답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고도제한은 공항 주변이나 군사지역 주변 등에 설정되어 항공기 운항이나 군사작전에 방해되지 않도록 높이를 제한하는 것입니다. 그러나 실제 대부분의 아파트는 고도제한이 아니라 용적률(대지 면적에 대해 각층 바닥면적의 합을 몇 %이내로 해야 한다는 규정) 제한에 의해 높이가 결정되는데 지역마다 용적률이 다를 수 있어 층수가 다른 것입니다.이러한 용적률은 국토의 균형적인 개발을 위한 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 용도지역별로 지자체 조례에 의해 지정되는데, 이러한 규정이 없다면 토지 주인이 이익 극대화를 위해 토지에 꽉차고 높게 건물들어 지어 과도한 인구가 도시에 밀집하여 교통난을 비롯한 각종 사회적인 문제를 일으켜 생활이 매우 불편하게 만들 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리순서에 있어 날자가 중요하므로 하루라도 빨리 신고를 하는 것이 좋습니다만, 계약서 특약으로 입주 익일까지 계약일 현재 권리관계를 유지하기로 해 놓았다면 굳이 잔금전 전입신고를 할 필요는 없습니다.확정일자의 경우 계약서가 작성되면 임대인의 동의와 관련없이 바로 획득 가능합니다. 전입신고는 잔금 지불 후에 할 수 있는데, 세입자가 없는 상태이고 임대인의 동의를 얻으면 미리 신고 할 수도 있습니다. 대항력은 전입신고 + 점유에 의해 발생하므로 전입신고와 더불어 물건을 일부 가져다 놓거나 주택의 키나 비번 등을 확보한 사실상의 점유 증거가 있어야 합니다. 계약서 작성 후 30일 이내에 전월세 신고도 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기하는 경우, 계약을 체결하지 않았어도 당첨자 명단으로 관리됩니다. 다만, 특별한 사유 (취학, 질병, 생업 등)가 있으면 예외적으로 불이익을 당하지 않습니다. 본청약 당첨 후 포기를 하면 명단이 관리되므로 재당첨 제한을 받고 해당 청약통장은 사용불가하게 되며 다시 만들어 자격을 새로 획득해야 합니다.하지만 2024년 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거지역에 지어져 용적률이 높기에 고층으로 지을 수 있습니다. 고층이기에 뷰가 좋고 기둥식 구조로 소음.진동이 덜하고 도심에 위치하고 상가도 있어 생활이 편리합니다. 하지만 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공택지는 아직 분양가 상한제가 적용되므로 분양가를 올려받는 데 한계가 있는데 반해, 고금리에 자재비, 인건비등 원가 상승, PF대출금에 대한 이자 부담등을 고려하면 채산성이 나오지 않는다고 판단한 건설사들이 계약을 포기하거나 어려움에 처하여 대금을 연체하여 (6개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 됨) 계약해지에 이르는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 이런 흐름이 계속되면 향후 공급물량 감소로 주택 가격 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국적으로 많은 폐건물들이 있는데 사유재산이라 정비이 안되고 방치된 경우도 많이 있습니다. 부동산이 국가소유라면 개발/정비 등을 하거나 매각을 하겠지만 대부분의 경우 사유재산이기에 개별 건물을 임의로 국가에서 재건을 하는 것은 아니고 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 국토교통부장관이 10년마다 기본방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 도시의 상태에 따라 지역별로 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업 등을 실시합니다. 도시저소득 주민이 집단 거주하는 곳을 정비하는 주거환경개선사업은 공공에서 예산을 투입하여 하는 경우가 많은 반면, 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건물이 밀집한 곳을 정비하는 재개발사업과 정비기반시설은 양호하나 노후된공동주택이 많은 곳을 정비하는 재건축사업은 조합 단독 또는 공공과 공동으로 정비작업을 실시합니다. 노후 건물이 이런 지역에 포함되면 함께 정비가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전에 등기부등본, 건축물대장 등 출력하여 문제 없는지 확인하고, 세부 조건등 협의 후 특약 등을 포함해서 계약서부터 작성하고 계좌이체로 납부하시는 편이 좋습니다. 월세 계약서 작성시에는 아래의 내용 참조하시어 상황에 맞게 특약 적용하시기 바랍니다.- 계약일 현재 대상 부동산의 권리 및 시설 상태의 임대차 계약이다.- 계약일 현재 등기사항전부증명서상 00은행 채권최고액 000원 근저당권 설정 상태(현재 상태 기재)이며, 임대인은 잔금일 익일까지 새로운 권리변동을 일으키지 않으며 이를 위반시 계약은 무효로 하고 납입된 계약금은 전액 반환한다. - 임대인은 옵션(에어컨, 냉장고 등 항목 구체적 기재)을 제공하며, 임차인의 사용부주의로 인한 옵션 및 기타시설 파손 시 임차인이 책임(원상복구 혹은 전액배상)을 진다. 단, 통상적인 사용에 의한 노후 훼손은 제외한다 (현재상태에 대한 사진 등 기록 관리 필요).- 임대인은 임차인 입주일 전까지 00방 0개에 대해 도배 및 장판을 교체해주기로 한다. (수리해 주는 경우 구체적 기재)- 임대인은 별도의 사전 협의가 없는 경우, 임대계약 만료 시 새 임대차 여부와 관계없이 임대차보증금을 즉시 임차인에게 반환한다.-  퇴실 청소비는 따로 없으며 입주시와 동일한 상태를 유지하고 퇴실한다. (임대인이 원하면 “퇴실 청소비 0만원” 등 구체적으로 기재).- 계약금, 잔금, 월세는 다음의 계좌로 이체한다. (00은행, 계좌번호, 임대인 등 임대인 정보 기재).

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국어를 제대로 배우기 위해서는 많은 노력이 필요합니다. 다행히 요즘은 다양한 학습자료가 있어서 공부하기 좋은 환경이 되었는데 해외여행을 위해서라면 여행관련한 학습자료를 가지고 반복적으로 연습해서 기본 문형을 외우는 것이 좋을 듯 합니다. 요즘은 휴대폰 어플을 이용해서 자동번역도 잘되므로 자주사용하는 문장들만 좀 암기해놓으시면 전문적인 업을 하시는 것이 아닌이상 여행 용도로는 충분하리라 생각합니다.개인적으로 저같은 경우에는 외국인 엔지니어들과 오랜기간 일을 해서 일상적인 회화는 자신이 있지만 제분야가 아닌 경우에는 용어등이 낯설어 대화가 매끄럽지 못함을 느끼곤 합니다. 같은 단어라도 업무 분야에 따라 사용이 다르기도 하는데, 무엇보다 중요한 것은 자신감 인것 같습니다. 외국인이 우리가 영어를 유창하게 잘할 것이라고 기대하지 않기 때문에 좀 부족해도 큰소리로 핵심단어위주로만 말해도 어지간하면 알아듣습니다. 영어는 기본적으로 주어 동사로 구성되고 여기에 점점 살을 붙여가는 식이므로 원리를 이해하고 자꾸 연습하시다 보면 점점 잘하게 되실 것입니다.