답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출금이 많은 경우 전세를 놓기가 쉽지 않은데, 특히 보증금과 대출금의 합계액이 집값(KB시세 기준)의 80%를 넘게되면 전세가 쉽지 않을 수 있습니다. 주택의 위치나 주변의 인프라 등에 따라서 상황이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대체로 다수의 건물로 구성되어 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.중요한 것은 실거주 목적이라면 본인이 가장 선호하는 목적에 중점을 두시면 될 것이고, 투자의 목적도 있다면 위에서 언급한 사항을 중점으로 하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한때 탕후루가게가 엄청나게 증가했던 시절이 있었습니다. 특히 적은 자본으로 창업이 가능한 디저트업계에서는 이러한 현상이 반복되고 있는데, 우리나라는 특히 남들이 하는 행동이나 스타일을 따르는 경향이 강해서 한번 인기가 일어나면 급속하게 번지고 또 급속하게 식는 특성이 있습니다. 탕후루의 경우 겉바속촉 식감으로 인기를 끌었지만 이내 관심이 식고 과도한 설탕섭취로 인한 건강 위해 논란도 있다보니 급격하게 인기가 시들은 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역이라면 유주택자라도 중도금 대출이 분양가의 60%까지 나올 수 있으므로 말씀하신 방법으로 주택 구입이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 아파트의 건축심의가 통과되었다면 권리변동계획에서 주민동의의 진행 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 잘 진행이 된다면 1년이내에도 이주까지 진행될 수 있지만 대부분 조건이 달라서 동의과정이 쉽지않으므로 1년~2년 또는 그이상 걸릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료율은 보증금과 월세를 기준으로 결정되며 관리비는 들어가지 않습니다. 사례의 경우에는 0.5%가 적용되어 15만2500원내에서 합의하여 결정할 수 있습니다. 부가세는 별도 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한 부동산에 부동산에 대한 매도와 매수를 같이 의뢰하게되면 보통 어느정도 네고를 해주게됩니다. 다만 법에서 정해진 것은 없으므로 협의에 따라서 달라질 수 있는데, 협의가 잘 안된다면 다른 부동산에 같은 제안을 해보시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 하지만 시간적인 여유가 없다면 별도로 알아보시는 것이 빠를 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산시장은 양극화가 심화되고 있는 상황인데, 서울을 중심으로 수도권은 집값이 오르는 지역이 많지만 지방은 집값이 하락하는 곳이 더 많은 상황으로 전체적으로보면 보합을 이루고 있습니다. 금리가 아직도 높게 유지되고있고 거래도 원활하지 않다보니 특히 지방의 경우에는 부동산 경기가 매우 좋지 않으며, 트럼프 대통령 취임 후 관세전쟁 등으로 향후 상당기간 경제가 좋지 않을 것으로 예상되는 등 어려운 상황이 계속될 전망입니다. 하지만 이러한 상황에서도 돈을 잘 버는 중개사분들도 있고 그렇지 않은 분들도 있는데, 공인중개사의 영업력에 따라서 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 최근 온라인 플랫폼과 전통적인 중개업간의 경쟁도 심하고 각종 규제가 적용되는 가운데, 성공하시려면 무엇보다 영업적인 스킬이 뛰어나야되고 최신 기술도 잘 응용하며 부동산에 대한 지식도 잘 갖추셔야 하며 고객과 잘 소통해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고인이 돌아가신 후에는 6개월내에 상속등기를 먼저 하셔야 합니다. 상속등기 전에 계약은 가능하지만 상속인이 여러명인경우 절차가 복잡할 수도 있으니 먼저 상속등기를 해야 제3자에게 소유권 변경이 가능합니다. 상속등기가 이루어지고 나면 일반 거래처럼 공인중개사를 통해서 거래하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 담보로 은행에서 대출(융자)을 실행하면 은행에서는 등기부에 근저당을 설정합니다. 만일 제때에 대출금을 상환하지 못하게되면 은행에서는 경고를 하고 계속해서 상환이 되지 않으면 경매에 넘겨서 매각 대금으로부터 원금을 회수 할 수 있습니다. 따라서 근저당 금액이 클 수록 많은 원금 및 이자를 상환해야하니 그만큼 경매로 넘어갈 확률이 크다고 할 수 있습니다. 전세입주를 하려면 근저당이 잡히지 않은 집이 좋겠지만 대부분 근저당이 설정되어 있는데, 일반적으로 근저당과 전세보증금의 합계금액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직 합니다.