답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 전입신고 + 거주 로서 전입신고 익일 오전 0시에 대항력과 최우선변제권이 발생하고, 확정일자를 받으면 경매시 후순위 권리에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권이 발생하는데 대항력과 확정일자 중 늦은 날을 기준으로 발생합니다. 따라서 이사와 전입신고 + 거주 + 확정일자 + (임대차신고)를 하면 익일 오전 0시에 권리들이 모두 발생합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업용 주택도 공부상 주택으로 등재되므로 소유주택 수만큼 소유한 것으로 보기에 청약시 유주택이 됩니다. 단, 오피스텔은 주택으로 보지 않으므로 용도와 관계없이 무주택으로 인정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 단지 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 유사한 규모의 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라서 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성인인 자녀의 경우 부모가 자녀에게 증여할 수 있는 면세 한도는 5천만원(10년) 입니다. 24년부터는 별도로 혼인이나 출산시에는 1억원까지 증여가 가능합니다. 증여세 과세표준은 1억 이하 10%, 1억~5억까지는 20% (누진공제 1천만원) 입니다. 증여한도 금액 이외의 금액에 대해 부모님이 대출해주시는 것으로 인적사항, 대여금, 대여이자율, 변제기일 및 변제방법등 구체적인 내용을 기재한 차용증을 작성하고 계좌이체를 통해 지급하며 원리금 상환을 정확하게(적요사항에 명기) 하면 증빙하여 증여가 아님을 인정받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구 1주택인 경우 실거래가 12억 미만인 주택을 2년 이상 보유하고 양도하면 양도소득세가 과세되지 않습니다. 12억을 넘는 경우에는 전체 양도차익에서 12억원까지는 비과세하고 초과분에 대해서는 양도차익에 대해 과세합니다. 보유기간 3년 거주기간 2년 이상인 경우 각각 연 4%씩 합계 최대 40%까지 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 2017년 8월 3일이후 취득한 조정대상지역 소재의 주택을 양도하는 경우에는 2년이상 거주하여야 비과세를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 전환하려면 사업자등록 정정 신청을하고 지자체에 과세대상 변동을 신고하면 됩니다. 세무서에 방문하거나 홈택스에서 사업자등록 정정을 신청하고 관할 시군구청에 과세대상변동 신고를 하면 재산세가 주택분으로 변경되거나 일반건축물로 변경되어 고지됩니다. 증빙자료로 임대차계약서를 제출하면 주거용 오피스텔로 전환이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 집값이 상승중이나 울산지역은 거의 보합세를 보이고 있습니다. 서울지역이 집값을 선도하므로 추이를 보시면서 좀 기다리시는 편이 좋지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원 아파트 매매가격 지수를 보면 2023년 8월에 강남지역은 95.9, 강북지역은 90.6에서 2024년 7월 현재 강남지역 98.8로 2.9%, 강북지역은 92.6으로 2% 상승했습니다. 강남에비해 강북은 기준치인 2021년 6월에 비해서는 상승률과 회복률은 낮지만 상승은 하고 있는 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 이미 미국이 금리 인하를 하면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있다는 기대감으로 인해 부동산 가격이 들썩이고 있는 중입니다. 9월에 DSR 2차 규제가 시행되고 정부에서 주담대 금리를 제한하면 오히려 서울 주요지역을 제외하고는 위축될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택지분을 가지고 있는 조합원도 상가를 분양받을 수는 있습니다만, 재개발사업의 상가공급순위는 허가를 득하여 사업자등록한 영업권을 가진 소유자에게 우선순위가 있습니다. 단순히 사업자등록만 한 임대사업자는 제외되며 사업 참여 기여도 등 특정 자격 제한이 있을 수가 있어 순위에 들기가 쉽지 않습니다.