답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 미반환시 계속 거주를 하게되면 거주하는 기간에 대해서는 월세를 지급해야 합니다. 버팀목 대출을 받는 경우 대출 실행일로부터 1개월 이내에 전입신고를 완료해야 합니다. 만일 기존집의 대항력 유지를 위해 전입신고를 미루는 경우라면 사전에 은행담당자에 유예신청을 하는 것이 필요합니다. 전출을 하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있으므로 가족중 일부 인원을 남기고 전출을하거나, 계약종료에도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기신청을해서 임차권이 등기된 이후에 전출을 하시면 대항력 유지가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 전입신고와 확정일자가 되어 있으면 우선변제권이 있고, 전세 대출금을 갚고나서 설령 임대인이 대출을 받더라도 후순위가 되므로 세입자의 우선변제권 순위가 변경되지 않습니다. 또한 전세보증보험도 설정되어 있다면 문제가 발생하더라도 보험금을 청구할 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가가 오르기 때문에 우리나라에서 토지의 가격은 거의 지속적인 상승을 하고 있습니다. 하지만 지역이나 위치에 따라서 그 상승률은 다를 수 있는데 예를들어 자연보호구역 등 규제가 되어 있는 토지는 사용하기가 어렵기에 가격이 잘 오르지 않는 반면 도심지에 있는 상업지역이나 주거지역 등은 찾는 사람들이 많아서 부르는게 값일 정도로 상승을 계속하고 있습니다. 즉, 기본적으로는 물가 상승과 함께 상승을 하고 있으나 수요에 따라서 지역적인 상승 편차가 심한 상태 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 지식이나 자본이 충분하지 않고 경험이 없는 상태라면 월세를 통한 수익을 얻는 것이 더 좋을 수 있습니다. 투자를 하여 시세차익을 얻으려면 부동산 시장에 대한 이해와 발전가능성 및 부동산자체에 대한 분석을 거쳐 종합적인 판단이 필요한데 소액의 자본으로 잘못된 판단을 하게되면 대출 이자가 시세차익보다 많아지는 경우가 있을 수도 있으므로 보다 확실한 주택이나 상가를 통한 월세 수익이 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당의 선도지구로 선정된 곳은 샛별마을 동성 등 2843호, 양지마을 금호 등 4392호, 시범단지 우성 등 3713호 3개 구역 입니다. 구체적으로는 샛별마을은 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대 이며, 양지마을은 1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호,한양, 5단지 한양, 6단지 금호, 청구, 한양 이고, 시범단지 우성과 현대, 장안타운 건영3차 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 계약하셨다면 공인중개사에게 연락하여 신속한 회신을 달라고 독촉해 보시기 바랍니다. 가계약 상태이고 잔금일정 등 세부사항이 확정이 되지 않은 상태라면 취소도 가능할 수 있으니, 즉각적인 회신을 요청해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비조정지역의 경우 분양권을 보유한 상태이면 주택담보대출은 은행별로 가능여부가 달라질 수 있습니다. 분양권의 시세 및 개인의 신용도에 따라서 대출 한도가 달라질 수 있으므로 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약에서 전세인 경우에는 대부분 2년으로 계약하지만 월세의 경우에는 1년마다 월세를 올릴 수 있으므로 1년 계약으로 하는 경우가 많습니다. 계약시에는 본인의 신분을 입증할 수 있는 신분증을 지참하고 가시면되고 도장을 가져가셔도 되고 사인으로 날인을 대신하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 진행되는데 다음의 절차를 거치게 됩니다. 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산통상적으로 정비구역지정에서부터 완공까지 10~15년 정도 소요되는데 추진위원회를 구성하고 조합이 설립되어야 제대로 진행이 가능하므로 조합이 설립된 상태인지 확인해보시고, 진행에 따라서 적용되는 건폐율과 용적률은 어떻게 되는지, 감정평가에 따른 조합원의 분담금은 어떻게되는지, 임대아파트 비율은 어떻게 되는지, 공사 기간은 어떻게 되는지 등을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 시행되는 지역의 아파트(빌라 등 비 아파트의 경우에는 해당되지 않습니다.)를 구입하는 경우에는 반드시 실거주 2년 조건을 준수해야 합니다. 이때 가족 구성원 전체가 들어갈 필요는 없고 계약자 본인 만 거주해도 됩니다.