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지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 아파트를 매수하려면 무주택자(잔금 당시 무주택)로서 잔금일로부터 6개월이내 입주해야 하고 입주 후 2년간 실거주 조건이 있으므로 기존주택 매도 계약서를 첨부하면 신청 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우 신축 아파트들의 공급과다로 미분양이 많이 발생하고 있는 상태라서 구축아파트의 경우 거래량이 적은 상황입니다. 수도권 쏠림현상과 인구감소현상으로 향후 지방의 경우 인기지역을 제외하고는 수요가 점차 적어질 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공정거래위원회에서는 대학입시 학원이나 출판사에서 부당한 표시광고행위를 한 경우 공표명령을 포함한 시정명령과 함께 과장금을 부여할 수 있습니다. 교재 집필진의 경력 허위 표시·광고, 수강생 수, 합격자 수, 성적향상도 등 학원 실적 과장 행위, 환급형 상품 거래조건 기만적 광고 행위 드이 해당 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 2년 이상 보유후 매도하는 경우 1가구 1주택인 경우에는 거래금액이 12억 이상인 경우 12억을 초과하는 부분에 대한 양도소득세가 과세됩니다. (고가주택 양도차익 = 양도차익 x (양도가액 - 12억원)/양도가액)
경제 / 부동산
25.03.25
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공인중개사 자격증을 준비해 보고싶은데요 어디서부터 시작을 해야될지 모르겠어요~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 1차 과목은 부동산학개론과 민법으로 구성됩니다. 법과목을 공부하시지 않았다면 책만으로 공부하기는 어려움이 있을 수 있으니 인강으로 학습하고 예상문제 풀이를 해보시는 것이 좋을 것입니다. 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.24
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전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.즉, 묵시적갱신이 되었다면 이사를 계획한 일자보다 3개월 전인 3월경에 임대인에게 계약해지를 통지하시면 6월이나 7월 보증금을 받고 나가실 수 있으며 후속임차인을 구하거나 복비를 부담할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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집을 구할때 은행 대출을 받는다면 매매, 전세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 향후에도 크게 낮아질 가능성이 적으며 올해 하반기에는 DSR3단계가 시행예정이므로 대출을 할때는 대출한도와 상환에 대한 부담을 안고 갈 수 있는지를 확인해야 합니다. 본인의 경제 상황에 따라서 전세나 매매 또는 월세를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분이 10평인 경우 재건축시 무상지분율을 150%라면 15평이 되어 15평 까지는 무상, 초과분에 대해서는 추가부담금을 분담해야 하니, 주변 아파트 가격과 비교하여 평당가격을 산출하고, (분양 평수 - 무상지분평수) x 평당가격으로 계산한 금액에 현시세가를 더한 금액이 주변 아파트와 비슷하다면 사업성이 별로 없다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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동탄 부동산의 가격흐름이 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄은 GTX-A 노선의 개통 이전에 이미 30%이상 상승하며 호재를 기대한 투자 수요 반영을 한 만큼 개통 이후에는 실거주 수요 중심으로 시장이 재편되다보니 상승폭이 제한적인 상황입니다. GTX 개통 이후 투자수요는 빠져나가고 실수요만 남다보니 상승 여력이 한계에 달한 모습인데, 단기적인 투자처보다는 실거주 목적에 맞는 장기적인 접근이 바람직한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산매매가격에 대한 전세금액의 비율을 전세가율이라고 합니다. 전문가들은 적정 전세가율을 60~70%보며, 한국감정원 기준 2025년 2월현재 전국의 전세가율은 64.3%, 서울은 58.5%로 나타나 있습니다. 전세가율이 너무 높으면 전세보증보험 가입이 불가능한데 이러한 집은 피하는 것이 좋습니다. 현재는 보증보험 가입이 가능한 담보인정비율이 90%이지만 향후 80%이하로 축소될 수도 있으니 가급적 전세가율이 80%를 넘지 않는 집을 찾는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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