답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트같은 대규모 택지를 조성하기 위해서는 오랜 기간이 소요되며 준비에도 시간이 많이 소요됩니다. 요즘같은 경우 특히 지방의 경우에는 건설사에서 토지매입 및 설계 등 불황이 오기전에 이미 많은 단계를 진행했기에 어쩔 수 없이 건설을 진행하는 경우가 대부분입니다. 토지매입에서 이미 브릿지론으로 대출을 일으킨 상태이고 건설허가도 떨어지고 해서 중단해도 손해이고 해도 손해인 상황이 벌어져 어쩔 수 없이 공사를 진행하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올림픽 개최로 우리나라는 많은 발전을 이루었으며 시민의식 고취, 자존감 상승 등 수치로 나타내기 힘든 많은 효과를 거두었습니다. 그러나 사실 이러한 긍정적인 면에 비해 실제로는 적자였다는 후문이 있습니다. 단순히 경기장을 짓는 것만이 아니라 경기장에 갈수 있게 도로, 숙박시설, 각종 인프라를 건설해야 했기에 엄청난 돈이 들어간 것이 사실이고 이는 다른 나라들도 마찬가지로 대부분의 경우 적자로 마감을 했다고 합니다. (LA올림픽 제외) 그러나 그로인해 많은 발전을 가져오고 우리나라를 바라보는 세계의 시선을 바꾸는데 일조를 했으니 단순재무제표로서만 볼 것은 아닌 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지의 정비사업을  말합니다. 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며 모아주택은 모아타운내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2 이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.반면 재개발사업은 정비기반시설(도로, 공원, 상하수도, 소방시설, 가스공급시설 등) 이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 사업이며, 재건축 사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 이용상황과 가치의 변경에 따른 토지의 가격을 국토교통부장관이 감정평가사에 의뢰, 조사하여 매년 공시하는 m2당 토지의 가격입니다. 우리나라는 기본적으로 공시지가를 매년 하반기에 조사하여 열람기간을 거쳐 3월에 확정합니다. 공시지가에 대해 건물에 대해서는 공시가격이 존재합니다. 표준단독주택, 개별단독주택, 공동주택 공시가격을 공시지가와 함꼐 조사합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 요소의 영향을 받으므로 예측하는 것이 쉽지 않습니다. 개인적인 소견으로는 현재 상황이 지속된다는 전제하에 약간의 오르 내림은 있겠지만 강남지역을 대체할 곳은 없기에 향후에도 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있어도 부동산 거래는 가능합니다. 기본적으로 임차주택을 양수하는 사람은 임대인의 의무를 인수하므로 임차인은 계약기간동안은 계속해서 거주를 할 수 있습니다. 그러나 새로운 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 직접거주를 하겠다고 밝히면 임차인은 계약갱신요구권을 사용할 수 없습니다.  

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시합니다. 법원경매정보사이트 (www.courtauction.co.kr)에서 현재 경매 정보를 확인할 수도 있습니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출시 질권설정을 했다면 은행에서 연락을 받으신 적이 있을 것입니다. 해당 은행을 방문하여 질권설정여부를 확인하시면 됩니다. 아니면 임차인에게 어느은행에 대출을 했었는지 확인하여 해당은행에 확인해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 신규로 개발 가능한 택지가 거의 없습니다. 따라서 정부에서 대책으로 그린벨트 해제등을 대책으로 제시한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 여러번 받을 수 있으며 모든 확정일자는 유효합니다. 확정일자는 내용증명과 유사하게 어떤사실이 있었다는 것을 공공기관인 동사무소가 확인해주는 것으로서 인정가능한 가장 오래된 서류로 권리를 주장하면 됩니다. 그런데 경매시 후순위권리에 대해 우선변제권을 주장하려면 전입신고가 되어 있어야 하며 전입신고 익일과 확정일자 날자중 늦은 날을 기준으로 인정을 받기에 전입신고를 반드시 하셔야 합니다.