는데 매수인도 주택담보대출을 받는 경우가 많으며 매수인의 신용평가상태와 은행 심사에 따라서 달라질 수도 있으므로 계약을 할 때 먼저 이러한 조건들에 대한 협의를 하고 특약으로 기재해 놓은 것이 필요합니다. 공인중개사와 법무사의 도움을 받으시면 이러한 과정을 수월하게 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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